人生第一套房子，开发商通知交房，但是他们还没综合验收，现在怎么解决，该不该收 ？

阳阳阳（光） 发表于 2019-6-2 13:38
物业应该不吊这些吧，他们就是匪

是啊   说是扫黑除恶
一个城市里房地产行业应该是最有可能涉及黑社会的
从征地拆迁开始，到一房两卖，到物业服务。
看看市政信箱里，涉及民生的问题，50%以上就是投诉开发商和物业的，延期交房，房子开裂，房子漏水，物业乱收费等等。

spring010 发表于 2019-06-02 11:49
没记错，前一年的12月底通知收房，我3月去收房，物业费就是1月开始算的。

是不是按合同上日期开始计算的？比合同提前两个月电话通知就多交两月吗？

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阳阳阳（光） 发表于 2019-06-02 13:15
没有是不是别收   水电没通啊

水电没通收什么?收一堆砖，一堆水泥?

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阳阳阳（光） 发表于 2019-06-02 13:15
没有是不是别收   水电没通啊

水电没通就不能收房了。

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梅开二度 发表于 2019-06-02 13:22
都是欺负不懂这方面的业主
物业费是根据2个情况开始收取的：
1.根据三书一证一表《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》的时间，最后一个盖章的时间起算。
2.物业通知收房的日期。
如果三证一书一表最后盖章的时间，晚于物业收房通知，比如6月1号通知收房，那三证一书一表的最后一个章的时间是10月1日，那么物业费按10月1日起收。正常情况开发商都觉得业主不懂，都是按照物业通知收房的时间开始算，不懂得就多交了几个月。

我家13年开发商6月通知收房，我是11月收房的，物业也想从6月开始收，我们让开发商出示三证一书一表，发现10月才盖好最后一个章，后来其他业主都是6月开始算物业费，我们4家业主是10月开始算物业费。

专业人士

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pfz22 发表于 2019-06-02 14:20
是不是按合同上日期开始计算的？比合同提前两个月电话通知就多交两月吗？

嗯，通知收房的日期是合同标的日期，但当时小区综合竣工验收还未批下来。

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梅开二度 发表于 2019-06-02 13:31
你肯定多交了几个月，因为你不知道物业费从什么时候算的。

收房时开发商或物业要给你《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
其中《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》这两个在开发商或物业贴营业执照的地方，会把复印件贴出来。
你只要看这两个东西的复印件，如果盖章时间早于物业通知收房日期（在吉安200%不可能出现），那么就按物业通知收房日期开始算。

但从吉安几十个开发商的潜在操作来看，都是把《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一弄好就叫业主来收房，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》都是在办理中，因为这个东西要规划、设计、公安、消防、环保等5-6个部门盖章的。最后审批盖章时间绝对晚于物业通知收房时间的。

我的小区13年的时候，700多户，据我所知道只有我们栋4家和别墅区的业主才正常交物业费，其他业主都是多交了好几个月的。

哦，你懂的真多，我们是通知收房就开始算物业费，至于像你说的那些我们不懂，被忽悠了。

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可以收，不要太计较

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小时候6666 发表于 2019-06-02 18:53
可以收，不要太计较

不是计较不计较的问题，就是怕以后有问题开发商就把责任全推我们业主身上

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哪个小区呢？