新房成交152套，二手房销量稳压新房；吉安市2023年4月17日-23日楼市周刊。
一、市场资讯
柴强：房地产市场底部已过。
4月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在2023年一季度经济形势分析会上表示，一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段可以说是过去了。”
央行：一季度房地产贷款增长呈上升态势。
4月20日，人民银行举行2023年一季度金融统计数据有关情况新闻发布会，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在会上表示，今年一季度，人民币贷款增加10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。这表明了今年一季度金融体系对实体经济的信贷支持力度是比较强的。从人民银行的调查问卷看，今年一季度贷款总体需求指数是78.4%，比上季度高了18.9个百分点。从行业投向看，新增贷款主要投向制造业、基础设施建设、服务业等重点领域，房地产贷款增长呈上升态势。
深圳二手房贷款不再依据官方参考价
4月18日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强在2023年一季度经济形势分析会上表示，一季度房地产市场主要指标出现积极变化，市场总体而言呈现企稳回升态势，购房者、投资者信心有所增强。“可以说房地产市场的底部已经过去了，房地产开发企业最困难的阶段可以说是过去了。”
二、本地资讯
永新南站、井冈山东站、遂川东站...长赣高铁吉安站点规划公布！
近期，昌九城际铁路股份有限公司发布长赣高铁第二次环评公示。永新南站位于永新县禾川镇裕民村，北侧紧邻禾水河，东侧紧邻G319，距离永新县城3km。井冈山东站位于井冈山市新城区拿山乡贵溪村东侧，车站南端上跨G319、拿山河，距市政府2km，距既有井冈山站3km，距茨坪景区26km。遂川站位于遂川县东北侧泉江镇坳背村，东南侧紧邻奥海科技公司、105 国道，距县政府5km。
关于加快推进吉安市中心城区“带押过户”、更好满足居民购房需求的建议！
经吉安市委核办，市不动产登记中心积极与建设银行开展合作，双方已制定“带押过户”试点服务流程，实行新旧抵押权分段模式开展“带押过户”业务办理登记服务。当地群众如有“带押过户”需求，可到市建行商定协议事项后，前往市不动产登记中心窗口申请办理相应业务。
利好！城南再添游乐设施！占地142亩，“吉安外滩”来啦！
城南外滩项目总投资估算约5000万元，总面积146.2亩，其中绿化用地面积50413.25㎡，新建建筑占地2646.98㎡，原有建筑176.40㎡。沙滩面积23829㎡，园路及铺装场地20111.18㎡，营地水景538.43㎡。
三、住宅市场
（一）成交分析
上周吉安市区共成交新房152套，环比下降1.3%；成交面积17056.09㎡，环比增长0.04%；其中，吉州区104套，环比增长52.94%；成交面积12249.57㎡，环比下降37.41%；青原区成交33套，环比下降32.65%，成交面积2948.97㎡，环比增长34.33%；井开区成交15套，环比下降59.46%，成交面积1857.55㎡，环比下降49.03%。
上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比44%，相较上一周期下降10%；青原区占比32%，相较上一周期下降1个百分点，井开区占24%，相较上一周期增长11个百分点 ；
吉安市上周成交占比
上周，吉安市单日成交量最高的是4月21日，共成交新房44套，成交面积5792.62㎡。
上周，吉安市二手房共成交165套，成交面积16535.1㎡。
（二）预售公示
四、土拍市场
（一）土拍汇总
五、楼盘动态
六、总结
上一周，吉安新房成交还算是比较稳的。
吉州区新房销售面积应该是增长，不是减少。小便拿工资要工作认真一点
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