生活连线 发表于 2023-3-27 19:17:50

4套法拍房,让我看到吉安房产保值的大杀器...

法拍房的成交,吉安房地产市场并不怎么关注,一个是成交率不高,二是没有人炒热度。这几年,吉安最热门的那次我记得就是当时在金麟府的一套法拍房,以1万七的单价成交,曾轰动一时。

今天这两套房,在我看来也值得上个吉安的热门,不是因为价格低,相反,起拍价非常的不便宜!这也让我看到了房子和房子之间,有多不一样!


锦绣天成
锦绣天成,吉安二手房天花板,也是学区天花板!小学是附小老校区,初中是七中沿江校区。这套法拍房,起拍价单价就达到了1.7万元!

位于吉州区鹭洲东路1号锦绣天成1幢1-603号,建筑面积87.63㎡。户型为2室2厅1卫,房屋已经装修。用途:住宅。权利性质:出让。房屋性质:市场化商品房。

该处房产总价180万元起拍,折合单价约1.71万元/㎡。


朝阳城
信业朝阳城位于北门街,学区是北门小学和一中。当时新房价格也是顶着天花板卖的,目前二手房挂牌价普遍在1.2-1.3万左右。

这套法拍房起拍价总价为184万元,建筑面积148.36㎡,折合单价约1.24万元/平方米。


标的物信息:吉安市吉州区信业朝阳城2号楼1单元1001室房产。坐落于吉安市吉州区信业朝阳城2号楼1单元1001室。合同编号:JA2020074131。面积:148.36平方米。房屋结构:混合结构。用途:住宅。权利性质:出让。房屋性质:市场化商品房。


对比过之前写到过的几套法拍房。觉得现在“学区”真的是个房产保值的大杀器!

我本人其实并不怎么推崇学区的(之前我也之一强调过,普通人买房子,不必对所谓的好学区太执着,当然,有钱人就另说了)但市场上有人愿意为学区买单,本身稀缺性也是极具溢价价值的。

想起上次碧桂园那套装修房,当时新房巅峰时期也是1.2万的均价,二手房挂牌价也在五位数以上!上次法拍时,起拍价格却不到6500元!还有旁边的庐陵佳苑,二手挂牌价也不低,却也是同样的命运。


是碧桂园和庐陵佳苑有明显缺点吗?是地段差吗?是产品LOW吗?其实都不是,仅仅只是因为不够“稀缺”,或者说没有附加的稀缺资源!但在法拍起拍价上那么大的价差,还是让人觉得有点唏嘘。

所以现在买房,真是要谨慎,宁愿晚几年买个好一点的,也不要贪便宜随随便便入手。价格差不多的房子之间都有那么大的差别,便宜和贵一点的房子之间,差别就更大了!


来源:吉安地产情报

安吉尔净水器 发表于 2023-3-27 20:04:55

送给我都交不起物业费

新井冈山大桥 发表于 2023-3-27 21:40:33

没有稀缺性的房子跟闲鱼和农房没区别,房子贵的不是钢筋水泥,贵的是附加属性,拉萨的房子质量不一定比北京的差,价格一个天一个地,是稀缺的附加值注定了价格差距。一些傻子以为只要有4个墙可以住,都一样,我只能怪他还停留在初级阶段

心境Hzh 发表于 2023-3-27 22:01:13

碧桂园6500的法拍房后续不知怎么样了?

青原金雨印章 发表于 2023-3-27 22:31:47

小市民眼中,心中认为在这片土地没有百万的房屋的价值。

有心的麦友以前见过这种评论,这里不打嘢哇哦

lzq662011 发表于 2023-3-28 10:09:30

吉安房地产泡沫相当大,

spring010 发表于 2023-3-28 11:34:42

这么高的价格...

南山洞主 发表于 2023-3-28 18:12:11

骗人买房,鬼来压床

我不是药神 发表于 2023-3-28 19:06:55

心境Hzh 发表于 2023-03-27 22:01
碧桂园6500的法拍房后续不知怎么样了?

好像是119万,8000多

吉宠动物诊疗 发表于 2023-3-28 22:49:22

买老破小比较合适。
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