刚刚！原吉安师范地块商品住宅公开摇号销售办法公布，最高价14000元/平方米

淡无盐 · 发表于 2019-6-5 20:21:49

6月5日，吉安市房地产管理局公布了吉安市原吉安师范地块（东投·金麟府）商品住宅公开摇号销售办法全文，对该项目的公开摇号销售做了详细说明！

据了解，该地块商品住宅将采取公开摇号销售办法，住宅销售均价不超过12000元/平方米，车位销售均价不超过120000元/个。

东投·金麟府实景图

全文如下

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经有关主管部门批准，现将原吉安师范地块（东投·金麟府）商品住宅公开摇号销售办法公示如下：

一、项目房源和价格情况

东投·金麟府项目开发建设的商品住宅（不含安置房）共733套，其中建筑面积约121平方米（三房两厅）的82套，建筑面积约130平方米（三房两厅）的428套，建筑面积约142平方米（四房两厅）的223套（具体面积以商品房测绘面积为准）。住宅销售均价不超过12000元/平方米（本项目商品住宅为精装交付,其中毛坯房均价不超过10000元/平方米，精装修价格2000元/平方米，根据栋号、楼层、朝向等不同情况具体价格在10000元/平方米至14000元/平方米之间，以经备案并公示的价格为准）；车位满足按住宅套数1：1配比的规划要求，销售均价不超过120000元/个（具体价格以经备案并公示的价格为准）。

二、意向购房人资格条件

1.户籍在吉安市（含吉安市所辖县、市、区，在2019年2月28日及之前登记落户）。

2.以户为单位申购。一户家庭只能报名登记申购一套住房，并明确一名年满18周岁（2001年2月28日及之前出生）的家庭成员为主意向购房人，该报名登记的主意向购房人、参与摇号选房人、合同签订人必须保持一致（签订购房合同时，经审核，合同签订人可增加主意向购房人的配偶和主意向购房人所在户口簿上登记的其他人员）。本办法所称户以2019年2月28日及之前的户口登记情况为准，一本户口簿为一户。2019年2月28日之后分户的，以分户之前的户口为准。

3.主意向购房人拥有40万元及以上银行定期存款（限在吉安市范围内银行分支机构的存款，存款到期日在集中资格审查结果开始公示日之后，不得提前支取，否则取消意向购房人资格）。

三、意向购房人报名登记时间及方式
1.报名登记时间：自2019年6月8日8:00开始，至2019年6月12日18:00截止。

2.报名登记方式：全部采用手机APP网上实名报名登记的方式，主意向购房人使用手机扫描二维码（2019年6月8日8:00开通）登录吉安市东投·金麟府项目购房报名登记平台（以下简称报名登记平台），按要求在报名登记平台上填报本人及本人所在户口簿上登记的所有人员的姓名、身份证号、户籍地址、手机号码等信息和扫描（或拍照）上传定期存款凭证。意向购房人对填报信息的准确性、完整性和真实性负责，并承担因信息和资料虚假以及隐瞒真实情况所产生的被取消参与摇号和选房资格等后果。意向购房人可登入市房管局网站查阅报名信息和答疑内容。报名登记结束后，吉安市东旅置业有限公司(以下简称东旅公司）汇总意向购房人报名登记名单并在市住建局网站（网址：http://zjj.jian.gov.cn/）、市房管局网站（网址：http://fdc.jian.gov.cn/）等网站进行公示。

3.报名登记过程中，不得要求意向购房人交纳排号费、渠道费、销售代理费、诚意金、预订款等任何费用。报名服务热线电话：0796-5688888(6月5日-12日每日服务时间8:30-20:00)。

四、公开摇号确定意向购房人的选房顺序
1.公开摇号时间：具体时间另行在市住建局网站、市房管局网站等网站公告。

2.公开摇号地点：具体地点另行在市住建局网站、市房管局网站等网站公告。

   3.参加人员：吉安市东投•金麟府项目商品住宅公开摇号销售工作指导监督小组及办公室成员，市庐陵公证处公证员，东旅公司有关工作人员，从意向购房人中随机抽取的20名代表，邀请有关新闻媒体记者。

4.公开摇号软件。由市房管局、市信息化工作办、市庐陵公证处联合选定检测合格的摇号软件。

5.公开摇号程序。
   （1）公开摇号活动由东旅公司安排人员主持，市庐陵公证处公证员进行现场监督公证。
   （2）现场一次性摇出全部意向购房人的选房顺序，并将摇号产生的前1500名选房顺序人员名单当场公示。
   （3）公证员对摇号结果进行公证并现场宣读公证词。
   公开摇号产生的全部意向购房人的选房序号在公证机构留存，报市房管局备案，并将前1500名顺序的意向购房人名单及选房序号在市住建局网站、市房管局网站及东旅公司营销场所进行公示。

