未来决定房价走势的五大关键因素，吉安会受到哪些影响

情迷布拉格 · 发表于 2019-7-28 20:52:46

近日，央企中海地产以79.4亿元拿下北京丰台区造甲村地块，成为该区域第二高总价“地王”，楼面价达66000元。
难道北京房价将要进入10万元+的时代了吗？

   1998年，全国百城新房平均交易价格为2000元/平方米；而至去年为止，全国城市新房平均交易价格涨到了8800元/平方米。
   也就是说在过去的20时间里，中国新房平均价格增长了近3倍，相当于是10年翻一番，20年翻两番。
   那么，在持续增长了20年的时间之后，中国楼市还会有如此大的增长吗？
   此情况再次出现的可能性较小，若有增长也不会有如此之大的增幅。

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中国房产或陷冰火两重天

   2019年4月19日，中共中央政治局会议要求：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。
   不只是因为在政策调控的作用下还是基于当下楼市行情的约束，近期中国中小企业似乎陷入了低谷。

数据显示，截止7月23号，共有271家房地产企业宣告了破产清算，其中还不乏有曾经位列全国500强的地产巨无霸。同比去年增长30%，其中中小房企占了大部分。
而反观大房企，在刚刚公布的财富世界500强中，中国房企恒大集团、碧桂园、绿地集团、保利集团以及万科集团入榜其中，且排名均有提升。如碧桂园荣升排行榜第177名，中国恒大集团排名个更是位居138位。

相对于众多中小房企来说，大房企不但在资源上有着巨大的优势，其在战略调整和风险控制也上是中小企业不能比拟的。
在当今楼市整体呈现稳定发展，甚至略有下降的情况下，中小房企的发展空间在大房企的压力下更加难以前行，而大企业反倒是顺风顺水。

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影响房价的因素

1.经济因素
①经济增长速度

在几年前，大城市都是以房地产作为支柱产业来对待，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。且在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，各地政府不愿放缓当地房地产行业的发展。

②物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使住宅价格升高，反之则令住宅价格降低。

   嗯....吉安可能是个例外。平均工资2k-3k占比27.8%，4.5k-6k占比23.8%。你再看看房价，七月房价均价7835元/㎡。话不多说，小编要去搬砖了。

③地价

   具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
   截止目前。吉安七月出让土地30宗，其中总价超一亿的有6宗，县区五宗，市区一宗，且县区地价高于市区地价。可见，连县区的地价都比市区贵了，房价还会低吗？

2.区位因素

   越火热的地段，价位越高。何为火热地段？附近有学校、交通便利紧、周边商业发达、各项资源齐全。越多人抢，价位越高。
   还有一种情况就是同样的一块地在同一时间的土地价值都是一样的。但如果是大品牌开发商拿到这块地，这里的房价也要高出许多，因为他们可以卖出更高的价格，自然就可以承担更高的土地价格。

同一片赣西堤，同时大品牌，不同的价格，为何？因为位子不同啊！大家看图说话。

3.社会因素
①人口状态

   人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。
   随吉安经济发展，返乡置业的人群也逐渐增多，潜在购房者随之增多。

②家庭结构

   核心家庭增加、复合家庭较少、离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

4.自然因素
①面积

   住宅开发项目的占地面积规模，影响住宅开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低住宅价格。

②周边自然环境

   良好的自然环境，有利于提高住宅的价格。
   市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于住宅价格的提高。

5、其他因素

   建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对住宅价格有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：
   第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

   知道了影响房价的五大因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。

来源：吉安楼市