点评的非常到位
说的非常到位、关键是现在已经是这个常态、尤其是那些投资买公寓的更是头大、租不出去、卖又没有人要
JXBCZWF 发表于 2020-02-17 11:29
投资房产主要还是看城市，现在四五线城市买房投资还不如买理财基金，再长线都是不划算的投资。
别的不说，我在吉安城南有套实际面积90的三室一厅，月租才1000https://app.maidi.me/public/emotion/face_046.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_046.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_046.png，再怎么长线也没用啊！
心如止水123 发表于 2020-02-17 18:21
别的不说，我在吉安城南有套实际面积90的三室一厅，月租才1000，再怎么长线也没用啊！
市中心的房子都租不起价格，在吉安租房子的要么就是高收入的外地外调企业高管，要么就是夜场上班的，普通工薪阶层租房子的不多，很多做生意的都是住在店面上面或者自己买了房子。90平米的三房不太好出租，不大不小，一家人住小了点，一个人住浪费了，作为员工宿舍也是小了。城南那边出租率本身就低，其次就是现在租客会选择比较好一点的物业小区，即使贵几百块钱也没有关系。
麦地小阳 发表于 2020-02-17 02:57
记得前年，麦地有中介推荐大家去新余炒房，我那时就说，炒房你的看你背后有人接你的盘，新余120万人口，肯定是没有的，买了肯定是套在手里的。
现在偶尔会刷抖音刷到佛山首付6万，单价六千，然后月供多少多少，佛山一套房，各种投资潜力。佛山单价七八千的新房确实有，而且品牌开发商。但是位置真的太偏，都在高明区明城镇和三水区大唐镇。离佛山市区八九十公里。我不好说有没有投资潜力。佛山区域的发展不是很均衡，不像东莞的镇区。说了这么多还是希望大家心里有底，不要入坑。
其实在广东投资买房真的不是大家想的那么美好，最典型的惠州就不知道坑了多少人，我身边的同事就很多被坑了，房价是涨了，套现真的太难。16年之前买的有些套现还能赚点，有些把利息算下来或者只能保个本。17年之后买的现在要想套现估计还要割肉。当然有些投资的也赚到了，比如惠州市区，江北，金山湖。当然这些赚钱可以发财的区域当年中介肯定不会告诉你。而且中介也没有机会告诉你，江北金山湖什么时期都是摇号排队买，开发商也不请中介去马路拉客。
还有中山，去年买了的，现在心里也会不安，未来的走势，中山那么大的保有量，能否上岸套现还是未知数。
当然广东也有很多投资很有潜力的地方，就是看自己能不能把握。
广东的房地产，区域太多，结构太复杂，不了解，没有把握还是别轻易乱买。
都想恰里不拖组？那都不要打工了，全部来炒房。最早的那批炒房客已经赚疯了，跟微商一个道理，现在呢？
江湖百晓生 发表于 2020-02-17 18:59
都想恰里不拖组？那都不要打工了，全部来炒房。最早的那批炒房客已经赚疯了，跟微商一个道理，现在呢？
投资房产赚钱的机会什么时候都有，就是看个人眼光了。
这事不能光赖中介，中介是一份职业，职业就是为了赚钱，关键还是买房人自己眼光见识的问题，吉安房子好歹几十上百万吧，大宗消费，自己不深思熟虑？ 光凭别人一张嘴就买了？？ ，
步行街闲逛 发表于 2020-02-17 23:47
这事不能光赖中介，中介是一份职业，职业就是为了赚钱，关键还是买房人自己眼光见识的问题，吉安房子好歹几十上百万吧，大宗消费，自己不深思熟虑？ 光凭别人一张嘴就买了？？ ，
不是从事房地产行业及相关的有几个了解房子的？术业有专攻，商品房大宗交易就必须找专业人士参考，有几个买房子的不找置业顾问和中介公司的，自己再了解也只是片面的。反之，如果从业人员不专业，带有私人利益去引导客户，那就是对客户的误导和坑害。房产销售不同于小商品交易，金额巨大，大部分人一辈子只能买一到两套房子，并且买了很难立刻脱手或者表现，即使特殊情况也需要花费很多精力和金钱，客户信任的基础是专业过硬，也有一些信任是因为熟悉、亲情、友情。
步行街闲逛 发表于 2020-02-17 23:47
这事不能光赖中介，中介是一份职业，职业就是为了赚钱，关键还是买房人自己眼光见识的问题，吉安房子好歹几十上百万吧，大宗消费，自己不深思熟虑？ 光凭别人一张嘴就买了？？ ，
想在一个行业呆很久，成为师傅级别的，那就必须做到挣该挣的钱，客户得到实在，才是价值的体现。从事任何职业是为了挣钱，但是是通过挣钱体现自身价值。
本帖最后由 步行街闲逛 于 2020-2-18 16:56 编辑
JXBCZWF 发表于 2020-2-18 10:27
想在一个行业呆很久，成为师傅级别的，那就必须做到挣该挣的钱，客户得到实在，才是价值的体现。从事任何 ...
问题是各行各业99%的人都没想当什么师傅级别，就单纯想赚钱，好像也没什么错吧。