1.4亿家庭背负28万亿房贷！一旦“房价下跌”，会有什么后果？

沙发定做维修 · 发表于 2020-2-23 21:26:13

俗话说得好，有房才有家，有家才能安居乐业。因此，就算房价再高，国人也愿意倾尽全家之力和背负30年房贷去买房，据统计我国目前通过银行贷款买房的家庭约1.4亿户，如果按照每个家庭两个房奴来推算，中国大概有2.8亿人是还贷主力军，一个家庭买房，三个家庭负债的情况屡见不鲜。

所以，有网友最近提出了一个问题，一旦房价下跌的话，我们背负的房贷应该怎么办？没钱还月供的话，房子会被收回吗？房贷还需要还吗？

可能有人会说，这个问题其实不用考虑，我们的房价怎么会下跌呢？其实不然，最近发生的“突发事件”，我相信大家都清楚，因为这个事件，导致了大家很长一段时间都只能呆在家中无法出去，从而影响了社会的方方面面，很多企业、店铺都无法开工。

而且很多企业因为无法支撑，从而倒闭，导致大量员工失业。就算没有失业的，正常复工的人也在抱怨说遭遇到了“降薪潮”，工资最少减掉30%

还有，这次“突发事件”，也给楼市造成了很大影响，根据报道，春节这段期间（1月24号-1月31号），有10几个大城市竟然零成交，对比往年春节，销量创下新低。据不完全统计，这次事件最起码让房企们蒸发500亿。为了快速回款，房企们一定会打折促销，以求快速成交，那么房价自然就会下跌，比如恒大就打出了7.5折的优惠，这放在过去可是不敢想象的。

因此，在这种环境下，谁能保证说房价一定还能支撑住呢？我们的工作一定稳定，能够按期还贷呢？所以，提前了解“断供”，对我们也有些好处。

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一般来说，银行在跟我们签订房贷合同的时候，就有说清楚，关于房贷还不起应该怎么办？比如合同中有这样的一条规定：

抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

这段话是什么意思呢？意思是说，如果你真的遇到房价下跌的话，那么你在银行抵押的房子价值缩水，那么就要补偿相应的差价。如果补不了的话，银行有权要求你把房子拿去拍卖，如果拍卖之后钱能足够偿还银行贷款的话，就不需要继续还贷。如果不够的话，就需要继续还贷，要是“拒还”或是“还不起”的话就会上征信黑名单，影响以后的生活和孩子的读书。

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所以，在这种环境下，我建议大家买房要量力而行，不要为了买房而强行去动用高杠杆，或者把家中全部钱财拿去买房，一旦真的遇到房价下跌的话，后果不是自己能够承受的。不仅要失去房子，还要背负债务。

要知道，1996年中国居民杠杆率（负债与收入之比）才是3%，而2008年就达到18%，到如今的2019年底，中国居民杠杆率超过58%，甚至超过了部分发达国家，比如日本。根据国际标准给出的数据，一旦居民杠杆率达到70%的话，将会产生金融风暴、次贷危机，那么房子的价值将会大幅度的缩水。

总而言之，楼市已经不像过去一样了，只涨不跌，开始进入残酷的“二八时代”了，如果还打算继续买房的话，要做好准备，选择正确的地段、户型、楼层，避免自己的房子未来面临“难转手”的局面。

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