颤抖吧！房产中介！这是你最后的狂欢。（应某中介公司老总响应而转发）

估计又会被一些房产中介讨伐，不过不要紧，昨晚和某中介公司老总聊了很久，探讨房产中介未来在吉安的发展，老实说，某总都不乐观，好在之前赚了不少，想套现碧桂园的别墅，可惜还没找到接盘侠。好，言归正传！实话实说！
时代抛弃你的时候，连个招呼都不会打！我对这句话深以为然。智能手机的出现，让照相机行业走上陌路；电商的出现，让很多实体店度日为艰；ETC的出现，让很多高速收费员纷纷下岗。时代在发展的同时，必定会侵蚀到另一部分人的利益。我们能做的就是要么顺从，要么被淘汰。

疫情期间，虽然多个行业困难重重，但是从中迸发出的智慧不得不佩服。员工富余的公司玩起了共享员工战术，不能线下开业的酒吧直接在线上掀起了云蹦迪潮流，不能线下开业的餐厅直接在线上直播教别人做菜。同样，不能在线下售房的房地产企业也玩起了线上售房。与此同时，房产中介也被房地产公司踢出生态链。
房产中介遭受重创！

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房产中介历史使命基本完成

哪里有市场哪里就有需求！

说起房产中介的历史，在我国可以追溯到唐朝，那个时候，该行业的从业者被称为“伢记”。

为什么是唐朝时期呢？

因为唐朝时期，我国的经济在当时一家独大，丝绸之路更为让西方商人可以顺利进入中国。既然有络绎不绝的商人来往，住宿也就成一个刚需。长期在此居住的商人可能会选择买房，短期来唐的人，可能会选择租房。到了近几十年来，随着租房和商品房的出现，房产中介进入到一个前所未有的发展期。我国房地产界的第一个狂欢就出现在海南，1988年，海南岛正式从广东省脱离出来，成为我国第31个省级行政区。随着这个消息的传开，一大批人借这个消息涌进了海南岛。那时候的人们首先能想到的就是房地产。1988年，海南的商品房均价为1350元/平米；1991年，商品房均价为1400元/平米，在最初的三年内波动很小；1992年，商品房均价已经暴涨至5000元/平米；1993年，商品房均价升至当时的顶峰7500元/平米。相信在那个时候炒房的人有一种天上掉馅饼的感觉。这就相当于你在去年买了一套房100万元，到了今年就变成了350万元，这是什么感觉呢？可能这就叫一夜暴富吧！而有没有想过，除了炒房的这批人赚到了大钱外，还有谁赚到了钱呢？

首先就是房地产开发商们，他们在此期间要开心坏了。另外一批人则是房产中介，他们不生产一套房子，却靠着不断地给人过户交易变成了富翁。房子价格的暴涨除了开发商的提价外，可以提供方便交易的房产中介功不可没。我们可以想象一下，假如我们的生活中没有房产中介，交易房屋的手续极其复杂，那么二手房还会暴涨吗？这是很难的。在有了海南的赚钱效应之后，全国各地都开始了炒房之路。我们拿北京市举例，2000年，北京市二手房成交量为1000套；2006年就飙升到了75000套；2016年，更是飙升至270000套的巅峰。16年时间，二手房交易量暴涨270倍。不过自2016年之后，北京市二手房交易量出现小幅下滑，一方面跟各种严格的限制政策有关；另一方面则跟高启的房价有关。直到如今，北京一套80平米的小二居房子也足够绝大多数国人工作一辈子才能赚到。

