吉安房价进一步上涨后，房价收入比已处在罕见高位

卡多佐 · 发表于 2019-5-15 20:11:03

在过去两到三年的时间里，吉安翻了一倍，但同时这些房价上涨的城市人口又在呈明显流失的趋势，有专家表示，任何经济学家见到这样的楼市场景，晚上都会愁得睡不着觉。可以说目前很多三四线城市的房价，都存在一定的虚高问题，这也是很多专家的共同观点。

我们都知道，开发商建房子是有成本的，成本就是土地费用+人工费用，土地贵，房子自然就贵。但是土地怎么卖，是各地方说了算了。现在三四线城市，就算土地连续流拍，但是价格也不会降，因为地方也知道，一旦降价，就更卖不出去了，毕竟开发商也是人，也要“买涨不买跌”，那么土地自然不会便宜，土地不便宜，房价怎么降？反正开发商在跑路之前，是绝对不可能亏本出售的。

另外，国内的炒房客相当理性，他们非常善于分析和预判政府行为，他们知道国家会保经济、保发展，而房地产已经成为了国民经济的重要支柱性产业，那么房价就一定不会出现大跌，而且还会刺激老百姓买房，所以炒房客充分的抓住了中国楼市的这一大特性，久而久之老百姓也都树立起一个观念，那就是中国的房价只涨不跌。

而剩余的二手房资源又很难成为租房市场的资源，因为三四线城市的住房需求非常有限，这些城市的外来人口本就不多，需要租房的人群就更加少了。所以就有人把买了三四线城市的房子而不住的人称之为接盘侠。因为这些购房者买了房子后，由于在这里找不到合适的就业机会，最终还是回到一二线城市打拼，结果就是房子已经买了，钱也花了，但是却没有办法住进去，想转手又难以找到下家。

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