总建面超150万㎡！吉安市区下半年14个楼盘待时入市！这几个项目房价都将破万
本帖最后由 吉安这点事儿 于 2020-9-15 20:48 编辑进入九月份，号称地产行业黄金时段的“金九银十”正式来临。氛围将在国庆节期间推向高潮！那么，下半年会有哪些新项目入市呢？一起来盘点一下吧！01东瑞天誉
东瑞天誉项目位于城南加油站旁；北面是古后河自然风光带。
项目总占地面积18051㎡，建筑面积55692㎡；总体量457户，由5栋高层建筑组成。
主力户型：3室2厅111.28m / 4室2厅140.36m / 3室2厅93.98m / 3室2厅107.51m
周边配套：东方医院、恒丰菜市场、岔路口小学、凯旋实验幼儿园
项目预计会在十月份开盘，赶上“黄金周”这个每年一度的黄金销售时期。
02恒大御湖郡
御湖郡项目位于赣西堤鹿鸣湖公园西侧，跃进路与吉祥路交汇处。
项目总占地面积61000㎡，建筑面积160000m；总体量1375户。由10栋高层建筑组成。
主力户型：3室2厅120m / 3室2厅130m / 3室2厅105m / 3室2厅107m / 4室2厅149m
周边配套：岔路口小学、神岗山学校、恒丰幼儿园、恒丰菜市场、儿童医院
03阳光城翡丽水岸
阳光城翡丽水岸就是今年大名鼎鼎的城南“地王”位于曼哈顿小区以西，古后河北岸，与庐陵文化中心隔水相望；
项目总占地面积26198㎡，总建筑面积69313㎡。
周边配套：班迪儿童之家、凤凰小学、吉安四中、市中心商圈、城南商圈
这个项目上个约刚刚获取批前公示，赶在国庆前开盘应该是来不及了，估计会在年底前开。
04三水文苑
三水文苑位于城南吉祥路与上海路交汇处西南角
项目总占地面积92666㎡。总建筑面积219676㎡，总体量1446户，业态有高层、洋房与叠墅，共35栋建筑。
周边配套：深吉希望小学、城南铜锣湾商圈、儿童医院、东方医院
05创天河畔
创天河畔位于城南复兴路与后河东路交汇处，城建花苑小区北侧。
项目总占地面积16664m，总建筑面积56410.04m；总体量340户。由3栋高层建筑建筑组成。
主力户型：3室2厅103.38m / 3室2厅127㎡ / 4室2厅146.52m
周边配套：创天昕昕幼儿园、古南二小、吉安三中、城南商圈、儿童医院06文山中心文山中心项目位于井冈山大道与古南大道交汇处。
该项目是金岸银座住宅小区中的商业部分，业态为公寓，总建筑面积51683.7m，总体量458户。
周边配套：田侯路幼儿园、 田侯路小学、吉安五中、市中心天虹商圈、中心医院
这个项目开盘应该不用等很久，因为这栋公寓的预售证早已经拿到了，就等待一个合适的时机上市啦！
07阳明天宸
阳明天宸位于阳明西路与石阳路交界处；是属于老城区里的楼盘了。
项目总占地面积44489m，建筑面积44489m；总体量674户。由9栋高层建筑构成。
周边配套：吉州区保育院、新村小学、思源学校、市中心天虹商圈、中心医院、青石街菜市场
08金域华府
金域华府位于云腾岭路与君华大道交汇处，靠近高铁新区。
项目占地面积48199m，建筑面积142897m；总体量753户，业态丰富，有高层、洋房与别墅，共15栋建筑。
主力户型：3室2厅124.56m / 3室2厅131.82m / 3室2厅136.4m / 4室2厅149.36m / 4室2厅157.74m / 3室2厅127.7m
周边配套：吉美保育院、五里小学、思源学校、新一中、大润发、第三人民医院
项目预售已取，项目将会在本月19日开盘啦！
09城北购物中心
城北购物中心位于君华大道与瑞华路交汇处，吉州区委党校旁。
项目占地面积46475.02m，建筑面积138163.93m。业态为高层公寓，共有3栋公寓。总体量1214户。
主力户型：1室1厅40m / 1室2厅56m / 3室2厅78m
周边配套：自带大型商业综合体、公办幼儿园（在建）吉安八中新校区（在建）全民健身中心（规划中）
10庐陵文景
