已经还了银行20万，还欠银行50万
本帖最后由 米豆豆 于 2023-8-7 08:48 编辑42万贷款等额本金，还了77期了，还有283期（还有那么多），还了十万多利息，九万左右的本金，还有33万多的按揭本金和17万多的利息要还，目前首付，契税维修基金，物业费，装修款，按揭还款加起来66-68万进去了，还有本息和共50万负债。如果按现在的房价算微賺，但是再过几年把本息和算进去就亏本了。
如果你是等额本息，估计前面还的大部分都是利息，贷了多少还了六七年，现在还是还么多本金，尤其是大城市买房按揭基本都是等额本息，比如贷款300万，还了五六年后还是近300万的按揭本金，银行真是算的好精，等你十多年后有钱了想提前还的时候发现利息已经快还完了，再提前还本金就没有什么意义了，然后还是慢慢还够30年，几百万的利息银行就这样吃进去了，吸了大家三十年血。
大城市确实如果没有凑够房款总价60%的储蓄，不要轻易上车，把自己置于那么高的风险下到头来栽了也是咎由自取，不值得同情，尤其是过了35岁的。我在深圳待过七八年，觉得深圳很多人对房子特别着迷，不知道为啥，觉得买了房贷款300万，好像利息不用还一样，觉得自己就300万负债，而不是欠着600万。资产都是虚无，只有等你真正卖了变成现金才是真实的，有多少人住着几百万的房子，却拿不出30万块钱来。
https://app-image.maidi.me/pic/20230806/169130724637643725.jpg?watermark/1/image/aHR0cHM6Ly9hcHAtaW1hZ2UubWFpZGkubWUvcGljLzIwMjMwNTA4L3FpX25pdV8xNjgzNTM2MjA3MTM0XzQ0NF81MzVfNDg0LnBuZw==/dissolve/50/gravity/SouthEast/dx/20/dy/20 我们都是韭菜，帮银行打工 本帖最后由 牛牪犇 于 2023-8-6 22:59 编辑
我家一亲戚2006年买的房子1400元/平米，3房2厅1厨2卫+露台，自己住了15年，去年卖了120万，现在宁愿租房。 赚钱的都是开银行的 都是老百姓买单 4年前贷款300万买的，现在已经还了200万，剩下的大部分是公积金贷款就不提前还了 那是因为之前深圳涨的太猛了 gumuguo 发表于 2023-08-06 18:53
4年前贷款300万买的，现在已经还了200万，剩下的大部分是公积金贷款就不提前还了
我看你之前发的帖子，你现金流好充裕https://app.maidi.me/public/emotion/face_001.png，能賺到钱的都会在五到八年内还掉商业贷款，那些挣扎勉强大城市上车的真的负债好多 本来打算最近一年在吉安买一套，算了下帐，一套100万的房子如果不买房一年利息3万，我们一年最多也就在吉安呆十多天，住豪华酒店也就几千块钱，现在倾向先不买了 本帖最后由 牛牪犇 于 2023-8-6 23:17 编辑
gumuguo 发表于 2023-08-06 21:35
本来打算最近一年在吉安买一套，算了下帐，一套100万的房子如果不买房一年利息3万，我们一年最多也就在吉安呆十多天，住豪华酒店也就几千块钱，现在倾向先不买了
一年3万利息用来租房足够了，一般一套房子租金1500元/月，一年1万8千元，还不用交物业费，租房比买房划算。