搬家可找我 发表于 2021-10-20 21:54
二手房现在真是难卖，有价无市，前天有个业主说卖了好久都没卖掉
我们小区业主群里隔三差五就有业主问小区有没有房要卖，说亲戚朋友想买小区的房子。
彼岸花开168 发表于 2021-10-20 10:42
一万多还不如买一线城市，教育，医疗，交通，都比吉安强。
你确定一万多能买到一线城市？
wang1987 发表于 2021-10-20 14:36
到处是房子。。以后几十年后的房子都是危房，，，都没有人要，没人拆，，傻子才投资房子。。除了刚需，谁要噢。。。
你总算是看明白了一点点表面现象。房子可以交易，其实它就是一种商品。商品的价格是由市场决定的，意思是自由买卖，它的价格就会与实际价值相等。而房子的价值，理论上就是15年的租金。2000元每月的房子价值36万。而为什么价值36万的房子，市场成交价会达到3倍左右呢？晚上八点去各小区通过亮灯感知一下入住率就清楚了。如果还不明白，打个比方就明白了：你煮饭的大米，价值3元每斤，市场价也是3元每斤。每家每户家里一般不存米的。如果想市场价卖3倍9元钱，其实也不难，限购一下，然后生产这边控制一下，因为限购，肯定要存点米放家里。多的米没事放网上挂9元，卖不出去也没关系，反正留着总有用的。当然如果急用钱，就降一块钱，8元一下就卖掉了。这个价格想变回3元也简单，自由交易，放开生产。综上所述，指望房价跌下来是根本不可能的。
没有持有成本（空置税）、不着急卖、现在交易量萎缩了很多
赣江七号 发表于 2021-10-21 02:36
你总算是看明白了一点点表面现象。房子可以交易，其实它就是一种商品。商品的价格是由市场决定的，意思是自由买卖，它的价格就会与实际价值相等。而房子的价值，理论上就是15年的租金。2000元每月的房子价值36万。而为什么价值36万的房子，市场成交价会达到3倍左右呢？晚上八点去各小区通过亮灯感知一下入住率就清楚了。如果还不明白，打个比方就明白了：你煮饭的大米，价值3元每斤，市场价也是3元每斤。每家每户家里一般不存米的。如果想市场价卖3倍9元钱，其实也不难，限购一下，然后生产这边控制一下，因为限购，肯定要存点米放家里。多的米没事放网上挂9元，卖不出去也没关系，反正留着总有用的。当然如果急用钱，就降一块钱，8元一下就卖掉了。这个价格想变回3元也简单，自由交易，放开生产。综上所述，指望房价跌下来是根本不可能的。
不能说放开生产、住宅用地指标控制死死的、
彼岸花开168 发表于 2021-10-20 10:42
一万多还不如买一线城市，教育，医疗，交通，都比吉安强。
多出来走走，开开眼界，一万多买一线，别那么搞笑好吗？
赣江七号 发表于 2021-10-21 02:36
你总算是看明白了一点点表面现象。房子可以交易，其实它就是一种商品。商品的价格是由市场决定的，意思是 ...
比喻错了，你这里卖米是职业卖米的，对应的是炒房客，而很多房子是普通居民的套房，挂牌量大，成交量小，自然而然就会降价，房地产短期看供需，中期看政策，长期看人口，从短期看的供需关系都不一样，供大于求很多，自然而然你想卖就要脱颖而出降价才有竞争力，物以稀为贵，很多卖的你就不存在“稀”的属性
青松翠柏 发表于 2021-10-21 07:14
不能说放开生产、住宅用地指标控制死死的、
再控跟你二手房有关系吗，房价什么样看二手价，看新房价格没什么参考下，政府不卖地了新房都不存在了，你怎么参考
心境197651 发表于 2021-10-20 12:57
动不动一线城市，北上广深好地段哪里不要十多万一平？一万多只能到农村去买。
一线城市农村也没有一万多https://app.maidi.me/public/emotion/face_002.png
君临天下pop 发表于 2021-10-21 08:47
比喻错了，你这里卖米是职业卖米的，对应的是炒房客，而很多房子是普通居民的套房，挂牌量大，成交量小，自然而然就会降价，房地产短期看供需，中期看政策，长期看人口，从短期看的供需关系都不一样，供大于求很多，自然而然你想卖就要脱颖而出降价才有竞争力，物以稀为贵，很多卖的你就不存在“稀”的属性
你的观察是对的，很多房子是普通居民的套房。他们挂上去，仅仅是挂上去，卖不卖无所谓，价格合适就卖，低了就放那里。挂牌量大，但真正一定要卖房的并不多。（真正一定要卖的比如老人去世，子女房产不卖分割不了。）