庐陵文景小区位于火热的高铁新区内，天华大道以东、库背路以南、君华大道以西、南一路以北。
项目总占地面积64674.64m，共有商品房596套，7.5万平方米。均为高层住宅建筑。
周边配套：思源学校、国光商业连锁吉安(阳明店)、华润万家(吉安阳明东路店)项目的预售证已经获取，就等这看什么时候开盘了！
11天懿酒店
滨江天懿酒店位于青原区滨江板块滨江大道以东，公略路以南。上江界小区南侧。
项目占地面积36638㎡，总建筑面积231420.13㎡。
1#为酒店主楼，2#3#5#均规划为服务型公寓，6#规划loft时尚酒店！
目前具体规划还没有公布，但是项目也会在下半年启动并开盘！
12康桥居
康桥居项目也是英伦联邦的二期项目。位于高新路以西、科教路以西；萃英学校南侧。
项目总占地面积47274㎡，建筑面积154686.2㎡，计划于2023年1月竣工。项目业态有高层、洋房与公寓。
周边配套：井大阳光城商圈、萃英学校（规划中）
该地块由去年拍下，批后公示已经出具，具体规划还没有出，不过会在下半年开盘。毕竟时间真的是有点久了。
13凤凰公馆
中海川凤凰公馆位于科教路以西、学苑路以北。
项目占地面积16590㎡，建筑面积69628.6㎡。项目由3栋高层建筑构成，业态为公寓。
项目目前也只出了批后的公示，虽然项目宣传还没有正式启动，但预计也会在下半年开盘！
除此之外，还有8月7日拍出的河东滨江新区C-087地块据说也会赶在年前开盘，项目总建筑面积95651㎡。
合计下来，吉安市两区下半年将有14个新盘扎堆入市，合计建筑面积1564710.43㎡！
关 于 房 价 ！
下半年开的楼盘多，但放眼望去却都是高价楼盘，估计也就凤凰公馆的均价不会超过7000，康桥居作为英伦联邦的二期，即使再便宜也不会低于英伦联邦之前的均价（6800元/㎡），7000+是一定有的。
城南的一些楼盘就更不用说了，向来是吉安房价的“标杆”，而且这几个新盘从配套和地段来讲都还不错；
精装的翡丽水岸和御湖郡不用多说，一个五位数，一个9600+是最保守的预测；
三水文苑主打改善型住宅，精装还配地暖，价格肯定不会低到哪里去；
还有就是东瑞天誉和创天河畔2个毛坯的项目，不要以为会便宜！参考赣西堤鹿鸣府和凤凰壹号2个楼盘8500的均价，这两个楼盘均价卖9000真的不过分......
老城区内就更不会有低于当前均价的项目了！靠近城西水墨书香、文澜府白鹭，一个毛坯8800+，一个精装9800+，同样地段的金域华府目前了解到开盘价大约8200左右，不过本周这个盘就开了，有心的网友可以关注一下！
阳明天宸，配套和学区都杠杠的！什么都不用多说五位数是跑不掉的。
总结之后发现，吉安8字头买精装的时代将要过去！下半年十几个新的开楼盘中已经没有了5、6千元的项目。以上盘点出来的这些楼盘，你比较看好哪一个呢？
来源：吉安地产情报
庐陵文景毛坯应该在8000左右应该 三水文苑精装房卖多少一平？学区说是深吉希望小学在哪呀 吉安市没有希望了，一天到晚就是房地产 吉安市一个是房价贵，另外一个是房屋质量差劲的要死。像东瑞天誉这种，凯旋地产是两个大股东之一，凯旋地产之前的楼盘质量问题频发，居然还把东瑞天誉摆在第一位！大家买房一定要擦亮眼睛。 钻孔叔 发表于 2020-09-16 07:04
三水文苑精装房卖多少一平？学区说是深吉希望小学在哪呀
9500 一个没有实体经济做支撑的地方
政府只有不断的高价卖地，才能维护日常的开销，畸形发展 不是说政府控价了，毛坯最高不能超过1W，精装不得超过1.2万？
安吉尔净水器 发表于 2020-09-16 00:05
庐陵文景毛坯应该在8000左右应该
有没户型图呀，离我现在住的挺近 77564356 发表于 2020-09-16 12:56
有没户型图呀，离我现在住的挺近
以前有，但是我没保存。我们安置选房的时候贴出来了
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