南岸春风 发表于 2024-6-4 10:45:13

下调首付,取消利率下限……吉安的这项政策意味着什么?吉安楼市能够热起来吗?

“517新政”后,降首付比例、降房贷利率等一系列措施在全国范围内加速落地,据相关数据,截至目前全国已有200城跟进,江西也在行政发布后,陆续有城市跟进。在六月之前,江西11个地级市中 南昌市、九江市、上饶市、抚州市、赣州市、景德镇市、萍乡市、新余市、鹰潭市已经相继发布公告,下调首套房贷利率,取消商业贷款的利率下限。


吉安的这项政策则在6月份才姗姗来迟,虽迟但到!这意味着什么呢?
首先,就是首套房的首付比例,已经从2成降到1.5成了,一套总价百万的房子,只需要15万的首付就可以拿下!无论是买新房还是二手房!这对于还没有买房的刚需来说,进一步降低了购房门槛!有改善需求的人群,同样降低了首付比例。而取消首套、二套房的商业性个人贷款利率的下限就更炸裂了!
意思就是说,只要银行愿意,利率可以降到0!因为国家已经取消利率下限了!无论LPR是多少,银行可以根据现状,自主调整LPR负基点,没有下限!前段时间,吉安还下调了公积金利率。利好政策无论大小,一直在释放。
那这次新政实施,吉安楼市能够热起来吗?
个人感觉作用不会太大,聊胜于无吧。之前的一系列刺激,也有多次被称作为“史诗级利好”,但现在看来,作用也不大,不然也不会一直把政策拉到爆了。
综合看下来,这几年的政策主要有这么几类。一是降低房贷利率;二是增加购房补贴;三是减免契税;四是降低首付;五是放宽购房政策;六是提高公积金额度、降低公积金缴纳门槛;
发现没有,这些全是降低购房门槛的!
也有网友评论,什么政策都用了,但就是不降房价!但房价真的没降吗?
滨江板块的新房均价从之前的7000多干到现在的6000多,各个板块的新房价格,都出现了不同程度明跌,甚至很多学区不错的二手房,也纷纷开始降价...
房价也降了,门槛也降了,政策也给了...为什么楼市还是不见好转?因为根本原因不是政策、房价和门槛,而是预期!
以前为什么人们想方设法都要买房,有些甚至是不惜借来首付也要买房?那时候房价不高吗?利率不高吗?门槛很低吗?并不是!是因为对未来非常有信心。相信未来收入会越来越高,房价会涨,二三十年的房贷能够还得起,买了也不会亏。
有能力买房的,最先吃到楼市的红利,想继续吃,勉强能买的,也咬咬牙上了车,即使是自住,家庭资产也上涨了。因此,即使购房门槛高,大家也争相上车。但当楼市红利不在,碰上大环境消极,对自身未来预期和楼市红利预期都不足的时候,即使门槛再低,也很少会有人再入场了。
还是那句话,现在的人不愿意买房,缺的不是首付,而是未来二三十年稳定收入的预期。不过,对于现在还有买房需求或者置换需求的人来说,也确实吃到了一波“楼市衰退红利”了!
这种转折时期买房,需要注意的地方也更多,哪些板块持续稳定,哪些板块谨慎上车,哪些区域可以抄底、哪个学区会有变化等等,每一个选择,都有可能影响你未来的生活,如果你对买房还有疑问,欢迎评论区留言!

他乡过客 发表于 2024-6-4 12:03:09

房子严重过剩,没人要,

不不不不不 发表于 2024-6-4 16:50:23

未来可期

熹微 发表于 2024-6-4 17:32:23

总价直接减半肯定能热起来。

心境Hzh 发表于 2024-6-4 21:40:33

房地产形势会慢慢好起来的,现在最大问题就是收入预期不好,房价预期还没有提高,如果全国房价有上涨预期,吉安半年后才会有反映。
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