最新发布！吉安市吉州区城北旧城区控制性详细规划出炉，涵盖6.78平方公里

淡无盐 · 发表于 2019-9-19 19:34:45

最近对于旧城区的规划改造项目逐渐增加，先是多个老旧小区改造，之后又发布了《吉安中心城区旧城区（韶山西路至吉福路）》规划草案批前公示。时隔不过数日，《吉安市中心城区旧城区控制性详细规划（吉安北大道至韶山路）》又新鲜出炉！
本次规划范围为吉安北大道以南，至韶山路以北，君华大道以东，赣江以西。总用地面积6.78平方公里。涵盖吉安市老城区整个城北范围。

△规划范围

其中，居住用地规划254.67万㎡，占规划总面积的50.40%；公共管理与公共服务设施用地规划50.52万㎡，占规划总面积的 10%；商业服务业设施用地38.84万㎡，占总规划面积的7.69%；商住混合用地2.78万㎡，占总规划面积的0.55%；道路与交通设施用地109.22万㎡，占总规划面积的21.62%；公用设施用地3.5万㎡，占总规划面积0.6%；绿地与广场用地46.19万㎡，占总规划面积9.14%。

△用地规划详情表

△区域分析图

本次规划为加强旧城区与周边城市功能区协调融合、道路衔接、生态联接和设施共享，突出水城共融、蓝绿交织、文化传承的旧城特色，落实总体规划对本区块的要求，将形成“两带两心四轴六片区”的空间结构。

△用地总规划

“两带”－－赣江滨水风光带 和 螺湖绿化景观带。

“两心”－－真君山山景公园绿心 和 城区商业商务次中心。

“四轴”－－以井冈山大道为城市商业服务发展轴，吉州大道为城市综合服务发展轴，吉安北大道为城市交通发展轴，君华大道为城市发展联系轴，四轴拓展。

△“两带”“两心”“四轴”“六片区”规划图

“六片区”如下：

“螺湖生态居住片区”－－北至北门桥西路，南至韶山西路，西至君华大道，东至吉州大道－井冈山大道。

“福星亭生活服务片区”－－北至吉州大道，南至韶山西路，西至吉州大道，东至井冈山大道。

“综合服务片区”－－北至大桥西路，南至韶山东路，西至井冈山大道，东至赣江。

“北门生活居住片区”－－北至环湖路，南至大桥西路，西至井冈山大道，东至赣江。

“真君山生活服务片区”－－北至吉安北大道，南至鹭福路、真君山北路，西至君华大道，东至井冈山大道。

“监管片区”－－北至君华大道，南至真君山北路，东至建观路围合的三角区域。

△控制编码图

   规划道路系统由主干道、次干道、支路三级构成。主次干道道路间距控制在400－600米左右，规划的城市支路道路间距控制在150－300米左右。
   主干道:形成“三横四纵”的道路格局。“三横”为吉安北大道、大桥西路和韶山路，“四纵”为君华大道、吉州大道、井冈山大道和沿江路。主干道道路红线宽度40—60米，采用双向4－6车道的断面形式。规划主干道道路面积48.17万m2，主干道道路网密度2.09km/km2。
    次干道:包括北门街、石阳路、溪山路、云腾岭路、东门街、真君山南路等６条道路。次干道道红线宽度20—40米，采用双向2－4车道的断面形式。规划次干道道路面积20.91万m2，次干道道路网密度1.02km/km2。
   支路:道路红线宽度10－20米，规划共有40条支路。规划支路道路面积37.66万m2，支路道路网密度3.35km/km2。

△道路规划

规划绿化用地面积46.19公顷（不包括真君山山景公园与螺湖水体），其中：公园绿地面积44.82公顷，人均公园绿地面积4.33平方米；防护绿地面积1.37公顷。

△绿化景观规划

规划新建一批小游园、街头绿地及带状公园，实现城区500米见绿，保证5000平方米（含）以上公园绿地服务半径达到500米，2000（含）—5000平方米的公园绿地服务半径达到300米，重点在吉州大道道路两侧以及旧城区改造地块中配置。
结合酒文化风情园景观节点、庐陵乐街景观节点、北门历史文化展示景观节点、城北综合服务景观节点四大中心景观节点，共同形成片区重要的绿化景观节点。规划设置22处便民型社区绿地与城市公园绿地，亦成为规划区主要的绿地景观节点。

△商业规划

以上便是本次规划的主要内容，本次规划的重点：

   1、调整优化旧城用地布局和职能结构，疏解旧城人口、功能、空间，实现旧城的有机更新和城市双修。
   2、控制新增居住用地，明确“旧城做减法，新区做加法”的思路，总体控制旧城区居住用地总量，降低居住人口密度，优化调整城市功能。
   3、稀化建筑容量，合理控制开发强度，注重减量集约，做到“只拆不建，多拆少建”，避免高容积率的开发重建模式。
   4、完善公共设施配套，加强公益性服务设施分级配置，社区级服务设施扁平化全覆盖。织补服务设施短板，增设医院、宾馆、体育、学校、文娱中心、社区邻里中心、养老、幼儿园等服务设施，并对旧城区现有服务设施进行更新和提质。
   5、结合现状细化支路系统，加强通畅工程，理顺各层次交通，优化和调整道路网体系结构，构建可持续发展的道路网络。打通“断头路、瓶颈路”，疏通支路“毛细血管”，增加微循环道路，疏导交通，提高旧城区内部的交通可达性。
   6、增设公共社会停车场，鼓励建设集约化的停车设施。优先利用空闲用地，在人流、车流量大的商场、市场、医院、学校等公共设施以及人口密集的社区周边增设静态交通设施用地，缓解城市停车压力。
   7、留白增绿，增加旧城绿量，利用待改造地块规划街头绿地、小游园、广场开放公共空间。针对目前绿地盲区，开辟为居民日常生活服务的便民性基层绿化，提升环境品质和居住质量。
   8、推进棚户区（城中村）适居性改造和用地整合，适当开发更新旧城空置地、工业企业用地、危旧楼及破旧居住社区，优化人居环境，提高土地价值。
   9、注重历史文脉，保护和利用历史文化资源，串联整合，使之融入城市，凸显旧城区历史文化整体价值，提升旧城区的文化品质，塑造庐陵风范、古吉风韵、时代风貌的城市特色。
   10、加强城市设计，建设高品质、人性化的公共空间，塑造显山、露水、透绿的城市景观环境。利用赣江、螺湖水系和历史古迹系统组织开放空间，强化本区山水相依的特色，突出旧城区特有的空间景观形态和城市形象。

   目前，在这次改造范围内的在售楼盘有正荣阳光城文澜府、信业朝阳城以及正在清尾的鹭洲府邸，这三个项目的位置也确实是尽享了老城区的繁华，吉安北大道以北是城北的新城区，倒是有许多新房楼盘，像中梁玖號院、紫荆北苑等等都是目前比较热门房楼盘。