重磅！央行大幅降息！房贷利率下调，买房成本降了！

吉安房向盘 · 发表于 2020-4-20 20:42:47

重磅
刚刚，最新LPR报价出炉
LPR利率真的降了！
1年期降了20个基点！
5年期降10个基点！
创历史性最大降幅！
降息周期开启
楼市进入回暖加速度？

图片来源：央行官网

1、LPR报价出炉

今天（4月20日），央行公布新一轮LPR报价——

1年期市场报价利率为3.85%，此前为4.05 %，下调20个基点；

5年期贷款市场报价利率为4.65%，此前为4.75%，下调10个基点。

这一次，可以说是LPR史上最大降幅！

截图来自央行官网

那么，这次5年期以上LPR下调，对于购房者有什么影响？

对购房者：
以贷款100万为例、按揭30年、首套房贷利率为5.05%，等额本息计算。利息总额为943573.62元，月供5398.82元；LPR降低之后，首套房贷利率为4.95%，利息总额921571.99元，月供5337.7元；相比之下，降息之后，利息总额减少22001.63多元，月供少付61.12元。

2、LPR下调早有迹象

从过去经验看，“逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。LPR（贷款市场报价利率）有两个品种，1年期利率，主要给实体经济贷款做参考；5年及以上期限利率，主要给房贷做参考。去年下半年至今，5年期贷款利率出现两次下调。

第一次：2019年11月20日

2019年11月5日：央行公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”下调5个基点。2019年11月18日：7天期央行逆回购利率由2.55%降至2.5%，下调5个基点。2019年11月20日：1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.15%，下调5bp（基点）；5年期以上LPR利率为4.8%，同步下调5bp。

第二次：2020年2月20日

2020年2月3日：7天期央行逆回购利率由2.5%降至2.4%，下调10个基点。2020年2月17日：中期借贷利率（MLF）利率，由3.25%降到3.15%，下降10个基点。2020年2月20日：1年期利率从4.15%降到4.05%，下降10个基点，5年及以上期限，从4.80%降到4.75%，下降5个基点。

而在今天之前，央行已经完成了逆回购利率—MLF利率的降调。2020年3月30日：7天期逆回购操作由2.4%降至2.20%，下调20个基点。

2020年4月15日：中期借贷利率（MLF）利率，由3.15%降到2.95%，下降20个基点。

2020年4月17日：政治局通稿指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。这都在一定程度上预示着今天LPR的下调。

而眼下随着LPR的下调，九江各大银行应该也会陆续开始执行最新报价利率，至于新的加点情况，家千万房产网将继续跟踪报道。

那么，对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么高见？欢迎下方留言互动，

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