被交易对价吓了一跳 红星美凯龙创始人卖掉了“命根子”
2009年，车老板成立了红星地产。他用红星美凯龙家居广场的旗号，在中国广袤的二三四线城市圈地、建商场、卖住宅。他是拿着从家居行业里赚的钱冲进房地产行业的。在中国房地产销售榜上，红星地产2017、2018、2019年销售额分别为360.3亿元、520亿元及660.8亿元。1986年，一个年轻的常州木匠跟姨夫借了600元，和几个徒弟一起开起了家具作坊。
他做了二十套家具，很快变成了万元户。尝到甜头后，他在常州开了个24平米的门店。之后，在万元户都是稀缺物种的1988年，他光定金就收了50万元。
接下来三十年时间里，他把家具店变成了家居卖场，而后又迭代成体验式的家居mall。
到了去年年底，这位木匠成为了中国家居卖场的“王健林”，光家居mall全国就开了470多家，覆盖了中国180多个城市。
这位木匠叫车建新，他创办的企业叫红星美凯龙。去年他身家超过380亿，是常州首富。
像所有其他行业老板一样，这位常州首富的生意版图很快扩张到中国最挣钱的行业——房地产业。
2009年，车老板成立了红星地产。他用红星美凯龙家居广场的旗号，在中国广袤的二三四线城市圈地、建商场、卖住宅。
他是拿着从家居行业里赚的钱冲进房地产行业的。在中国房地产销售榜上，红星地产2017、2018、2019年销售额分别为360.3亿元、520亿元及660.8亿元。
这家家居卖场不知不觉，就成为一家颇具规模的中型房企，土地储备超过2000万平米。难怪车老板意得志满，2018年宣布红星地产公司正向千亿目标迈进，他说：
买地是做企业绝对的命根子。
然后，大家都知道了——在昨天，车建新卖掉了“命根子”。他跟远洋资本签署协议，10.3亿元将红星地产18%的股权转让给远洋。
之前有媒体说远洋200亿收购红星地产，后来媒体说40亿收购。现在按远洋的官方说法，10.3亿元，18%的股权，一家600亿销售额的房地产公司，整体估值只值57亿元。
子姨真是不断被吓一跳的一天。
压垮红星地产的，是喘不过气来的高额负债。截至去年年中，红星控股的有息负债将近一千个亿，一年内到期的有息负债超过了380亿元。
而它账面上的现金，只有220多亿。
即使如此，车老板去年仍在逆势加杠杆。红星地产去年新增了接近160亿的货值，他甚至进入了房屋中介、汽车生产线设计等行业。
一份融资报告则可以看到，截止2019年年底，红星美凯龙的其他应收款175.43亿元。
欠款最多的五家公司中，四家都是关联的房地产公司，比如西安星之辉、太原星光寰宇、宿迁星凯地产，是和阳光城、中骏、郅辉地产等几家房企合资成立的。
主业的大额其他应收款，都被车老板拿去搞地产了。但地产业务也撞上了调控，去年11月底，红星地产为了冲全年指标任务，开始取消周末休假，说要：
全体员工要变不可能为可能，把可能变为无限可能。
即使如此，去年，红星地产销售额还是下降至602亿，营业收入也下降了两成。车老板深度布局的二三线城市，真是卖不动了。
红星地产的恶化，最早嗅到气息的，是资本市场。一个多月前，标普将美凯龙发行人信用评级由“BB+”下调至“BB”。
从三月份开始，红星美凯龙的债券开始大跌。上周，他的一支债券银行间显示成交价77元，今年以来跌去两成。上上周，他的另一只债券最低时跌至75元。
在去年，车老板可能完全没有意识到风险就在身边。眼红贝壳美国上市后超过万科的市值，车老板去年从阿里挖来了冯全林，做美凯龙爱家的总裁。
美凯龙爱家签约的门店很快超过600多家。他们一路从上海，南京，合肥，杀到了北京。他宣称要用5年时间4倍速度，冲到全国二手房行业第二的位置：
赶上贝壳。
去年年初，重庆地产老大黄红云遇到股权危机。像他的江苏老乡张近东拉许家印一把一样，车老板还伸手相助，花了47亿接盘融创出售的金科股份，拉了黄老板一把。
就像疫情和资本市场给了张近东迎头一击一样，车老板很快遇到了自己的危机。
来源：腾讯新闻
红星九颂有麻烦吗？ 利令智昏。 问世间… 发表于 2021-03-30 16:06
红星九颂有麻烦吗？
你买了吗？ 看样子红心美凯龙日子不好过。吉安拿这么便宜地卖这么贵的房子也填不了大坑。 问世间… 发表于 2021-3-30 16:06
红星九颂有麻烦吗？
时代城项目，红星美凯龙只是为了便宜拿地贴牌的。实际是九颂地产开发的，所谓的轻资产项目。有没有麻烦看下九颂的情况就知道了。 听說吉安市恒大的项目全部停工停电了，这麼大的公竞然，交不起电费了，给电网公司给停了https://app.maidi.me/public/emotion/face_013.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_013.pnghttps://app.maidi.me/public/emotion/face_013.png
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