这或是上市公司里最好的证券代表
吉安股战场 2022-05-23 12:27 发表于江西红星美凯龙，是我国家具龙头，非常记得，2001年在宁波灵桥西有一个家具卖场，里面基本上都是红木家具，上万几万一套，进出非富即贵，那就是叫红星红星美凯龙。
2018年1月A股上市后，就一直有关注，其间也买过几次，买入理由----家具龙头，消费升级，住房改善，最主要的是公司盈利好(20倍左右PE)，价格便宜----我买的时候大概是11元附近，也就1倍净资产价格附近。几次都被我卖了，原因是不活跃，久久难大涨。
最近一次买是阿里战投后，买了后也没怎么涨，后来也跟大市跌了。没赚几个点就出来了。后来2021年4月到7月那波错过了，就没再跟踪了----这是我的习惯，只买跌的没涨的，涨跑了就从自选删除。
近几天闲了没事，突然又想起了老伙计。打进代码一看，真是不敢相信自己的眼睛----12.41的净资产，才卖5.4，打对折还不止，比四大银行股票的折扣都深。市盈率8.5，跟中小商业银行差不多----真是资本市场的奇迹呀----我不由又想起了2014年在QQ群说过N多遍的话“感谢党给我们这么便宜买股票的机会”。
虽然说，市盈率、市净率，都摆在那里，到了真金实银干的时候，我还是犯了嘀咕----难道净资产有水分？难道有大额减值要计提？难道存在其他隐患？因为有一段时间没跟踪了，要翻看这段时间的所有公告也是个不小的工程，于是我拨通了红星美凯龙的证券代表电话，严格说也算是一次线上调研吧。
我自报家门，A股普通投资者，长期有跟踪，曾经有买过，老不涨卖了。这次发现美凯龙股价比银行股都便宜了，很震惊。想买，但停了段时间没跟踪，对公司不了解，有几个问题想问问。
证券代表：好的。我明白。您问吧。我尽力把知道的情况告诉你。（中途应该是有人找，让我稍等，很快就回来了）
我：1.公司是否存在大额资产减值计提的问题？
证券代表：公司的主要资产是卖场，暂时没有迹象表明有减值迹象，也没计提的计划，至少以半年一年为单位的半年报、年报，应该没这种可能。
我：2.公司是否有很多家具存货，存在款式过期，要打折处理的问题？
证券代表：公司主要是卖场出租，没自己的库存商品。（好像是说有自营什么，我不记得了，但占比非常小，可以忽略）
我：3.既然是卖场出租，那疫情以及紧缩货币影响下，很多个体店都关门了，我们美凯龙的店铺出租率是不是不高？是不是很多商户退租了？美凯龙的是不是存在从一些城市撤店，店铺将空置或要转售，因房价下跌存在减值的可能？
证券代表：店铺基本上都满租，没出现商户异常退租的情况。美凯龙的主要在一线二线城市，居民消费没什么影响，没撤店的计划。
我：股票价格的问题，是否有公司其他问题的影响？
证券代表：我这边掌握的情况，没证据显示有公司层面的因素，影响了公司价格。股价，不用我说，您自己也知道，主要是受市场多个因素决定的。
我想了想，也没什么可以问了，就道谢了。证券代表还不忘叮嘱“我掌握的情况就是这样的，当然我说的这些，不能成为你买卖股票的依据。买什么股票，什么时候买，具体还是要你们自己综合考虑。”
作为10几年的老股民，投资的公司少说也几百家，给上市公司打电话也记不清数量了。有些公司电话直接没人接，更多的是问什么都回答请参照公司以往公告，年报或半年报等等。能回答的，要这么有耐心，这么一视同仁的，还真是少见。一个公司的证券代表，代表着公司对投资者的态度。就此而言，个人觉得美凯龙值得跟踪研究。
熊市神仙都亏钱，牛市傻子都赚钱；熊市只要持有股票就亏钱，牛市只要持有股票就挣钱。
郑重声明：本文仅为个人兴趣涂鸦，不构成别人交易的依据。例举个股只为说明问题，绝非推荐。骗子、黑嘴遍地，挑选、买卖股票切记自己决定，赢利亏损自己负责。 看不懂，不过觉得很高深的样子！ 最后得出的结论是 买 不买得自己判断{:1_582:}{:1_582:}{:1_582:} 债务压顶、现金流紧张，市值蒸发450亿的美凯龙迎来“至暗时刻”
原题:虚胖”的美凯龙正在坠入由自己亲手挖掘的“陷阱”之中。
作者|胜马财经 侯静伊
胜马财经获悉，5月6日，美凯龙（601828）发布公告称，公司高管近期已通过上交所合计增持93.69万股公司股份，增持计划实施完毕。
5月5日，公司股票开盘即涨5%，可惜增势并未延续，5月6日当天，公司股价微跌1.7%。
今年以来，美凯龙股价跌幅已超40%，公司曾因搭乘房地产行业而走上发展的快车道，总市值最高一度接近700亿元，如今房地产不景气，美凯龙也受累于此——当前市值不到230亿元。
有分析人士指出，美凯龙股价大跌，或许是因其投资性房地产高企，导致了“身子虚胖”，叠加因债务压顶趋紧的现金流问题，资本市场对美凯龙的未来有所担忧，目前看来，美凯龙股价要想迎来上行，似乎缺乏足够想象力。
01
成也房地产、衰也房地产
美凯龙成立于2007年，并于2018年1月17日登陆资本市场，主营业务是经营家居商场。
