小小小蓓
发表于 2020-4-25 17:17:08
按4.8+1.08=5.88更划算，因为加点不变，如果明年LPR降到4.5%就是4.5+1.08了，而不是4.5+1.23,
小小小蓓
发表于 2020-4-25 17:18:58
如今年利率不变还是5.88，今年买房会很坑，加点多了，并且加点数便随合同到期。
圆脸牛魔王
发表于 2020-4-25 18:33:22
1月批的，5.83
甜到心里的甜
发表于 2020-4-25 19:27:50
我以前就是浮动利率，咋感觉基准利率降低才更坑人啊。比如我本来4.9上浮10%是5.39，那么我的上浮点应该是0.59(5.39-4.8).假设利率降到3.00，那么我实际利率3.59(3+0.59)，然而我按以前算法是只有3.3。不知道我的理解对不对，之前浮动利率的不要纠结，选固定还是LPR 都是更不划算了，只能选LPR.
ZHANGSH
发表于 2020-4-27 09:18:53
甜到心里的甜 发表于 2020-4-25 19:27
我以前就是浮动利率，咋感觉基准利率降低才更坑人啊。比如我本来4.9上浮10%是5.39，那么我的上浮点应该是0. ...
是这样。但国家可以10年以上不调整4.9的固定基准利率；而LPR是市场行为，可能降得很厉害。这样还是LPR划算。
夏洛特福尔摩斯
发表于 2020-4-27 11:41:08
要换的话也不能假定LPR是一直往下的，是有可能往上的，所以说还是有赌的成分
1号车手
发表于 2020-4-30 22:36:18
直接固定LPR，懒得纠结，或者不做更改，也算固定了