近高铁！起拍价3.04亿元！吉安中心城区放出86亩住宅用地，并配建一所幼儿园
近日吉安市中心城区放出一宗86.8365亩地块！
起拍价350万/亩
综合起拍楼面价为2439元/㎡（去除道路面积）
起拍价3.04亿元
将于2020年6月3日10点起拍
DDA2020008
地块面积：86.8365亩
土地用途：LA-9-2地块、LA-10-1地块为城镇住宅用地；LA-10-3地块为服务设施用地（幼儿园）
出让年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），服务设施用地（幼儿园）50年，自交付土地之日起算
起始价：350万元/亩
起拍总价：30392.775万元
容积率(FAR)：LA-9-2地块：1.0<容积率≤3.0;LA-10-1地块：1.0<容积率≤2.0;LA-10-3地块：容积率≤0.6
建筑密度（D）：LA-9-2地块：≤18.5%;LA-10-1地块：≤18% ;LA-10-3地块：≤35%
绿地率(GAR)：GAR≥30%
△地块所在位置
根据公示发布的信息，JA-9-2地块（红色区域）为安置房用地，LA-10-1地块（蓝色区域）为可售商品房用地，LA-10-3地块为幼儿园用地。灰色区域为道路，须有竞得人修好后无偿移交给政府。
△红线图
依法依规需要说明宗地的其他情况：
1、该地块总用地面积57891㎡（约86.8365亩），其中净用地面积53988㎡（LA-9-2地块24202㎡，LA-10-1地块24356㎡，LA-10-3地块5430㎡），城市道路面积3903㎡。规划技术指标按净用地面积计算；
2、（1）竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书。（2）竞得人须严格按照市政府批准的安置房规划及建筑设计方案配建安置房总栋数 9 栋，总套数585套，总建筑面积为70991.81㎡(具体以实测面积为准)，并配建商业用房1109.74㎡。上述配建项目由市房管局统一回购，安置房回购价4300元∕㎡(含税费综合单价)；商业用房回购价为6000元/㎡（含税费综合单价）。（3）安置房及商业用房总回购款在全部安置房及商业用房桩基完工时支付10%，地下室主体工程完工时支付至30%，主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综合验收合格后支付至95%，余留5%在满一年后一个月内付清。（4）全部安置房主体工程完工后才能申请地块内商品房预售许可证,不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。（5）安置房须接通水、电、燃气，安装入户防盗门，高端智能对讲设备和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。（6）自开工之日起24个月内完成全部安置房单体竣工验收并交付使用，逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准，由竞得人向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付）。（7）地块出让前期发生的规划方案与施工图设计费、勘察费用合计260.9万元由竞得人承担，在签订安置房建设回购协议书7个工作日内缴入市房管局指定的财政账户。（8）配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府基金，减半收取经营性收费。
3、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。
4、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准
△现场图
△宗地图
△规划总平面图
△鸟瞰图
△沿阳明西路透视
△沿广场西路透视
△市场透视
△2020年小学学区划分
△2020年初中学区划分
根据2020年学区划分，该地块的小学学区为思源学校、五里小学、阳明路小学；初中学区为思源学校、吉安四中。PS：每年学区划分都不一样。
该地块往西4.1千米到达吉安西站，往东5.2千米到达吉安站。
去年6月份，离该地块不远的白塘村安置房地块，起始价268万元/亩，成交价372万元/亩。但此次拍卖的地块不止有安置房还有可售的商品房，预计该地块保底成交价500万元/亩。6月3日，我们拭目以待！
┃ 本文转载自微信公众号「吉安楼市」
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好地方 进一步扩张 到是些拆迁安置的， 建这么多到时候给谁住的 这个位置真心不错，吉安的发展真是越来越快！ 这么好的位置，开发商有眼光啊！ zwk778899 发表于 2020-5-15 10:17
这么好的位置，开发商有眼光啊！
位置好，出价就高，拿地价贵，卖的也贵，政府卖地也就是做生意 拆迁都完成了吗 jzsgk88 发表于 2020-5-15 13:27
位置好，出价就高，拿地价贵，卖的也贵，政府卖地也就是做生意
核心地段，肯定要有他的价值
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