3亿多！吉安这块地571万/亩，创起拍价格新高度，实力碾压全城南

菜籽客栈 · 发表于 2019-11-2 19:58:09

   城南还真是个“不安分”的宝宝！
   前段时间才盘点完它，今天又要上吉安楼市的“热搜”了。
   城南现在是真的发展的越来越迅速，开发的地多，新建的项目也越来越多。这次城南放出来的又会有什么不一般的地方吸引甚至惊掉吉安人的眼球呢？一起来看看！

吉安市城南新区BQ-08地块

吉安市城南新区BQ-08地块（地块编号DDA2019034）位于北京路以东、凤凰洲路以南、井冈山大道以西、尚贤路以北；地块面积53.8305亩（合约35887㎡）；起拍价为571万元/亩，起拍总价高达30737万元，起拍楼面价4078.5元/㎡。

△地块大致区位

该地块容积率1.2≤FAR≤2.1，建筑密度D≤18%，绿地率GAR≥30%。

△地块红线图及宗地图

项目要求规划机动车位配比1：1.2、非机动车位1:0.5；

△项目规划文件

△地块实拍图

地块周边分析

该地块与吉安首个高层单价破万的项目碧桂园仅一路之隔，周边还有恒大帝景、凯旋世纪城、庐陵怡园等几个已经交房的大盘，周边还有凤凰小学、红黄蓝幼儿园、城南净菜市场。可以说是直接坐享成熟配套。也难怪起拍价就这么高，这个定价，也不是无的放矢。

△生活配套分布

该地块安置2019年的学区划分，小学为凤凰小学学区，初中学区是吉安四中。

△小学学区

△初中学区

周边房价行情

从整个城南片区来看，房子的市场均价都在9300元/㎡以上，碧桂园更是以破万的价格领跑城南房价，世茂、新力、融创等项目也是不甘落后，都是“9”字打头。对比某某客二手房和吉安房天下二手房数据，恒大帝景的二手房单价也在9300以上。

该地块并没有要求精装交房，但是，对于这么高的地价，容积率又只是普通高层住宅的标准，做精装项目的可能性大一些。如此一来，近万元的房价也似乎不是什么不可能的事。

城南地价对比

虽说在城南并不是没有高价地块，特别是赣西堤片区，地块成交价单价大多数在500万元以上，但是，起拍价就直接冲到500万元以上的，这还真是头一个！

下面看看往期土拍的大致情况：

世茂璀璨天城：起拍价300万元/亩，成交价565万元/亩；

新力帝泊湾：起拍价400万元/亩，成交价628万元/亩；

融创天成融公馆：起拍价308万元/亩，成交价630.5万元/亩；

碧桂园正荣庐陵府：起拍价460万元/亩，成交价655万元/亩。

以上是城南地价较高的一些项目，无论其成交价是多少，起拍价绝对是城南的独一份儿！比售价最高的碧桂园的起拍就还高111万元/亩。
不过，现在该地块还才刚刚放出，拍卖时间是2019年11月22日，最终结果我们现在不知道，最终价格更是要等拍卖结束才能过知晓。这块舒心城南起拍价记录的地块究竟价值几何，让我们拭目以待吧！

来源：吉安楼市