天天谈“房价是否会跌”这样的话题，意义不大！

0987654321 发表于 2019-03-05 13:58
再说房价，建筑成本在房价中的比重现在还不到四分之一，目前精装房吉安也只在两千右左每平的成本，而人工成本也不到建筑成本的一半，房价的大头是土地成本。这你就能理解欧美发达国家普通工人收入是中国的七八倍，而房价甚至比我国还便宜，其中房产税空置税抑制了炒房行为更抑制了地价，为什么呢？这些国家房子土地私有，有钱人买大花园房子你得多交税，既然有钱想享受就得接受，也是劫富济贫，土地不贵是因为也有税，一块空地不产生经济效益炒得起？而且开发商是直接从私人手里收购土地，市场是供需平衡的。所以中国现在的房价沒有土拍价格和行政成本建筑工人工资至少增长四倍，要不这个工资至少房价降三分之二。

这10多年，房价越贵，建的房子越多，经济越繁荣。
2000年以前，没有资本推动时，吉安发展的起来吗？

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楼主卖房的吧，房价和GDP最后一定是同步的，不会相差太多，否则就是不健康的不可持续的，房价和gdp没关就是笑话，不敢说房价会跌，但是涨也就那样了不会比把钱存银行好太多，所以需要就买就是了，没必要恐慌

广汇股份 发表于 2019-03-05 14:11
楼主卖房的吧，房价和GDP最后一定是同步的，不会相差太多，否则就是不健康的不可持续的，房价和gdp没关就是笑话，不敢说房价会跌，但是涨也就那样了不会比把钱存银行好太多，所以需要就买就是了，没必要恐慌

我是买房的，不是卖房的。
没说要恐慌买房，但不要纠结房价会大跌，长时间看一定是涨的

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10年以后，吉安商品房价（非拆迁房价）也许破2万，算平均年增长10%左右，银行存款算复利在6%，但房产流行性差太多，还有物业费等持有成本。

小小小蓓 发表于 2019-03-05 15:36
10年以后，吉安商品房价（非拆迁房价）也许破2万，算平均年增长10%左右，银行存款算复利在6%，但房产流行性差太多，还有物业费等持有成本。

那你住了10年，或出租10年的租金呢？是不是钱

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逐梦天下 发表于 2019-3-5 15:40
那你住了10年，或出租10年的租金呢？是不是钱

投资房产如果出租的话更不是一个好的选择，还要加上装修成本，家具家电，折旧维护等费用，吉安是内地小城市，流动人口比例太少，租房市场也不大。租房一般是短租，有的时候还不一定立马找得到租客。

神理论……呵呵

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逐梦天下 发表于 2019-03-05 12:48
上海买个车，上牌照都另外要10多万牌照拍卖价，比车都贵。

我在深圳   广州珠海   东莞  都呆过    别的东西不说  菜篮子填满同样的东西人民币花的绝对比吉安少

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小xiao 发表于 2019-03-05 12:31
你说的什么物价便宜，上公厕吗？

呵呵你喜欢上就多上几次吧

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Kfc 发表于 2019-03-05 17:14
我在深圳   广州珠海   东莞  都呆过    别的东西不说  菜篮子填满同样的东西人民币花的绝对比吉安少

先不说你的大城市菜价比吉安便宜对错，你算算吃饭占你总体生活开支多少比例？你的生活支出大头在哪里？

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