简单说说吉安高层住宅的一些弊端

晨之静 发表于 2019-11-6 11:26
老城区的单位房现在还是这样吧

为了追求高大尚，为了回家有个保安敬个礼。我把单位房卖了进小区了，刚装修时天天挨保安训，这个不行，那个不准。装个宽带只能装移动，现在更好，物业贴装公告撤退了。现在小区只能挨家挨户自己凑点费用找保洁的。人啊就是贱啊

风之颂 发表于 2019-11-6 15:54
为了追求高大尚，为了回家有个保安敬个礼。我把单位房卖了进小区了，刚装修时天天挨保安训，这个 ...

呵呵，哪个小区呀？

sky834 发表于 2019-11-6 09:12
没错，吉安很多都是老款电梯，竟然还发现2梯不能联动，牌子基本都是杂牌，我7年前就说了，未来是大问题。

两梯不能联动是物业叫维保弄成这样的，这样比较省电。
只要两个电梯主板联网就可以解决。

这样设置的话，你左边电梯按了一楼，你不走右边的电梯死活不下来。
不会出现一楼一个人上去了，过来一分钟又来一个人，那边电梯又下来了。

梅开二度 发表于 2019-11-6 17:09
两梯不能联动是物业叫维保弄成这样的，这样比较省电。
只要两个电梯主板联网就可以解决。

我不太理解你这句：“不会出现一楼一个人上去了，过来一分钟又来一个人，那边电梯又下来了”，联动不是简单的联入网络吧，应该要受你整个电梯管理系统控制，比如你现在1楼要上去，你按了左边的电梯，但左边的电梯这个时候在2楼往上走，而右边的电梯也在2楼往上走，但左边的要上到20楼，右边的上到8楼，如果联动的话，右边到8楼的电梯会先来接你，这样不是更省电吗？

1号车手 发表于 2019-11-6 13:14
恒大物业管理水平不及万科，恒大还需努力，而且我和恒大律师交谈过，不交物业费一定时间直接起诉了

起诉也没个屌用啊，前两年我们小区50户被起诉了，又怎么样呢，
从物业起草起诉状到业主收到诉状（还是简易快审程序），经过了90多天。
一审业主败诉承担了50块败诉诉讼费。
不服申请二审，二审终审败诉，又承担了100块的诉讼费。
历时一年半的时间，在法院判决的限时内业主补交了之前的物业费，也就是多交了200多块钱。

这不两年过去了，又不交了，物业又来起诉了；
就这样呗，败诉了我就交，我履行法院的判决，我就不会是老赖。
一拖又是一年多。
很多时候物业做好服务才是根本，因为第一年大家都是收房就预交了物业费的，只有物业让业主不满意
才会有那么多业主不交物业费。
比如：你收物业费1.18元/平米，按照江西省物业条例，这个价格属于N档物业服务，那么物业就要做到这个服务标准
什么夜间巡逻压，岗亭站岗时间。绿化修剪等等都有很明确的规定的，吉安的物业有几个能做到的呢？

风之颂 发表于 2019-11-06 15:54
为了追求高大尚，为了回家有个保安敬个礼。我把单位房卖了进小区了，刚装修时天天挨保安训，这个不行，那个不准。装个宽带只能装移动，现在更好，物业贴装公告撤退了。现在小区只能挨家挨户自己凑点费用找保洁的。人啊就是贱啊

哪个小区这么惨。。。

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麦地小阳 发表于 2019-11-06 12:48
这个不交物业费，不用假设。
现实吉安有几个小区，物业费能收到八成以上的。
物业费收不到，七八成压根没有保障，物业公司为了先保障自己利润，只有压缩开支。
而且吉安大部数人，认为物业公司就请几个保安几个扫地的花不了多少钱。实际物业公司要做好，是很花钱的，一部二十五层的电梯，正常一年的开销，在20万左右。算算你们小区有多少部。
地下停车库，二十四小时的灯光耗电又是多少？

这个我知道，物业不好做

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想起我有次在公司电梯里被关了半小时，里面停电。外面的同事还在笑而且那个电梯停的一瞬间还下沉了几十公分，还好自家是楼梯房。不然真的有阴影

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晨之静 发表于 2019-11-06 15:14
吉安哪几个小区的物业费收到了八成以上？那这些物业还做什么，赔本赚吆喝

在吉安物业公司就是开发商的，或者开发商给亲戚在搞。
很多楼盘分几期开发，比如有些小区一二期交房入住，三四期在卖，这种情况开发商为了销量，它们会亏钱把一二期搞的很好。那天房子卖完了，就不管不顾了。
有些开发商，比如大房企，它在吉安还有别的项目销量，它也会把已开发的项目也亏钱弄的很好，城南某个小区就是这样，现在房卖完了，不怕什么不好影响，就开始卖车位了。
其实全国都差不多，所以你会发现刚交房时很多小区环境挺好，过几年都狗屎一样。第一物业收不到钱，第二业主不交钱。
其实吉安人，对业主和物业之间的观念真的很落后，总把物业公司当慈善家。

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近几年还能坚持，再过个30~30年，不敢想了……

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