吉安：私搭违建缘何屡禁不止？利益驱动或成诱因

卡多佐 · 发表于 2019-9-4 20:11:29

今天继续来说说违章搭建的事，

违章建筑侵害的是公共空间，

挤占的是公共资源，

随意私搭滥建，

不仅破坏了社会公平正义，

而且严重影响了其他居民正常生产生活。

那么，小区违建为何会屡见不鲜，屡禁不止呢？

我们先来了解一下到底什么是违章建筑？

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违章建筑
指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

在庐陵新区康居外滩小区，小区一楼76户业主不同程度地进行了违章搭建，占地面积2100平米。之所以出现这么多业主同时圈占绿地的情况，是因为一楼业主买房时开发商就承诺一楼业主可以圈建一个院子。

康居外滩一楼业主王先生
   他（开发商）当时说就是赠送的，如果没有一楼的院子，谁买一楼，我还不如买一个七楼的。

康居外滩一楼业主戴先生
   我们一楼比二楼七楼八楼九楼的价钱高出七八万，当时开发商承诺，院子给你们使用权。包括70年的（房屋）产权，70年的（院子）使用权。

   一楼业主们表示，他们都支付了每平米300元的绿地使用权购买费用。城管部门在查处违规搭建行为时，部分业主以赠送部分已缴费为由，拒绝配合整改。

庐陵新区城市综合执法局滨江执法大队大队长宋卫国
   针对这个乱象我作为一个执法者，向社会呼吁一下，开发企业在销售的过程中，不要欺骗隐瞒消费者。

市人大常委会法工委法规科科长刘庆文
   主要的根源是开发商在卖房子的时候信息不公开，他就承诺那些是归你的，其实按照规划它是属于全体业主共有的绿地或者场地，开发商随意承诺，是一个主要的原因。

   根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国物权法》以及《中华人民共和国住宅物业管理条例》的有关规定，公共通道、公共绿地、公共道路属于全体业主共同所有，任何人不能随便圈占违章搭建，以及占用。

显然，

康居外滩小区以及其他小区

一楼部分业主的违章搭建行为

不仅侵犯了其他业主的合法权益，

也违反了国家相关法律法规。

   其实，近年来我市违建问题不少，不管是老小区、新小区或者城中村，几乎都有违建踪迹，成为一种新的“城市病”。违章圈地甚至搭建，付出的施工成本不多，却能获得居住面积上的较大改善，这让一些业主动了心。

市人大代表、共创律师事务所律师刘连庆
   如果没有人投诉举报的话，城管部门一般不会主动到小区内去巡查，导致违章搭建主管部门没有及时发现，这也是一个方面的原因。再有一个违章搭建的市民，执法部门在拆除违章的过程中发生一些争吵，一些执法部门怕麻烦，搞得执法部门没有及时去处理，这也是另一个方面的原因。

市人大常委会法工委法规科科长  刘庆文
   最关键的是部门依法履职的问题，部门的履职要真正地落实下去。房产开发这块涉及的利益主体太多了。

   正是因为权责不明、监管执法不到位等多方面原因，一些房地产商为了一时的利益，就以绿地使用权为噱头，向买房者加收额外的使用费。记者走访中心城区多个小区发现，但凡圈地建院情况较多的小区，业主都表示在买房时已经缴纳了院子的使用费。

来源：微吉安