抄底？涨价？…你们关心的在吉安买房问题，答案全在这！

吉安房向盘 · 发表于 2022-7-5 19:18:58

楼市回暖大局已定，购房者观望情绪浓厚，现在是抄底上车的最佳时机吗？今天的文章呢，就主要为大家解答以上问题，赶紧端好小板凳，咱们来聊一聊~

楼市呈回暖趋势
持币观望还是果断翻牌

我们先从新房市场讲起。六月全国楼市整体成交上涨，一线城市涨幅明显，二三线城市八成城市成交环比上升。

吉安新房6月成交1007套，环比增长33.2%，成交面积86146.52m，环比增长11.1%。从成交面积来看，吉州区以59821.12㎡占据榜单第一，其次分别为青原区、井开区。

不过，新房成交仍未突破2千套，可以说市场目前还不够热闹。

当然，这也没什么好意外的，“买涨不买跌”还是普遍存在的，即便价格涨势疯狂，投资者依旧趋之若鹜，前赴后继，反之，价格一跌再跌，反而犹豫徘徊，房地产市场也是如此。在回暖季大背景下，不少人淡定地持币观望中。

就当下而言，市场基本面在好转，市场的信号灯已经点亮。

从“稳经济大盘”到“政策能出尽出”，这些信号，大致可以这样理解：充分释放住房需求，现在政府正在支持和鼓励购房者进场。

而2016年的那轮大周期，告诉我们，跟着政府走，能更好的把握机会。

成本低位

利率降至近10年新低

继5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布首套房贷利率降至4.4%后，央行官宣：5月20日房贷利率最低至4.25%。

而目前吉安各大银行最新的房贷利率也已降至最低至4.25%，二套房的利率也有所下降，基本维持在5.05%的水平上。

以同样贷款70万30年分期为例，首套房贷利率的5.88%和4.25%，可以省多少钱？

5.88%的房贷利率，每月要交的房贷为4143元，利率降低到4.25%后，每月交的房贷将为3443.58元，每个月少供了699.42元，一共可节省下25.18万元，直接省出一间房！

对于还在观望的人群来讲，如今有了更多的选择空间，买房成本也在下降，的确是适合下手的时机。

按照目前的市场走势来看，本该出现在这个春天的楼市“金三银四”延期到了夏天。

在吉安这一波新政的猛烈攻势下，接下来的几个月，预计楼市也将迎来全新的“金七银八”。

利好不断

吉安出台重磅政策

紧跟着国家的政策脚步，吉安也接连出台了各种政策，支持合理住房需求，加大金融支持力度等多项措施，促进全市房地产市场良性循环和健康发展。

具体为：

01、优化税费服务措施
2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行购房契税奖励。购房人缴纳契税后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和税收完税证明等提出奖励申请，由受益财政给予所缴契税100%奖励。

02、奖励住宅专项维修资金
2022年6月26日至2023年6月25日期间，购买了中心城区范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的，实行住宅专项维修资金奖励。购房人缴纳住宅专项维修资金后，依据《商品房买卖合同》、不动产权证书和缴存票据等提出奖励申请，由受益财政给予所缴维修资金100%奖励。（责任单位：市财政局、市住建局）

03、适度调整住房公积金政策
在吉安市中心城区购房的，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度由60万元调增至70万元；本地单缴存职工住房公积金贷款最高额度由50万元调增至60万元；“存贷挂钩”倍数值取20；异地缴存职工住房公积金贷款参照本地单缴存职工政策执行。在县（市）购房的住房公积金贷款相应政策不变。

如今，房地产正处于企稳、回温阶段，不如趁着上车最佳时机，择优质地段，做抢占市场红利的领跑者，拥有领涨抗跌的“定心丸”，觅得理想生活。

据悉，浩城、东瑞、时代城等吉安几大地产项目开发商，均发布涨价通知或将逐步收回折扣。

从政策放宽到市场正式反弹，一般也还会有几个月时间，抓紧这段时间好好厘清自身的需求，尽量早日上车。

每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇。

来源：吉安地产情报