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房产中介或将被互联网淘汰

可能有人会骂房产中介，也有可能会有很多人感谢他们。

总之，有多少人恨他们就有多少人爱他们。房产中介存在的意义主要就是促进房产效益的最大化。无论是租房还是交易，他们都可以帮我们对接到合适的人或者部门。而上千年来，之所以房产中介一直存在，就是因为人们之间信息之间造成的不对称性。互联网的出现恰恰就是为了消除人与人之间的信息差。有的人可能会说：“不管怎样发展，信息差会一直存在的。”没错，信息差一直存在，但是会极大程度地降低人与人之间的信息差的，这会让中间商的利润空间一直被压缩。我们就拿电商来说，一开始平台可能只是按照C2C模式发展的。但是C端的价格竞争力始终干不过B端，这就让一批B端客户进来之后，瞬间就干掉了一批C端从业者。今年的疫情让一批房地产商过的艰难，但是也让一批地产商开始思考转型。恒大率先发动行业变革，革命性地踢掉了房产中介，这让房产中介极为不适。一个于今年1月刚刚成立的房产中介联盟直接在自媒体平台发了一封《致恒大集团许家印和所有开发商朋友们的一封公开信》，此信主要阐述了房产中介的效率以及给地产商的帮助等等。虽然此信阅读量较大，但是没有得到恒大方面的任何回应。有人可能会说，房产中介不一定只有新房市场这块肥肉呀，还有二手房和租房市场的呀！不可否认，目前的二手房成交量还主要是通过中介进行。可是租房市场呢？应该随着58同城之类的平台的出现，造成了成交量的下滑。毕竟通过中介租房，中介费高达35%（上海市标准），也就意味着，只要你租一间2000元/月的房子，你就要支付700元的中介费。你通过平台直接与房主沟通，省掉这700元请女神吃顿浪漫的烛光晚餐，它不香吗？
假如越来越多的开发商像恒大一样甩掉中介机构，那么房产中介的希望就会寄托在二手房交易上。可是随着国内事业单位越来越智能化，相信在未来房主之间交易一套房子直接按照网上指定的 程序交易就可以完成。人们再也不用担心被骗、被宰等等。
假如这一天到来时，数百万中介该何去何从？这是从业者需要面对，需要思考的问题。
愿天下太平！人人安康！360行，行行出状元！这行没落了，（消失是不可能的）就重新出发，再做选择，在别的行业继续发光发热，赚个盆满钵满！

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啥颤抖不颤抖的，你到底是在讲中介的事还是在讲房产的事？那个行业不是在升级演化？有什么行业是一成不变的？都在发展，要这标准，谁不颤抖，你举的云蹦迪，直播教人做菜挣钱吗？不挣钱的你就是天天说创新也没用呀。现在的中介店铺太多了，本来就来鱼龙混杂，一条街上一百来米四五家中介，都是一月四五单就齐活生存了，这本身就不正常，没有疫情也要倒闭整合。买房是花个上百万的，你VR看看，不到现场周边看看能行吗？VR你也要让每家有套ⅤR设备呀。前期是可以网上看的，但实地不去，你会签单？中介是应规范了，但中介不会消亡，因为这是商品房的高价值性丶地段性丶实际体验性决定的，中介的规范丶技术创新才是最重要，颤抖的是没有技术没有实力的，这种颤抖在任何行业都是无时不刻存在的。手机干掉了相机，但kindle干不掉纸质书，就是因为商品的性质存在差异化，这种差异也天然存在于网上售房与实体看房之中。

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国家还没有找到替代房地产支撑GDP以前，是不会让房价大跌的。只会维稳，但是房子想要再上涨，很难了，经济也就这样了，不过一线城市还是比较看好，我们四线城市就难了

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分析很专业。

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吉哥 发表于 2020-02-27 06:33
分析很专业。

复制黏贴很专业。

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碧桂园的别墅还没交房，某老总的出手价多少？

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分析的不错，现在正是压缩中间利润的时候

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问世间… 发表于 2020-02-27 07:13
复制黏贴很专业。

都说了是转发，不是原创。

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微有引力 发表于 2020-02-27 08:03
碧桂园的别墅还没交房，某老总的出手价多少？

你自己去碧桂园问下销售，是哪个中介的老总买了碧桂园的别墅，但没签正式合同，所以还是有方法可以操作，就等接盘侠接盘了。

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用词不准确，中介不会颤抖，颤抖的是传统的销售模式，和你说的一样时代在发展各行业都会与时俱进，不想淘汰就会加入变革洪流，美国工业化城镇化比中国早一百多年中介依然活跃在美利坚大地。

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扫荡群魔 发表于 2020-02-27 08:35
你自己去碧桂园问下销售，是哪个中介的老总买了碧桂园的别墅，但没签正式合同，所以还是有方法可以操作，就等接盘侠接盘了。

有钱买别墅的人，无所谓接盘侠，人家自己住，而且别墅可能不止一套，全国各地都有可能有，接盘侠是买来指望转手卖掉赚差价的人，买房自住的都不算接盘侠。

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