fu小本部学区房在降价
本帖最后由 米豆豆 于 2023-7-25 15:49 编辑最近到看学府御园、玖隆财贸花园、中天花苑的房子，发现比2020年单价有降，学府御园我一个朋友20年买的接近1.3W每平，楼层低还对庙，每天凌晨四五点听木鱼敲击声就够烦躁的了，业主想换物业又没换成，好多业主和物业闹僵了。
现在出来一套单价1.2W以内不对庙的中间楼层的，玖龙财贸花园也有一套接近毛坯房状态的，单价在0.8W左右，楼层也可以。中天花苑也有0.8W单价的低楼层房源，今年年初外贸局宿舍也出过三楼单价0.8W左右的房源。
分析原因，第一、一中初中部改为公办了，学区房可选范围变大，包括附小城南校区新增两个楼盘。吉安人买房可用总资产没增加多少情况下，盘子变大了，房源变多了，单价自然就要降。
第二、现在出台的公积金和契税政策都是利好一手房。
第三、就是现在楼市行情不好，就像一些人说的秘不发丧状态，持有多套学区房的业主担心继续走跌，所以急于抛售。
第四、fu小学区房质量环境包括周边道路真的差的不能再差了，只是拥有着可以入读市直唯一一所小学的资源，才暂时房价高，等哪天fu小本部不吃香了，价格就疲软了。所以，明后年小孩要读书的家庭不妨再等等，说不定还会有降价的惊喜。
像fu小学位这么紧张的情况，现在买，大概率今年也是读不了的。最后，fu小注重素质教育。学生成绩不一定比得过周边几个有名气的区直小学。买房一定要慎重再慎重。我现在买二手房，自己估算出一个总价，中介能谈下来就去签，我也懒得去参与三方谈价了，三方坐下来谈价真的是一件心累的事情。
估计是要降一点 xiaokang56642 发表于 2023-7-24 12:52
估计是要降一点
是要降，fu小本部今年下半年会新增美璟佳苑的二手房入市，可买房源会增加的情况下，而且品质也提高的情况下，这些户型不好楼层不好，装修不好的学区房更加难卖 已经占有学位的学区房，等到学位空出来以后，要再过三年该学区房才能再次拥有学位，慎重购买学区房！ 如不急的话，可以观望观望 小学有啥好选的，城区小学都不差，目前初中学区倒是还有选择的必要。再过个几年估计初中学区都没多大意义了。 学区房，智商税的一种吧。尤其是花高价买老破小，差小区，差户型的。学校其实本质相差不大，更多是生源和家庭重视程度的区别而已。学区房之所以被追捧是因为原来只要买学区房，小孩读完书转手一卖还能赚钱，但是现在神话显然打破了，不但不能保值升值，而且已经开始在贬值且缺乏流动性。拿锦绣天城来说最近成交的一套三房是去年6月份了，整整一年才卖出一套。价格是18400.现在东投金麟府小区更好户型更好的情况下成交的价格大多在17000左右。 感觉就是老附小周边的房价最坑爹，一些破旧不堪的宿舍也好意思卖1.4-1.9万，真以为读了附小就是人才？宁愿读北门，或韶山，一样很好，不会像老附小一样成为吃牌子的韭菜 可是附小出来的确实比较厉害呀，我是青原区读的，十几年前朝宗同学的附小、石阳毕业的，绝大部分排年级前列，最后高考清北复交浙全是这俩学校毕业的 tjut 发表于 2023-07-24 17:51
可是附小出来的确实比较厉害呀，我是青原区读的，十几年前朝宗同学的附小、石阳毕业的，绝大部分排年级前列，最后高考清北复交浙全是这俩学校毕业的
真的吗？