2021年，美凯龙占中国连锁家居装饰及家具商场行业的市场份额为17.5%，占家居装饰及家具商场行业（包括连锁及非连锁）的市场份额为 7.4%，从市场份额来看，美凯龙当属我国最大的家居装饰及家具零售商。
公司业务主要分为两大块，一个是买地自建商场，然后对外招商，再收取租金、管理费等；另一个则是提供委管服务，以红星美凯龙的品牌名义为委管商场、特许经营商场和战略合作商场提供运营管理服务，并收取咨询及管理费等。
而前者则是蕴含商业地产基因的“重资产”模式，即在城市有发展潜力的区域拿地，通过大型卖场的建设和经营，地价因此水涨船高，美凯龙资产质量也随之拔高。
截至2022年一季度末，美凯龙的投资性房地产金额近960亿元，规模已超过万科（000002.SZ），略低于招商蛇口（001979.SZ）和中国建筑（601118.SH），后三家公司同期的这一资产分别为873亿元、1110亿元和1256亿元。
“投资性房地产”被定义为已出租的土地使用权、以出租为目的的建筑物、正在建造或开发中将用于出租的建筑物。
在财务操盘下，这些资产是在“公允价值模式”下进行计量。这意味着随着市场行情变动，这些卖场价值可能水涨船高，也可能扶摇直下。但有一点，因不采用成本模式，这些卖场无须产生折旧。
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美凯龙投资性房地产来源：2021年公司年报
过去房地产行业蒸蒸日上，卖场增值的收益会被计入非经常性损益，直接影响公司净利润。
就美凯龙而言，2016年至2021年其归母净利合计达202亿元，胜马财经查阅2016至2021年年报，统计得出其中仅房地产公允价值的增值就达80.42亿元，贡献了过去6年中近四成归母净利
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卖场的增值不仅“美化”了利润，也“虚胖”了公司的吨位，美凯龙尝到“甜头”后，也继续在全国不断跑马圈地，扩充卖场的地盘。
根据胜马财经统计，美凯龙投资性房地产从2016年的670亿元猛增至2022年一季末的960亿元。公司总资产的70%以上都押注其上。从净资产来看，2022年一季末，投资性房地产是公司净资产的近1.8倍。
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时任中国家具协会理事长的朱长岭曾言，“房地产与家居行业，唇齿相依，密不可分。”
有分析师指出，自2021年下半年以来，房地产的辉煌时代已悄然落幕。我国城镇化率已接近发达国家，人口老龄化趋势提速，这仅是远期的趋势。在诸多因素的叠加下，房地产下行的预期逐渐扩撒，“不做接盘侠”成为越来越多人的共识。
截至2021年末，公司经营了95家自营商场，278家委管商场，10家战略合作商场，69个特许经营家居建材项目，商场总经营面积约2230万平方米。其中，自营商场总经营面积845.56万平方米，一、二线城市自营商场经营面积占比超80%。
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图片来源：2021公司年报
这其中尤以三四线城市房价下跌严重。而美凯龙的核心区域，恰恰在三线城市以下。截至2021年底，美凯龙商场经营面积近半均分布在三线及以下城市。截至2021年末，委管商场总经营面积 1385万平方米，其中，三线及以下城市委管商场经营面积占比约 70%。
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美凯龙委管商场分布图片来源：2021公司年报
总资产的70%以上都押注在投资性房地产上，美凯龙还能持续对其增值？这日渐成为投资者们的普遍担忧。
3月7日，有投资者通过上证e互动发问，“有一朋友14年花了80多万买了你公司一线城市的商铺，目前40万元都无法出手。如果14年花同样的价钱买住宅的话，目前价值超过200万。
你公司财务报告上的房产是按公允价值计算的，就是以同地段的住宅成交价格作为参考的。然而，目前商铺价格已经远远低于住宅价格，说明你公司按公允价值计算的商铺价格存在着很大水分，如果这个问题一旦爆发，你公司的房产价格将大幅缩水，你公司将如何应对上述情况。”
02
债务压顶“堵塞”现金流
当初的花团锦簇成了如今的沉重负累。为实现在全国卖场的跑马圈地，美凯龙曾大肆借外债。
公司总负债则从2009年的116亿元攀升至2022年一季末的776.7亿元，资产负债率高达57.5%。
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美凯龙历年总负债图片来源：choice终端
