aa15879684973 发表于 2020-1-15 20:55
冒昧问下:麦地房产有没有回扣，提成！非喜勿喷！
这个无需回避，提成有的，正如麦友说的，相当于是编外销售肯定会有提成的。几年前楼盘都是通过打广告找客户，客户自发上门。最近几年有楼盘为补充客户来源组建拓客队伍主动找客户，比如恒大、文澜府等等，但是拓客需要招聘很多人，需要承担巨大的工资成本，并且也需要付提成。于是有公司开始选择和中介门店合作，不需要付工资，只需要付提成就可以，大大的降低了成本，中介带客看房就这样流行起来了，叫做“分销”。另一个问题，为什么找中介更优惠。因为中介每一组客户都来自不易，并且相对售楼部，客户不太信任中介，带客肯定是需要有额外优惠的，要不然没有任何优势客户不会买，所以中介就不会和开发商合作，即便合作开发商也得不到想要的效果。这就是为什么找中介买房更优惠的根本原因。麦地房产也是基于开发商的需求而成立的，和市面其它中介不同的是，麦地是一家十多年的网站，更想要的是把网站的影响扩大，因此会更珍惜信誉，不会为了佣金提成胡乱推荐房源，比如案例里讲的，客户选中间套要9300多，选扁桃只要8900多，这就是专业的力量。并且麦地带看也能有团购价，实际只要8700多。此外网站还有额外的3000元现金补贴，当然也可以理解成是佣金的一部分。总之，有人免费开车接送，帮忙选择房源，争取折扣，比自己售楼部应该会好得多。
老鸡抓小鹰 发表于 2020-1-16 09:26
。。。土生土长的吉安人。。。谁会去买那一块?坐等20年看看能不能发展起来，吉安人口是最大瓶颈
萝卜青菜，各有所爱！事实上赣西堤去年卖了差不多4000套房，是吉安老百姓买房最喜欢的区域。买房是参与城市化进程的一个过程，需要看长远点，就像几年前大家都说城南市政府这块是鬼城一样，四五千都不买。现在天虹什么的都开起来了，医院，学校，公园什么的都有了，房价也要九千多上万了。最关键是好位置再想买也没有了。相对来说赣西堤是城南市政府板块的升级版，市政府板块是以行政为主，赣西堤是居住为主，附近的医院、学校、菜场、商场、公园都建好了，两三年后交了房应该是会很热闹的。
bigger 发表于 2020-1-16 01:01
2019在家听到中介团购更便宜，说出来我不敢信，不都你们掌控了价格吗
中介掌控不了价格，只是掌控了信息，所以会更便宜。因为客户有砍价的习惯，所以售楼部里开发商老板都会制定一个底价，然后总监一个点，经理一个点，销售员自己为了好谈价格，也会在手上留一两个点。如果平头老板姓去买房不知内情的话是很难拿到底价的。而中介因为长期合作，也经常带客户看房，售楼部也有熟悉的销售，所以肯定更清楚，为了成交也会给客户争取最低的价格。举个小编自己购房的例子吧，2009年在河东，第一次去看房，完全不懂售楼部还可以谈价格。只知道按揭99折，一次性98折。为了多省这么一个点，两千多块钱，选择了买一个最便宜的最差的2房，完全朝西，并且为了付得出这一次性的钱到处借钱。后面才知道，人家按揭的买的都比我至少便宜了两三万。至今我都记得这个销售的名字（太记仇了，没办法）。唉，这就是吃了不懂的亏。买房其实很多人都是第一次，都不懂，因此很多人会觉得到处是坑。
76Sheng 发表于 2020-1-16 09:34
恒大8200
恒大国庆促销时的价格，所以说买房需要找准时机，是需要信息资源的，多加几个销售、中介的微信就没错。就像河东最好的楼盘蓝光雍景半岛的上半年贵的时候卖9000。现在有两套内部房，13楼的边套只要7800还送一个车位。
我买新力2号楼16楼东边万129户型9258一平，价格有没贵了
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨
米兰的打铁匠 发表于 2020-1-16 12:54
我买新力2号楼16楼东边万129户型9258一平，价格有没贵了
这个价格已经很给力了。东边套最好的楼层，恭喜。
aofeng1117 发表于 2020-1-16 16:47
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨
是的 ，就像我现在依然记得2009年卖房给我的销售一样。家里种十多亩地才能换到这两万多的差价，就这样被坑了。所以其实买房最好是像超市一样明码标价，不能讲价。这样就不会吃亏上当。但问题是现实生活中太多人喜欢讲价了。有谈判能力或有中介带的拿到底价，没有谈判能力或自己去的拿不到底价。
aofeng1117 发表于 2020-1-16 16:47
没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨
是的 ，就像我现在依然记得2009年卖房给我的销售一样。家里种十多亩地才能换到这两万多的差价，就这样被坑了。所以其实买房最好是像超市一样明码标价，不能讲价。这样就不会吃亏上当。但问题是现实生活中太多人喜欢讲价了。有谈判能力或有中介带的拿到底价，没有谈判能力或自己去的拿不到底价。
麦地房产 发表于 2020-01-16 17:11
这个价格已经很给力了。东边套最好的楼层，恭喜。
你觉得2号楼西边户有没更好，西边可以看到古后河，但是西边靠近大门