五、意向购房人资格审查
   在吉安市东投•金麟府项目商品住宅公开摇号销售工作指导监督小组的指导监督下，组织资格审查工作小组，对公开摇号产生的前1000名顺序的意向购房人进行集中资格审查，发现不符合意向购房人资格条件的，资格审查工作小组向其出具《东投金麟府意向购房人资格审查不合格告知单》或短信告知，其选房序号由依据摇号产生的选房顺序的下一名依次递补。如对前1000名顺序的意向购房人进行资格审查后合格人员不足900名的，则对第1000名之后一定数量的意向购房人进行资格审查。集中资格审查结束后，资格审查工作小组将汇总后的资格审查意见和资格审查合格人员名单及选房序号报公证机构备案，并将资格审查合格人员名单及选房序号在市住建局网站、市房管局网站及东旅公司营销场所进行公示（公示至购房手续办理完毕时止）。资格审查工作贯穿公开摇号销售工作的全过程，将根据工作需要或群众投诉举报及时进行并公示结果。

六、意向购房人选房

1.房源和价格公示
   在组织意向购房人看房、选房之前，东旅公司在市住建局、市房管局等网站和销售现场公示以下内容：
（1）项目所有商品住宅的户型、面积等情况；为商品住宅配比建设的所有车位的位置、面积等情况；售楼现场公布经审批的项目规划总平面图，并用沙盘等方式展示。
（2）每套商品住宅的销售价格（分别标明房屋总价、每平米单价、毛坯房单价和装修单价，本项目商品住宅为精装交付）;每个车位的承诺销售价格。
（3）看房的时间、地点及有关注意事项。

   2.看房。东旅公司按照公布的看房时间、地点，分批组织资格审查合格的意向购房人到项目现场察看，介绍项目和房屋有关情况，组织参观装修样板房。

3.选房。
   （1）项目分两批次进行选房（每批次提供选房的房源，必须取得预售许可证并开通商品房买卖合同网签。在意向购房人选房前，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用），东旅公司在市住建局、市房管局等网站公示每批次选房的时间、地点、选房房源等情况并通知资格审查合格的意向购房人，第一批次组织资格审查合格的前733名意向购房人根据选房序号的先后顺序选房，第二批次组织第一批次未选房的意向购房人根据选房序号的先后顺序选房（已放弃或被取消选房资格的除外），同时通知第734名及以后资格审查合格的意向购房人作好递补选房准备。意向购房人在选房后需签订《认购协议书》，拒不签订《认购协议书》的视同放弃选房资格，经市住建局、市房管局、东旅公司等驻场工作人员确认后，由尚未选房的该批次意向购房人依据选房序号的先后顺序依次递补选房。

   （2）选房流程：邀请资格审查合格的意向购房人到选房现场→按摇号的先后顺序以20名/组进入选房区选房（必须由主意向购房人参加，每名主意向购房人最多可带1人进入选房区，每名意向购房人选房时间15分钟）→缴纳认购定金→签订《认购协议书》→审核确认盖章→选房结束。

七、办理购房手续

   1.签订《认购协议书》后，东旅公司通知意向购房人按时办理购房手续，并在15日内通过商品房网上销售管理系统打印并与购房人签订《商品房买卖合同》（合同内容模板需经市住建局审核，须在合同中明确购房人所购商品住宅在取得不动产权证之日起5年之内不得转让）。签订合同的购房人与通过资格审查的意向购房人必须一致，不得更改替换（如需增加主意向购房人的配偶或主意向购房人所在户口簿上登记的其他人员名字的，应报市住建局备案同意）。意向购房人无正当理由未按时办理签约手续的，视同放弃购房资格，经报市住建局备案后，由尚未选房或签约的意向购房人（已放弃或被取消选房购房资格的除外）依据选房序号的先后顺序依次递补购房。

   2.在签订《商品房买卖合同》之日起30日内东旅公司应向商品房买卖合同备案机构办理《商品房买卖合同》备案手续，商品房买卖合同备案机构对签订合同的购房人与通过资格审查的意向购房人不一致的（符合增加主意向购房人的配偶或主意向购房人所在户口簿上登记的其他人员名字条件的除外），不予合同备案。
   在选房、购房、公示等环节，东旅公司根据需要向公证机构申请办理保全证据等公证事项。

八、监督问责

   执纪执法机关将加强对公开摇号活动全过程的监督，发现国家工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、干预摇号等行为的，给予党纪政纪处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对采取弄虚作假等手段骗取购房资格的人员，给予取消购房资格、责令退房等处理，并记入个人不良行为记录，取消其5年内在吉安市范围内参与摇号选房的资格，其中属国家工作人员的，给予党纪政纪处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

吉安市东旅置业有限公司

2019年6月5日

东投金麟府项目效果图

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