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谈吉安房价,个人观点,如不认同,欢迎讨论

 
万物为谁春 发表于 2019-7-30 00:36:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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之前有看到报道说吉安空城。确实有很多朋友常年在外地发展。但是他们有钱也会选择在家购买一套住房,整体来说吉安还算是宜居城市。现国内大多数的4.5线城市都属于消费型城市,主要以服务产业居多,没有其他产业支柱。因此人口流入不大。但吉安市区地缘还是有一定优势。周边县镇人口会有一个进入的考虑。这也是吉安市区房价稳定的一个因素。

那么我们今天所说的高房价其实主要还是近2,3年房价攀高。给一部分未购房者带来恐慌。其实身边有很多朋友是在4.5千一平时入手的,而且有不少人购买的都是大户型。那么房价的攀升对他们来说无疑是笑口常开。现在吉安房子均价是8000多。部分高档小区在万元左右,那么以这个房价为基础。想要在短时间内有较大的跌幅是不可能的,即使有也可能是在个别楼盘出现。一旦跌幅过大有需求购买的人就会相继涌入。那么又会出现一个较快攀升。而小的跌幅其实并不影响市场。毕竟大多数都是刚需用房。

在看长期,长期来看房价微涨的可能性会大一点。房价大涨或者大跌一定是有一个大因素影响。这几年的大涨主要因素还是成交量的大涨,由于80,90后购房过大趋势,当然我听的最多的就是有人说炒房客带动,不管哪里房价上涨都得因为炒房客。其实炒房客因素是有的。但真有这么大吗?首先炒房客会不会选择一个没有过大产业支柱的4线城市投入过大资金。听明白,是过大资金。想要带动一个城市的房价不是说你买几栋楼就行的。其次炒房客的楼一定的要短时间内有大量的人的来盘。不然出于投资炒房的经济压力。一旦资金链断裂,不但催高不了房价。很可能亏的有库里毛挂里。所以在我看来主要因素还是80.90后的刚需购房在短时间的几年里内有一个密集。催使市场房价攀升。所以想要购房投资现在空间不大,想要等低价入手的刚需房的人也不要抱太大幻想。

房价现阶段非常平稳,有人说会出现泡沫,但也有可能政府引入大产业支柱出现涌入潮。房价大幅继续攀升。什么是泡沫。我觉得房地产本身不会出现泡沫,房地产出现泡沫是基于市场有大量人抛售低价房产。那么我们想象这种现象发生的可能性。刚需住房者会不会短时间大量抛售低价房价?不可能。拥有2.套或者多套,房产的中产阶级会不会大量抛售低价房产?这些人群或者出于投资,或者给小孩买的会不会急于低价抛售?我觉得不可能。唯一可能的就是炒房客。拥有的大量房产急于抛售套现。但其实他们并不是一群无脑的暴发户。他们有专业的律师,精算师,分析师。他们入手4.5千一平的房产,可能在6.7千的时候就全部抛售完。你以为他们会等到最高点来抛售?

我们经常看到的很多小区空置房产,其实还是多数人拥有的2套房。以及有些人认为炒房客手中的房产。其实那些真的不会影响到市场。开发商不是白痴,不会在一个市场饱和的城市来持续开发地产。不然他们不怕现金流断裂?

以上我想说的只是我个人观点。如果有人不认同。可以讨论。

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全部回复(44)
艾希之剑! 来自: 江西
同意你观点,相比之下更佩服你码那么一大篇文字!
2019-7-30 07:26:51 来自手机
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阿里郎的秋天 来自: 上海
开发商也有犯傻的时候,以前都觉得地王不会亏,现在16年拍的地王裤子都快亏没了。
2019-7-30 07:48:58 来自手机
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小时候6666 来自: 江西南昌
阿里郎的秋天 发表于 2019-07-30 07:48
开发商也有犯傻的时候,以前都觉得地王不会亏,现在16年拍的地王裤子都快亏没了。

哪块?
2019-7-30 08:07:52 来自手机
回复 0
江西吴彦祖 来自: 江苏苏州
2019-7-30 08:34:16 来自手机
回复 2 0
老纳不是僧 来自: 江西
有钱就买、没钱就等
2019-7-30 08:41:19 来自手机
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黄晓勇 来自: 江西南昌
一、城市化
二、人口实际
三、国人传统观念
四、经济形式
……我感觉以上4点就足以支撑目前房价
2019-7-30 08:50:27 来自手机
回复 1 0
阿里郎的秋天 来自: 上海

上海搜周浦地王,泗泾地王,这两块地16年拍下来楼板价五万和四万。号称八万和六万保本,现在一个卖五万一个卖四万多。泗泾对应的是融创
2019-7-30 09:24:01 来自手机
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c517529315 来自: 广东
作为外地人不太喜欢吉安!
个人认为居住的优点就是环境好。
人文环境我不喜欢,小区的大妈大婶见面就是问你家祖宗十八代的情况,做什么工作,房子多大?娃几个?可能我没接触太多圈子,我周围充斥的思想,我挺不喜欢的。
再就是就业机会少,小地方到处都需要人脉,到处都是人脉网,心累!
2019-7-30 12:59:41 来自手机
回复 19 0
美女,站住 来自: 中国
刚需就买,投资就算了
2019-7-30 13:47:52 来自手机
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