吉安房子不够卖吗

沙发定做维修 · 发表于 2019-5-21 08:06:16

今年1-4月份，全国房地产投资34217个亿，同比增长了11.9%。增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅的投资24925亿元，增长16.8％，虽然增速有所回落，但是商品房住宅在总投资额中仍有72.8%的占比。

1—4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降了0.3％，降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。

之前出了那么多“鬼城”“空城”房子的空置情况严重，甚至有人建议说要出台房产空置税，竟然还有这么多资金投入到房地产建设里去？

全国楼市也刚刚从漫长的“去库存”中走出。全国房地产总投资上升，也意味着楼市的回暖。一二线城市在这几个月也确实经历了一番“小阳春”的时段。

但是！

吉安作为四线城市，肯定是不能跟一二线城市对比的。目前吉安市区棚改的推进让吉安市区的版图扩大了好几倍，吸引了数个品牌地产入驻吉安。各地高楼拔地而起，城市化速度加快，小编自己也犯嘀咕，吉安建那么多商品房，目前的入住率似乎不高，商品房的产能不过剩吗？

于是小编整理了2019年1-4月吉安市区商品房预售和销售数据对比，看看吉安的房子到底是不够卖还是没人买！

吉安楼市1-4月库存去化表

按照这4个月数据，吉安的商品房备案总套数为7602套，但是销售套数5039套，吉安市区的商品房库存约为2563套，库存面积约为291717.83㎡（不包含前期数据）。

就目前数据来看，这4个月的商品房总量需要5.98个月才能去化完成，去化周期为5.98个月。（小贴士：房地产的去化周期指的是在房地产领域中，在某一设定的时期内销售出去的楼盘数占总楼盘数的百分比，也就是销售率。去化率计算公式：去化率＝销售套数／总套数。）

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这个数据看其来好像不低，楼市的去化率是多少才是正常的呢？

小编也不太清楚，于是立马去问了度娘。

度娘显示，对房地产去化周期的标准，业界并没有统一的说法。

不过，2017年，住房城乡建设部和国土资源部日前发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，《通知》明确规定，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要减少供地;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。

吉安的去化周期为5.98个月在全国来讲是什么水平呢？

全国楼市去化周期排行榜

NO1. 石家庄 56.2个月

NO2. 厦门 37.8个月

NO3. 北京 35.5个月

NO4. 昆山 20.5个月

也就是说，按照吉安目前的库存，是需要增加供地的，既然需要增加供地，那就是说目前吉安市的商品房数量不仅不过剩，还需要补充！

难怪吉安的房价最近有有所上浮，看来不仅是市场的作用，也是因为房子不够卖啊！

还有一波又一波的土拍信息。

先是由南昌金科地产以601万元/亩的单价拿下五里棚户区改造地块，楼面价将近4000元/㎡；再是由文山集团以强势的姿态花巨资将原东门小学地块收入囊中！楼面价更是达到了惊人的5390元/㎡！

还是重弹的那段老调，面粉涨了价，面包还有可能降价吗？处于卖房市场的吉安楼市未来是什么走向想必大家也心里有数。不管怎样，有条件的还是趁早上车吧，这车要提速了。

来源：吉安楼市

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