洋洋崽崽 发表于 2020-5-20 18:07:56

县区的地价也要564万/亩了？揽金1.32亿，溢价率高达71.6%，这是要起飞的节奏？

近日吉安的土拍有些热闹近两天出让成交地块都十分火热连续出让两宗地块溢价率都分别高达71.6%和51.8%出让价格为10780万元和2505万元每亩成交价为564万元/亩和449.1万元/亩让我们来看看两宗地块详情信息
DDN2020004地块信息

地块名称：遂川县水南东片区拟出让B-04-03（老汽车站）宗地
地块面积：16004.15平方米（24亩）
起始价：6280万元出让价格：10780万元
竞得入选人：吉安喜晟房地产开发有限公司2
成交楼面价：2807元/㎡
土地用途：商服用地、住宅用地
容积率(FAR)：FAR＜2.4
建筑密度（D）：D≤30%
绿地率(GAR)：GAR≥35%

      历经52轮厮杀，终于于10780万元的价格被吉安喜晟房地产开发有限公司2 收入囊中！从历史资料看，该公司并不是第一次在吉安遂川拿地，就在去年的9月份，将遂川大汾镇大汾中学原老校区宗地（地块编号DDN2019060）斩获，东方巴黎也是该开发商打造出来的。
△地块位置

△地块位置
      该项目区域位置优势明显，位于遂川城南核心板块，周边商业、教育、医疗、交通配套成熟，十分适合居住地块。从房天下显示来看，地块周边房价都在6200元/㎡左右，碧桂园精装更是达到8000/㎡左右的均价，未来将如何出售，价格几何，值得关注。另一边吉安县昨日也成功出让一宗地块历经118轮激烈争抢出让价格高达564万/亩，总价2505万楼面价为3847元/㎡溢价率51.8%


DDG2020005 地块信息

地块名称：吉安县城天华路与庐陵大道东北角地块
地块面积：2960.6平方米（4.44亩）
起始价：1650万元
起拍楼面价：2533元/㎡
出让价格：2505万元
竞得入选人：方晓西
成交楼面价：3847元/㎡
土地用途：住宅用地（临天华路兼容一层商业，商业建筑面积不大于600㎡）
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.2
建筑密度（D）：D≤30%
绿地率(GAR)：GAR≥30%

△地块位置
△宗地图
△红线图


△现场图





△规划条件通知书
      该地块紧邻吉安县立中学旁，书香气息浓厚，地块处于名副其实的名校学区，紧邻交通主干道庐陵南大道，交通便利，同样缺点也比较明显，由于地块比较小，建成之后小区规模将不会很大。
      在去年该地块以起拍价1350万元放出，但是最终未成交，今年又卷土重来，更是拍出了2505万元的高价！
      从今年的土拍市场来看，不管是成交价还是争抢的激烈程度，可以反映出优质地块的价值又上升了，开发商拿地的成本不断上涨，假如利润和建筑成本固定，最终的导向也必然导致房价跟着地块价格浮动，所以，在吉安目前的楼市形式来看，房价下跌是不可能的，且买且珍惜！

来源：吉安楼市

340389803 发表于 2020-5-20 18:56:59

在去年该地块以起拍价1350万元放出，但是最终未成交，今年又卷土重来，更是拍出了2505万元的高价！    这是重点。。。。。这辈子别想降价了。

圆脸牛魔王 发表于 2020-5-20 19:03:14

高！实在是高！https://app.maidi.me/public/emotion/face_068.png

蝉溪人家 发表于 2020-5-20 19:28:40

垂s挣扎，嘣达不了多久

小时候666 发表于 2020-5-20 19:34:11

意思是差不多一万块一平米？

夏洛特福尔摩斯 发表于 2020-5-20 19:34:34

捂捂就值钱了

夏洛特福尔摩斯 发表于 2020-5-20 19:38:03

我就佩服学府壹号那块地，低价拿地，高价卖房

一骑红尘妃子笑 发表于 2020-5-21 09:33:40

小时候666 发表于 2020-05-20 19:34
意思是差不多一万块一平米？

离他不远的燕京府卖8000多，这块地应该不会低于这个价吧！但块地实在太小了，两栋楼不能再多了
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