2021年房产税一旦落地，房价会如葱价吗？（转载）
本帖最后由 萌三岁 于 2020-9-13 18:41 编辑房产税现在已是呼之欲出，去年就有媒体报道，全国不动产登记已经全国联网。这意味着，炒房者在全国拥有几套房产，相关部门是可以通过不动产登记网站可以查询得到。此举，意在打击房地产投机炒作，排查全国房地产数据。另外，随着房地产业逐渐降温，国内土地财政收入也会下降，未来房产税将取代土地财政，成为地方政府的主要税收来源。这样地方政府可以完全摆脱对土地财政的依赖。
可能有人会问，过去上海、重庆不是也征收房产税，不是房产税对房价没有产生影响吗？即使明年开征房产税，房价是不是还会上涨呢？对此，我们认为，上海、重庆前些年曾经试点过房产税，但都没对房价产生遏制效果，主要原因有以下几个：一方面，房价在上涨趋势中，房产税无法遏制房价上涨，如果是卖方市场，反而房产税会加在购房者的身上。所以，房产税要看趋势，在上涨趋势中不会影响房价，但在下跌趋势中则是利空。
另一方面，房产税要看征收的程度如何，如果像上海、重庆那样的征收方式，恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税，像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税，主要是征对存量房高档别墅征收房产税，对于住得起别墅的人来说，缴纳一点房产税也无所谓。所以，上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多，所以对房价并没有太大影响。
未来房产税的征收方式，不会像上海和重庆那种样子，主要是两个方向：一个是房产税会对存量房开始征收，，一套自住房肯定是免征，肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税，估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等。另一个是，未来房产税还将是累进制征收，第三套房产按2%，第四套3%，以此类推。具体房产税的征收方式，会有相关部门公示给社会的，届时大家会有所了解。
至于未来房价会不会如葱价？我们认为房价应该会有较大的下跌空间，要与当地居民的收入挂钩，要去投机化，回归居住属性。过去由于房价在上升趋势里，一出台房产税，房价还有可能会上涨，而未来出台房产税，则会对下跌趋势中的房价产生利空，而加速房价的下跌进程，那我们凭什么说国内房价已经涨到头了呢？
首先，国内房产已经处于过剩的状态，由于这十多年来，大家都在拼命买房，现在40%的家庭拥有2套以上的房产。未来很多城市家庭早已拥有2套以上房产，房地产市场趋于饱和。更何况，房产已经占到中国居民家庭的77%，剩下只有23%是金融资产。中国居民的加杠杆已经用到了极致。未来房价跌到葱的价格有点难，但是跌到与当地居民收入挂钩还是很容易的。
再者，这次疫情长期影响世界经济，未来几年人们对收入预期也正在下滑。过去人们喜欢于购房置业，未来是要解决生存吃饭的问题，因为与生存和工作相比，房子的重要性并不算太高，买不起房，可以租房住，等待房价下跌再买。更有很多拥有多套房产的人，由于做实业越来越难，只能抛掉几套房，来拯救实业，未来大量房产抛向市场，如果再加上出台房产税，那肯定会加速房价回归居住属性的步伐。
最后，现在国内人口出生率逐步下降中，90后要比70、80后出生人口要少得多，但是00后又比90后出生人口少很多。自从国家2016年放开二胎政策后，2017年时新出生人口还达到1780万人，到了2019年新生人口跌至1180万人。特别是大中城市越来越多的人不愿意生养。如果这种趋势一直持续下去，中国的人口拐点也一定会到来，届时，支撑房地产的红利越来越少。房价最终难逃与居民收入挂钩的趋势。
房产税的开征，在房价上涨趋势中，会起到推波助澜的作用，但是房地产进入调整期，就会加快房价下跌的趋势，让房价更快的与居民收入挂钩，虽然房价不太可能跌到葱价，但让多数人买得起房（负债10-15年），能够圆上住房梦，这个结果大家还是看得到的。房产税对房价来说是一个下跌周期的促进剂，既能够快速去除炒房需求，又能够让房价快速回归合理区间。未来房价只有与居民收入挂钩，中国房地产才能得到可持续发展。
2028年前吉安房价2万 不可能的事，房价高是人民币一直在贬值。。
房价崩了，金融全崩 房产税就是个笑话，知道哪个字最大吗？稳字 现阶段国家对房市，汇市，股市，债市都不会大刀阔斧的改革。只是会小修小补，哪里敢冒头就按下来。 世界奇事，只有天朝的百姓巴不得出房产税 放心吧，房价不会跌的，别说大跌小跌都难。公安联网，各部门联网不都是几个月最多一年的事。按理房产联网更容易，相当于商品唯一性，从实施条件来说最慢半年也可以联网了，事实就是这个税说了几年屁都没反应，牵扯利益太多。也就是说说而已。就跟说住房不炒，为人民服务那些口号一样 ﹎尐雞..o 发表于 2020-09-13 17:16
不可能的事，房价高是人民币一直在贬值。。
房价崩了，金融全崩
不是绝对，你这只是说的清朝——因为房价捆绑了经济。换个帝国，房价崩了也影响不大 楼主想买葱价房子，洗洗睡吧。 金融机构，开发商，已购房者都不希望房价下跌。政府求稳但敌不过市场规律只能通过政策引导稳中慢降实现房地产危机软着陆。