未来可期？五大观点深度分析2020年吉安房价走势将如何发展

情迷布拉格 · 发表于 2019-12-30 23:07:25

2019年即将收官，回顾这一年，在“房住不炒”的总基调下，房地产市场延续平稳态势。不少外地务工人员返乡，伴随之而来的除了时别多日未见的亲朋好友，还有大城市的小道消息~

   小编就有幸听到了一二：“听说全国一二线城市房价在降，吉安的房子是不是也要下降了啊？”
   就连今早的微博热搜该话题都上榜了！！！
   那么，吉安的房价真的会跌吗？

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就个人观点而言，以吉安目前的发展情况为考量标准，房价下跌的可能性有没有？小编列5大理由告诉你~

01

万元楼盘越来越多

有关注过吉安的楼市情况的朋友应该也注意到了，这两年吉安低价刚需盘越来越少，高品质的改善盘越来越多。越来越多的百强房企入驻吉安。
据不完全统计，目前吉安在售9k+的楼盘（含公寓别墅）已有12家。

   除此之外，还有不少楼盘临近9k。
   如：金岸银座广场8500元/㎡、中梁碧桂园·鹿鸣府8500元/㎡、庐陵院子8900元/㎡，蓝光·雍锦半岛8600元/㎡、康居·外滩8500元/㎡（大平层）……
   还有恒大·揽湖台、中奥地产夺得的凤凰洲地块等，可以预测的是他们的入市价格也不会低。
   你瞧，吉安破万乃至9k+的楼盘两只手都数不过来了，未来房价还要小编多说吗?

02
开盘售罄、劲销9成屡见不鲜

   2019年开盘售罄、劲销9成的业绩，在吉安市场上依旧是司空见惯。甚至一些热销盘还出现了一房难求的局面，购房者手揣现金却要认筹抢房，更为重要的是这些盘并不便宜。

2019年吉安热门楼盘开盘一览：
   ➀1月12日，【融钜·上尚城】首开劲销9成，首开推出112-142㎡纯板式三房四房，劲销5亿，千人抢房；
   ➁1月30日，首推大捷，紫荆北苑正式启动认购，推出2#、9#；2#推134-143㎡稀缺洋房，9#推120-128㎡高层三房；5300元/㎡起；
   ③8月5日，安福凯旋浩城·明樾臺首开告罄，二期新品诚意登记中；约93-108㎡三房120-128㎡四房；
   ④12月14日，中梁碧桂园·鹿鸣府首次开盘便创佳绩，首开7#、8#楼，开盘当日劲销九成，建筑面积约102-120㎡品质毛胚，首开均价8100元/㎡。

   以上仅列举部分，不得不承认，你不买别人在买，是贫穷限制了你的想象。

03

土地楼面价再攀新高

   如果说什么是最直接影响楼市的风向标？那一定就是土地市场的冷热情况！
   2019年吉安土地市场并没有出现想象中的降温，反而越拍越勇，动不动就让人惊愕怵目。5月17日拍出了5039元/㎡的高楼面价！前天（12月28日）吉州区五里棚户区改造4#地块楼面价也达到了3592元/㎡。

一起来回顾下2019年吉安土拍：
   ➀2月22日，位于新干县263退城进园二期一宗国有建设用地使用权DDH201013地块，由江西华泉实业有限公司拍下，成交总价4.959亿元，折合431万元/亩的成交单价，新干新“地王”产生，楼面价3405元/㎡；
   ➁3月27日，位于吉安市高铁站前新区规控玉带河水系以东，前进大道以西，广场南路以北地块，地块面积228.72亩，即现今在建设的五指峰大厦所在地块，最终被江西省吉安市建筑安装工程总公司3，吉安市花园房地产开发有限公司拿下，总价约2.05亿；
   ➂5月8日，吉州区五里棚户区改造3#地块成功出让，被南昌金科房地产开发有限公司收入囊中。成交总价2.9亿元，折合601万元/亩，楼面价为3919元/㎡；
   ➃5月17日，吉安市环湖路与沿江路交叉口西北角（原东门小学）地块成功落锤，被周建勇2，吉安市金岸房地产开发有限公司拿下，成交总价1.16亿元，每亩成交单价539万元/亩，楼面价5390元/㎡；
   ➄6月14日，位于城南赣西堤板块内92亩精装住宅用地成交，被恒大集团拿下，总价近6个亿，662万元/亩；
   ➅6月27日，新干县风情街一宗国有建设用地使用权为一近179亩的大型商住用地，通宵竞拍，经过958轮叫价，最终被江西东旭投资集团有限公司竞得，每亩成交价314.8万元/亩，总价56330万元；
   ⑦7月3日，吉安城南赣西堤规控C01-01-01地块被南昌梁泰置业有限公司以455万元/亩的成交单价收入囊中，约17106万元的成交总价，成交楼面价3102元/㎡；
   ⑧7月10日，泰和县士奇路以东、澄明路以北地块以总价5033万元的价格被泰和县洪汇实业有限公司收入囊中，成交楼面价3224元/㎡；
   ⑨7月17日，吉安遂川县井冈山大道北侧A宗地，楼面价3011.18元/㎡；由遂川宝川置业有限公司以总价22179万元竞得；折合361.34万元/亩；
   ⑩8月9日，城北新区规控C03地块由上海越兴置业集团有限公司以2.58亿元的总价拿下，折合456万元/亩，楼面价2973元/㎡；
   ⑪8月16日，历经过一次流流拍的吉州大道两侧规控A3-1、A3-2地块最终被钟欢、曾嘉丽、陈丽燕以13273.779万元拿下，折合586万元/亩，楼面价3447元/㎡；
   ⑫11月12日，位于五里街道五里村的DGB2019021地块成功拍卖，九江鄱湖新城投资建设有限公司2以2495元/㎡的楼面价将该地块收入囊中！
   ⑬11月22日，吉安市城南新区BQ-08地块正式开拍，最终由南昌欧华智能化工程有限公司以总价33967.0455亿竞得，折合631万元/亩，成交楼面价4507.14元/㎡。
   ⑭12月28日，吉州区五里棚户区改造4#地块成功竞拍，由吉安浩城房地产开发有限公司、李明军以总价23877.831万元成功竞得，成交楼面价3592元/㎡。

   除了市区，个别县区越拍越高的楼面价，要求精装一级物业，还有一点值得我们注意，今年出让的土地容积率都相对比较低，高昂的土地价格+低容积率所带来的结果，你们懂得。

04

洋房比重增多

吉安楼盘入市基本不再是单一的高层住宅，近年来洋房比重明显增多，据不完全统计，吉安市区目前有15家楼盘在售/待售洋房项目，洋房增多，从而会使得住宅市场整体房价上升。

05

吉安发展越来越好

买房=买城市的未来，单价越高的住宅其周边的环境质量相对较高，而房价的走高也代表着“城市”这个我们居住的大环境的配套越加健全完善。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，所以只要吉安城市在发展，房价就不会降低！

2019年，对于蓬勃发展的吉安来说是丰收的一年，特别是在城市的建设规划方面，完成了一系列的城建，就在前几日吉安高铁的正式通车标志着吉安经济向前迈了一大步，再加上吉泰经济走廊正在有序的建设中，不断的有大牌开发商入驻吉安这座城市；我相信在接下来的2020年，吉安还将有更多更棒的成绩展现出来。
看到这里，你还觉得2020年吉安房价会降吗？保守估计涨幅不会很大，在稳房价、稳地价，稳预期的房地产调控主基调下，吉安楼市整体相对会趋于平稳，但也不排除极个别楼盘搞活动打特价降低单价；