永久产权来了！不动产登记正式生效，房产证不再实行，不用纠结土地年限了！

不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

不动产登记正式生效，不用纠结土地年限

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

相关法律条文如下：
《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。

房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
  
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。

不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

法律条文是可以改的，只要上面需要，所以这些还是等到这天才知道。

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在大陆权大于法

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嘿嘿，不知道本朝能撑****

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一切靠自己 发表于 2019-10-17 16:36
法律条文是可以改的，只要上面需要，所以这些还是等到这天才知道。

太对了，你看穿了一切。

花吃了那女孩 发表于 2019-10-17 17:48
嘿嘿，不知道本朝能撑****

你想太多了

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不太相信！因为，之前说过：“只生一个好，政府来养老”结果，我爸还是我养，而我不知道谁养。

续期还是70年吗，不超过五位教有可能要交99999元，也没超过五位数

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一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；



太幼稚。参考一下现在的政策，有些人很多年前做的私房，房子年数久了，快倒了，想拆了重新建，但是规划部门不批准你建，让你家房子“自然倒塌”。

现在的房子质量都好差，不晓得能不能撑30年，等30年的时候，成了危房，想拆了重建。你以为“一定会批准你重建”？

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想多了，乡下土砖房说拆不就给你拆了，没补偿！你想建还得交钱而且得动动关系，请乡政府大队吃一顿！

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