成交量扇了涨价一耳光，除了这9个城市，2020小阳春都是幻象

优惠卖手机宽带 · 发表于 2020-4-4 23:01:01

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最近，在郑州置业顾问的朋友圈中，这张图被刷了屏。

啥意思呢？

第一、4月1日之后，郑州很多项目马上就要涨价了。

第二、注意，不是单个项目调价，而是很多项目统统涨价。

第三、要买赶快买，经济形势如此，国家一定放水。放完水之后，啥结果？

涨呗！

这是现在你去很多销售部，置业顾问的主要逻辑。

经济形势好，大家收入高，房价要涨。经济形势差，国家要放水，房价还要涨。

因为，谁都知道老百姓的买房心理——买涨不买跌，涨价才要去买房。

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三月以来，各地纷纷爆出了开盘日光的信息。

3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。

3月25日，北京某楼盘首次开盘，线上销售量便达到814套。

尤其是北京这个项目，位于北京顺义新城(六环外)，据宣传，单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。最终，25日晚网上开盘，数千组客户20分钟内，便把房源挑个七七八八。一扫两年来北京楼市低迷不振的颓势。

再加上时不时蹦出个新闻，某地开始二手抢房，某地某项目开盘日光，让人真的怀疑。

疫情之后，中国楼市的小阳春会不会真的不期而至？

而小阳春是不是真的会让“楼市涨价”卷土重来？

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然而， 3月实际成交数据却不支持这种观点。

不久前，全国最重要的新房数据统计机构——克而瑞对43个重点城市新建商品住宅成交数据进行了统计。

蓝色柱状图代表了今年疫情之后全国一二三线城市总体周成交面积，灰色的柱状图代表去年四季度周平均成交面积。

也就是说，只有当蓝色柱状图超过灰色柱状图的时候，才能说城市房地产已经恢复到了疫情之前的水平。

可以看到，不管是一线、二线和三四线，商品住宅成交统统没有恢复到疫情之前的水平。

最好的是三四线城市，30个城市周成交，差不多已经恢复到疫情前四分之三的水平

最差是一线城市，4个一线城市周成交，只有疫情前一半的水平。

所以，不管对于一二三四线所有城市，根据今年三月份的行情判断，最为客观的表述应该是“楼市逐步走出疫情影响，但是距离小阳春还差的很远”。

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如果落实到具体城市，只有九个城市算是走出了疫情，因为他们的周成交基本上超过了四季度的周平均水平。

一线城市：深圳。

二线城市：成都、福州、苏州、杭州。

三线城市：淮安、扬州、嘉兴、汕头。

从这些城市的分布可以看出来，还是有一定的规律可循。

第一、楼市恢复具有很强的地域性，基本上以南方城市为主，北方一个都没有，这从一个侧面表明，我国经济南强北弱的趋势。

第二、基本上以全国经济比较好的区域为主，长三角打头阵，剩下深圳、成都、福州、汕头，都是我国经济比较发达的地区。

所以，在当下，地方经济好坏的状况，直接影响到楼市的恢复状况。

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即使是一线市场，也呈现出不同的市场状况。

这是一线城市2020年第7周到第10周商品住宅成交情况的汇总。

只有深圳，在最近两周已经超过了四季度的水平，可以明显看出，这场疫情并没有打断深圳去年以来的市场火爆，价格上涨的预期，大家经过疫情之后的短暂观望，继续看好并买进这个“社会主义先行示范区”。

另外，上海楼市恢复相对较好，已经比较接近去年四季度周平均水平，只不过这种恢复有些起伏，最近的一个周统计数据比上一个周统计数据，又有所下跌。

最差的是广州和北京，数据显示，疫情之后的周成交和这两个城市上年四季度成交水平，还相差很远，对于这两个市场我们只能说是“大病初愈”，远远谈不上小阳春。

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重点二线城市中，成都、苏州、杭州、福州，复苏动力强劲、市场热度迅速回升。

这些城市楼市回暖，是由一系列的原因造成的。

以苏州楼市为例，其快速市场回暖，主要由三个原因造成。

地王拍出信心，苏州2月出台的土拍新政有效提振房企购地信心，如3月13日工业园区一宅地拍出2.4万元/ 平方米楼面价，近乎持平于青剑湖版块地王单价。这无疑给当地市场吃了一剂兴奋剂。

政策拉升信心，前期引进的人才持续释放购买力，新版人才引进草案已过审未出台，预计将在未来进一步释放效力。

高去化率固化信心，从近期市场表现来看，新推项目认购率在50%-60%左右，高价盘去化表现不俗。

不过根据苏州的朋友反映，其整体市场回暖并不均衡，呈现明显东热西冷的局面，现在相城、高新二手也降了不少。

不过值得提一句的是，在现在这种情况下，一些地方政府也开始了“地王拉成交的模式”，比如3月上半月常州土拍状况火爆异常，湖塘“地王”出现，武高新地块的激烈竞拍，屡创新高的土地市场，让整个楼市都异常兴奋，迅速走出了疫情的影响。

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现在可以谈谈2020年全国“小阳春”的真相了。

除了深、杭、苏、福、蓉五个城市，大部分一二线城市还没有走出疫情的影响，周平均成交还远低于四季度周平均水平。

别说小阳春，就连去年四季度的水平还得一段时间恢复。

至于今后多长时间能够恢复，第一要看当地的救市政策，第二要看当地的实际经济水平。

所以，别听某城某项目日光，就觉得“小阳春”要来了，就觉得“再不抄底就晚了”。

毕竟，2020年才过了四分之一，而这一年最主要的任务是还是“活着”。

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