起拍价1.4亿，73亩吉安火车站旁成熟好配套，究竟花落谁家
今日，吉安市本级放出一宗棚改地块土地出让拍卖公示。这宗地块比较有意思的是其性质除了有安置房还有公租房，具体情况是怎么样的咱们来看看~△地块信息截图
地块名称：吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块；
地块编号：DDA2020001；
地块面积：73.0755亩；
起始价：192万元/亩，总价14030.496万元，起拍楼面价1105元/㎡（用净用地面积计算）；
土地用途：二类居住用地；
拍卖开始时间：2020-02-12 10：00；
△地块位置示意图
容积率(FAR)1.0＜FAR≤2.82；建筑密度（D）D≤16%；绿地率(GAR)GAR≥30%；
△ 用地规划红线图 △
△ 用地规划宗地图 △
依法依规需要说明宗地的其他情况
1、该地块总用地面积48717平方米，其中净用地面积45042㎡，城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书，配建后无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2020〕2号）。
2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人，竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设，并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。
3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。回购单价为4100元/㎡（含税综合单价）。
4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。
5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证，不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。
6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房（以实测面积为准），公租房建成后产权无偿移交给市房管局，物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。
7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取；商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。
8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》，并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)，地下室土方工程完成时返还回购总价款2%，桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》，公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》
△ 现场实拍图 △
△ 相关出让规划文件 △
△ 安置房回购相关文件 △
文件中明确规划，甲方有偿回购87112.53㎡安置房，共810套。并须优先安排建设安置房。 其中两室一厅178套，两室两厅150套，三室两厅358套，四室两厅124套。1#楼1F-25F全部户型共75套，2#1F-25F全部户型共150套，3#1F-25F全部户型共96套，4#1F-25F全部户型共100套，5#1F-21F全部户型共63套，6#1F-21F全部户型共63套，7#2F-21F全部户型共60套，8#2F-21F全部户型共60套，9#1F-21F全部户型共63套，10#2F-21F全部户型共80套.回购价为4100元/㎡（含税综合单价）。
△ 公租房相关文件 △
文件规划公共租赁住房总用地面积为48717㎡。须配建不少于1235㎡（以实测面积为准，超出1235㎡的配建面积，归甲方无偿所有）公共租赁住房。 公共租赁住房单套建筑面积50㎡左右（含公共配套及公摊面积），最高不超过80㎡，60-80㎡的大户型不超过配套公共租赁住房套数的15%。
△ 地块所处学区图 △
目前该区域内各项配套均已十分成熟，周边众多成熟小区，生活氛围浓郁，隶属于青原区实验小学及十三中学区范围内，是不可多得的学区地块！升值潜力也是非常大的！并且，该地块位于吉安站旁，周边还有财富广场、贸易广场、华联超市、国光购物广场等，地理位置也是还不错的。
来源：吉安房信网 还成熟地段，半夜火车吵死 卖，就嗯卖https://app.maidi.me/public/emotion/face_061.png 回购才4100
都去西站了，谁还来这里 地块不如江边。 可能是有安置房的原因？火车站的地比吉安县都便宜了？ 一曲悲歌 发表于 2020-01-18 01:59
可能是有安置房的原因？火车站的地比吉安县都便宜了？
这比装的，吉安市除了几个卖一万多的，有几个楼盘有吉安县贵？恒大今年都有人八千多能买到，吉安县毛坯房八千多，今年碧桂园刚拍的地皮，楼面价小四千！ 一骑红尘妃子笑 发表于 2020-01-19 09:06
这比装的，吉安市除了几个卖一万多的，有几个楼盘有吉安县贵？恒大今年都有人八千多能买到，吉安县毛坯房八千多，今年碧桂园刚拍的地皮，楼面价小四千！
吉安县马上融城了，成了吉安区了， 这块是政府部门听信邓家坪村族们申请棚改而没有通过任何相关法定程序实施的违法强拆行为的地块，9户村民的房屋补偿问题一直没有得到公平合理的补偿，有村民进行民告官行行政官司，行政部门负责人没有出庭应诉，最后新干法院以违法强拆判决，这样的地块权属不清存在争议行政部门拿来挂牌出让这不是忽悠和欺骗中标者，恳请各位中标者钿斟酌！
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