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仅从有息负债看，根据胜马财经统计，2015年这一数字才超170亿元，2022年一季末已接近390亿元。
这意味着公司每年要为此支付巨额利息。一旦公司现金流紧张，后果可想而知。
更值得警惕的是，美凯龙账面上的货币资金常年无法覆盖其有息负债。2017年账上货币资金还能覆盖近50%的有息负债，但2020年以来至2021年一季度这一比例已少于20%。
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负债压顶，美凯龙只能借新还旧。2021年从银行借入96亿元，但当年债务偿还就高达158亿元。
当然，公司也注意到这一风险，自2020年美凯龙就提出“轻资产、重运营”战略。经过一年调整与2020年相比，2021年对外借款已锐降，从近190亿元降至不到100亿元。但多年顽疾，朝夕之间恐难治愈。这债务问题又是否已经积重难返？
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4月26日公司发公告称，公司控股股东红星美凯龙控股集团有限公司直接持有公司约26.18亿股，持股约60.12%。本次质押及解除质押后，红星控股累计质押股份约12.98亿股，占其所持股份比例的49.57%，占公司总股本比例的29.8%。
今年以来，美凯龙股价一路走低，近5个月来公司股价跌幅已超40%。当前公司控股股东已有将近50%的持股比例用于质押，后续若继续质押，所融资金将大幅缩水。
事实上，资本市场已开始用脚投票，2018年初至今，公司市值已从682亿元跌至如今的227亿元，市值跌去500亿元。
从投资收益率来看，作为建材家具市场市占率第一的龙头公司，美凯龙却逊色于居然之家，尤其是2021年无论是净资产收益率，还是总资产报酬率，二者都相去甚远。
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03
开启自救模式胜算几何？
地产行业辉煌不再。一个新的故事，一个可供想象的新领域，美凯龙亟需修复估值的下一个“支点”。
从2020年起，美凯龙就提出“轻资产、重运营、降杠杆”战略。轻资产主要包括委托管理和特许经营，该模式可以加快其扩张速度。但实际效果如何？从2021年年报看，“轻资产模式”难达预期，“诞下金蛋”的依旧是自营卖场。这也意味着美凯龙很难在短期摆脱重资产模式。
截至2021年末，美凯龙经营了95家自营商场，278家委管商场。
其中，自营商场收入达80.95亿元，同比增长21%，占总收入比例从2020年的46.9%增至2021年的52.2%，出租率为94%。
而委管商场方面却表现较差，总收入为32.56亿元，同比下降9%，占总收入比例从2021年的25.2%下降至21%，出租率则由2020年的90.7%微涨至91.4%。
“轻资产、重运营”是否能带领美凯龙重回巅峰，还需打一个问号。
除试图解决公司遗留顽疾外，美凯龙讲起了“智能家具”的新故事。
2022开年，美凯龙举办了“红星美凯龙电器战略发布会”，提出“在两年内打造100家超过1万平米的智能电器生活馆、用100家万方大店为合作伙伴创造300亿元销售额”的目标。截至2021年末，美凯龙已开业104家智能电器生活馆，预计2023年底，美凯龙将累计打造100家超过1万平方米的智能电器生活馆。
从“类地产运营商”跨界转入智能家具赛道？这一“支点”是否能撬动美凯龙的未来？担起市值重回巅峰的重担？
这一赛道有老牌家电巨头苏宁、国美零售，也有京东、海尔、美的等中流砥柱，还有诸多中小玩家。当前这一板块市盈率并不算高，以海尔智家为例，市盈率仅为18倍，2021年营业收入达2275亿元，归母净利超130亿元，总市值超2400亿元。
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智能家具赛道拥挤，美凯龙此时尝试切入该领域无异于“虎口夺食”，但能够看出公司在极力开拓新的营收增长点，以此缓解财务压力，美凯龙最终能否自救成功，要打一个大大问号。 @吉安股战场 发表于 2022-5-24 10:59
债务压顶、现金流紧张，市值蒸发450亿的美凯龙迎来“至暗时刻”
原题:虚胖”的美凯龙正在坠入由自己亲手挖 ...
这个资料收集挺详细. 就是文章一个推理出发点,商业地产低于价格低于普通住房,肯定是错误的.尤其是相对1\2线城市而言. 买啥股好 16888 发表于 2022-5-24 13:05
买啥股好
这个要自己决定哟 明天还跌的话，我决定买点底仓，我看了一下，阿里巴巴8.3的本，4月跌是有宁聚私募，宁波鸿煦割肉减仓，5月5日有高管增持，2020年高管也是曾增持后上涨。看报导它的风险就是，债务到期。
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