大手笔！未来吉安市中心城区西南片控制性详细规划是这样的

淡无盐 · 发表于 2019-12-25 21:52:06

一、规划区位置范围
　　规划范围：东至赣西堤，南至禾河堤，西至君华大道，东北紧邻后河水系。规划面积8.39平方公里，其中建设用地约3.68平方公里。

△区位条件分析图

二、规划依据
　　根据《吉泰城镇群规划（2016-2030）》、《吉安市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和国家、省、市相关技术规范、规定。

△规划结构图

三、规划目标
　　根据规划区在吉安市城市发展中的地位与作用，规划目标为：
　　营造环境友好、绿色低碳、生态宜居的示范区；建设集现代生活、信息产业、城市现代服务业及旅游业为一体的复合生态新城。打造服务产业配套、辐射周边人群、产城互动的城市拓展对接新区。是禾河时代的开拓区、融城南延的对接区、湿地文化的展示区、文化旅游的体验区、环八畅游的核心区。

四、规划结构
　　吉安市中心城区西南片控制性详细规划的规划结构为：“一带、两轴、三廊；一核，两心，三点”的总体结构。
　　1一带：沿禾河的渗透绿带，集禾河、湿地景观、农耕景观为一体，为周边人群提供体验生态的休憩环境。
　　2两轴：对接城市行政中心的城市文化景观主轴；连接各大片区的核心商业节点的绿色轴线。
　　3三廊：健康养生居住区、低碳居住区内部及井冈山大道左侧的生态绿廊。
　　4一核：商业艺术传媒中心，集艺术传媒产业区与核心商业区于一体，是庐陵文化的传承与现代信息传媒的延续。
　　5两心：两个片区服务中心，配套教育基础设施及商业。
　　6三点：服务各片区的邻里商业节点。

△功能分区规划图

△五线控制规划图

五、道路交通规划
　　参照《吉泰城镇群规划（2016-2030）》及相关规划要求，规划采用方格网路网结构形式。规划在现状道路网骨架的基础上，打通东西和南北方向主干道，加强区内的道路交通联系，形成规划区方格网状的道路布局结构。规划形成“三纵三横”主干路道路网骨架。规划在主干路之间增设了东西、南北向的次干路和支路进行联系。
　　主干路：“三纵”分别为君华大道、吉州大道、井冈山大道；“三横”分别为吉安南大道、吉祥路、禾河路。
　　次干路：上海路、安泰路、锦绣大道；
　　各级道路宽度为主干路50-60m，次干路30-40m，支路12-25m。

△道路交通规划图

六、城乡用地规划构成情况
　　考虑到本片区实际情况，规划区用地共分6大类。规划居住用地164.54公顷，占城市建设用地面积的44.76%；规划公共设施用地11.81公顷，占城市建设用地面积的3.21%；规划商业服务业设施用地24.56公顷，占城市建设用地面积的6.68%，其中，商业用地6.48公顷，公用设施营业网点用地为两处加油加气站用地，面积1.23公顷；规划城市道路用地面积约为125.92公顷，占总用地比例为34.23%；规划交通场站为5处社会停车场用地，用地面积1.63公顷，占城市建设用地面积的0.44%；规划环境设施用地为3处垃圾转运站用地，用地面积0.61公顷，占城市建设用地面积的0.17%；规划设置3处小区级公园绿地，规划公园绿地共13.17公顷，占城市建设用地面积比例为3.58%；规划防护绿地总面积24.11公顷，占城市建设用地面积比例为6.54%。
　　公共配套设施主要包括：
   一是中小学用地面积8.85公顷，主要为规划的一所小学和一所九年一贯制学校，结合已建好的白鹭洲中学，片区以布局小学为主。
   二是规划了7个社区幼儿园、5个菜市场、7个社区服务中心、7个社区托老所、7个社区医疗服务站、2个派出所。
   其中幼儿园、社区服务中心、社区托老所、社区医疗服务站均结合社区邻里中心布点；
   菜市场的布置主要结合邻里单元进行具体的用地分配；
   派出所的布置均结合街道划分设置布点；
   十五分钟生活圈居住区配套设施中，文化活动中心、社区服务中心（街道级）、街道办事处等服务设施宜联合建设并形成街道综合服务中心，其用地面积不宜小于1公顷。

△土地利用规划图

△开发强度控制图

用地编码规划图

说明

本次规划按社区将规划区划分为7个管理单元，35个控制街区,各街区按照主干道、次干道和支路划分，每个街区根据用地性质、土地权属、道路、自然边界等因素再划分为个基本地块。地块界线按照城市道路红线和地块分界线确定，地块面积按此界线计算。本规划地块编码按管理单元街区二级编码方式编写，如"DX-01" 表示"党校社区01号地块”。
七个社区分别是：党校社区（DX）学府社区（XFU）吉祥社区（JX）长丰社区（CF）新丰社区（XF）宋佳社区（SJ）智慧岛社区（ZHD）