投资三，四线写字楼，公寓是不是坑

寒江雪 发表于 2019-06-19 21:47
做过中介，公寓就是坑，坑你没商量，因为公寓因为小，不适合居住，如果租不出去更惨，而且公寓水电费是按商业用水电的标准，就算你想转手给别人，这过户费好像高达百分之30-40  具体不记得了，人家更本不敢接手

政府为了公寓好卖，水电都改成居民的，这倒不是大问题。主要还是商住两用的话，物业管理不到位，觉得不要安全。

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寒江雪 发表于 2019-6-19 21:51
关键是商业公寓，不能落户，不带学区位，以前看同事推销公寓，感觉像害人

公寓有些可以落户

zxib 发表于 2019-06-19 22:42
万象公寓16万多，这可能吗，50个平方，按你这样说，3千多点，给我来一层。

你没看别人说是井大的，

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静能生慧 发表于 2019-06-20 12:06
你没看别人说是井大的，

是我开始记错了，我开始到万象看了，因为我有其他的房贷，所以这边说要首付50%，首付16万，我记成这个公寓16万了当时没有买，后来17年买了井大这边的

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zxib 发表于 2019-06-20 09:56
这套有47平方

可能是40多点平，使用面积30多，公寓产权40年吧，水电物业费高。

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庐陵河东 发表于 2019-06-20 11:28
公寓有些可以落户

我2016年到看可乐丹婷的楼，也有30几平公寓卖，说是70年产权，有学位。当时觉得太小没买。

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寒江雪 发表于 2019-06-19 21:51
关键是商业公寓，不能落户，不带学区位，以前看同事推销公寓，感觉像害人

我准备买橘子公寓，带学区，可以落户，民用水电，通天然气

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倒计时 发表于 2019-06-20 16:34
我准备买橘子公寓，带学区，可以落户，民用水电，通天然气

是70年产权的吧

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joeymeng1002 发表于 2019-06-20 10:54
政府为了公寓好卖，水电都改成居民的，这倒不是大问题。主要还是商住两用的话，物业管理不到位，觉得不要安全。

最主要是不好转手

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寒江雪 发表于 2019-6-19 21:51
关键是商业公寓，不能落户，不带学区位，以前看同事推销公寓，感觉像害人

这不是关键，关键是交易税费吓死人，过户交易费吓死人，交的生活基本生活费吓死人（商水、商电、商物业等）