续谈房事，尽管疫情笼罩着我们，我还是想再聊聊房事

万物为谁春

似水-流年发表于 2020-02-14 00:02
不怎么认同楼主的说法。
第一，虽说放开二胎，出生率却在下降，并且很难逆转下滑趋势。
第二，之前国家是高速发展中，人口也是蹭蹭蹭上涨。说实话，房地产是享受到了国运亨通及人口红利。现在很明显发展速度在放缓，只有部分地区还有人口红利。也就是房地产的基本面在发生变化，不能照搬经验。
第三，既然你提到房子是商品，商品就会有涨有跌。不能说房子一直涨经济就好，房子跌了就说明经济不景气，这显然是不对的。高房价会压垮实体经济，干实体的干不过炒房的，那还干什么实体？实体干不下去，工人下岗，消费萎缩，房价还能在高位吗？所以房价有涨有跌才会健康。
第四，说到实体，这次贸易战还没打醒大家吗？核心科技有几个拿的出手的，重要领域几乎都被人家卡脖子。看看隔壁日本，任何领域都能和美国掰手腕，真是令人佩服。所以需要大力发展实体，引导资本进入实体。这才是将来的出路。
另外，在说一点，将来不动产真的会变成不动的资产。
与其继续投资房产，把鸡蛋放一个篮子里。还不如投资自己，多为自己30年后做打算。30年，会发生很多大事。如果期间有比现在更大疫情，持续时间长达一年呢？两年呢？你是否能挨过去？你能否保证工作丢了或公司倒闭了还能继续养活自己？
有兴趣的可以看看《30年后，你拿什么养活你自己》。韩国人写的书，非常震撼人心。

国家说房子是用来住的，其实是对的，但是也是不对的，商品房的用处或许是住的，但是我发现很多的房子在出租，出租的对象并不是在住，而是在办公，商品房出租绝对便宜过写字楼。这点是国家监管的盲区。很多人投资房产，是因为房子的回报率不错，这个回报率之一就是租赁。其次你说的人口红利的问题，我更想转换成另一个问题，消费观念的问题，就是一个人一个家庭会想拥有几套房，抛开收入家庭条件来讲，是不是房子越多越好，比如我在多个城市有房，将来城市条件放开，我们可以选择的空间也就越大，也许有的人会说没有钱，但是消费观念就起了很大作用，比如一个家庭本来选择购买一个90平的房子就够了，但是却购买了一个130平的房子，这样下来相差40平就按8500一平加上装修就是40万，如果贷款的话更高，比如可以购买一套相对便宜很多的2手房也可以生活，但是人们却选择就多支出几十万选择后者，这些都充分说明了很多人的不理智消费，让很多人在没有条件下去购买多套住房。如果一个家庭理智消费，只购买一套住房，那库存房卖给谁，地产商早不盖房了。不要说只有有钱人才买2套房，我就看到身边有很多人没有钱也买大户型房，也买2套房。

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万物为谁春

万物为谁春发表于 2020-02-14 03:50
国家说房子是用来住的，其实是对的，但是也是不对的，商品房的用处或许是住的，但是我发现很多的房子在出租，出租的对象并不是在住，而是在办公，商品房出租绝对便宜过写字楼。这点是国家监管的盲区。很多人投资房产，是因为房子的回报率不错，这个回报率之一就是租赁。其次你说的人口红利的问题，我更想转换成另一个问题，消费观念的问题，就是一个人一个家庭会想拥有几套房，抛开收入家庭条件来讲，是不是房子越多越好，比如我在多个城市有房，将来城市条件放开，我们可以选择的空间也就越大，也许有的人会说没有钱，但是消费观念就起了很大作用，比如一个家庭本来选择购买一个90平的房子就够了，但是却购买了一个130平的房子，这样下来相差40平就按8500一平加上装修就是40万，如果贷款的话更高，比如可以购买一套相对便宜很多的2手房也可以生活，但是人们却选择就多支出几十万选择后者，这些都充分说明了很多人的不理智消费，让很多人在没有条件下去购买多套住房。如果一个家庭理智消费，只购买一套住房，那库存房卖给谁，地产商早不盖房了。不要说只有有钱人才买2套房，我就看到身边有很多人没有钱也买大户型房，也买2套房。

还有你看看全世界哪个国家不是经济不景气房价跌，经济景气的时候房价涨，从来没有说在经济景气的时候房价出现的下跌，你可以去查下看，全世界出现房价下跌的时候都是什么时候。

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