洋洋崽崽 发表于 2020-8-5 20:11:52

真香！起拍近10亿！吉安市335亩住宅用地即将出让！新宠上位，3年地价狂涨174%！

      终于等到了期待已久的高铁新区的土地出让信息！      一如既往的大手笔，一下就放出了3宗地，合计335亩！话不多说，赶紧来看详情！

一、高铁站前新区B-12地块

地块名称：高铁站前新区东塘大道以东、鹭洲西路以南、天华大道以西、广场北路以北(B-12)地块
地块编号：DDA2020017
地块位置：高铁站前新区B-12地块;东塘大道以东、鹭洲西路以南、云集路（天华大道）以西、玉带路（广场北路）以北
地块面积：122.766亩（81844㎡）
建筑面积：180056㎡
土地用途：城镇住宅用地（可配建部分商业）
出让年限：镇住宅用地70年，（规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算）
起始价：315万元/亩
起拍总价：38671.29万元
起拍楼面价：2147.7元/㎡
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.2


依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）1、该地块为商品房配建安置房用地。（1）竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设，建设的安置房不低于10栋、 762 套，建筑面积不低于 81393.96 ㎡（具体建筑面积以实测为准），由吉安市房管局按4300元/㎡（含税费综合单价）回购。（2）安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房，则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金，最高不超过安置房回购总价款的60%，违约金将在回购款中直接扣减。



      项目中有规划安置房，所以，安置房建设完成之后新房才能入市出售。


△项目平面图


△项目户型分布

△项目照片
二、高铁站前新区B-14地块

地块名称：高铁站前新区天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北（B-14）地块地块编号：DDA2020018
地块位置：高铁站前新区天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北（B-14）地块;天华大道以东、鹭洲西路以南、君华大道以西、广场北路以北
地块面积：100.676亩（67178㎡）
建筑面积：134356㎡
土地用途：城镇住宅用地（可配建部分商业）
出让年限：镇住宅用地70年，（规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算）
起始价：274/亩
起拍总价：27610.158万元
起拍楼面价：2055元/㎡
容积率(FAR)：1.5＜FAR≤2.0


△项目区位图依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）：1、该地块为商品房配建安置房用地。（1）竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设，建设的安置房不低于6栋、 628套，建筑面积不低于 77351 ㎡（具体建筑面积以实测为准），由吉安市房管局按4300元/㎡（含税费综合单价）回购。（2）安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房，则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金，最高不超过安置房回购总价款的60%，违约金将在回购款中直接扣减。

△项目红线图

△项目规划条件
△项目平面图



△项目户型分布
△项目现场照片
三、高铁站前新区D-14地块

地块名称：高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北（D-14）地块地块编号：DDA2020019
地块位置：高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北（D-14）地块；高铁站前新区东塘大道以东、南一路以南、天华大道以西、中山路以北
地块面积：111.537亩（74358㎡）
建筑面积：167305.6㎡
土地用途：城镇住宅用地（可配建部分商业）
出让年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年，自交付土地之日起算）
起始价：283万元/亩
起拍总价：31564.97万元
起拍楼面价：1886.7元/㎡
容积率(FAR)：1.0＜FAR≤2.25

△项目区位
依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）：1、该地块为商品房配建安置房用地。（1）竞得人须按出让方提供的安置房位置平面图、户型图等文件资料和要求进行规划设计和建设，建设的安置房不低于12栋、 737套，建筑面积不低于87061 ㎡（具体建筑面积以实测为准），由吉安市房管局按4300元/㎡（含税费综合单价）回购。（2）安置房必须在土地成交之日起30个月内全面竣工，并完成综合竣工验收和交付使用。如逾期交房，则土地受让方须每天按安置房回购总价款的0.1%向吉安市房地产管理局缴纳违约金，最高不超过安置房回购总价款的60%，违约金将在回购款中直接扣减。
△项目红线图
△规划条件
△安置房回购协议
△项目平面图



△项目户型图
△项目现场照片

      这三块地总面积有335亩，单地面积丝毫不逊于红星九颂时代城那几块。在价格上也是涨了不少。
△红星时代城地价

      更具有代表性的是2017年底华厦玉带佳苑地块，当时的起拍价为133万元/亩，成交价为181万元/亩。不到3年的时间，这个板块的地价最高翻了1.7倍，涨了174%！
△华厦玉带佳苑土拍情况


      这区块潜力，不可小觑啊！！！
      三块地中都含有安置房项目，要求安置部分在30个月内竣工完成验收，这个开发速度还是非常快的，应该是想由此尽快带动高铁新区的人气吧！
      这是高铁新区内出让的第二批次的住宅用地，按照安置房比例来看，本地开发商拿地的可能性更大，像凯旋、浩城都是这两年拿地比较频繁的本地房企，这次这3块地会花落谁家？我们就期待8月26日开拍吧！

来源：吉安地产情报

jzsgk88 发表于 2020-8-5 20:56:32

建设太慢了，

安吉尔净水器 发表于 2020-8-6 00:29:14

还有两年3个月交房。我就静静的等着我的房子。时代城隔壁，哈哈

小小小蓓 发表于 2020-8-6 08:10:30

楼主想表达，面粉涨了，面包哪有不涨的道理
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