LPR加点数值

各位麦友：
      如果5月份去办固定转LPR，请问LPR加点是按去年12月的利率还是2020年4月份的，再进行上浮加点呢？比如如果按2019年12月的应该是4.8+1.08=5.88，而按2020年4月份的，就是4.65+1.23=5.88（因为5.88是不能改动的）。那转换就不是更不划算了？请知道的麦友说一说，谢谢。

加点是按你办理贷款时候的那个利率，另外不变的是加点，不是最终你说的加点之后形成的利率

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举个例子：比如你原来的房贷合同签的上浮15%，基准利率是4.9%，你的房贷利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR为4.8%，那你的加点就是5.64%-4.8%=0.84%=84个基点（一个基点是0.01%），这84个基点在之后是不变的。假设2020年12月五年以上LPR为4.7%，你从2021年1月1日起，利率就是LPR+加点=4.7%+84个基点=5.54%，以后每年以此类推。

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夏洛特福尔摩斯 发表于 2020-4-24 14:42
举个例子：比如你原来的房贷合同签的上浮15%，基准利率是4.9%，你的房贷利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019 ...

谢谢。是否可以理解为，进行上浮加点时，2019年12月发布的LPR4.8，这个量是不变的。不管几月份去办理，极端的情况，就算5月份的LPR降为4或者升为6，都是不变的4.8基数？

这个也会根据房价的涨幅来提高或减少吧

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ZHANGSH 发表于 2020-04-24 14:54
谢谢。是否可以理解为，进行上浮加点时，2019年12月发布的LPR4.8，这个量是不变的。不管几月份去办理，极端的情况，就算5月份的LPR降为4或者升为6，都是不变的4.8基数？

你这个理解我没理解，多问一句，你是已经有房贷了还是即将有房贷，如果有房贷分利率上浮或者没有上浮，加点说的是在基准利率上浮的基础上形成的，没有上浮是没有加点的，比如18年基准利率4.9%，但银行根据情况上浮了20%，那么现在转为LPR的形式也得加上这个20%，这个就是加点，LPR其实说白了是另一种方式的基准利率。如果没有上浮转为LPR那就是直接转换，不用加点，比如18年的基准是4.9%，没有上浮或打折，现在转为LPR直接就是现在的利率4.7%者其他数值

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都是以2019年12月的为基数进行套改，然后在2021年1月进行生效；

我前几天转了，告诉你很好理解，基础加加点，没转之前，我是加点1.25。是6.125！转了lpr依然加点，1.25但是最新的基准降低了，就不到6.125了！大概一年少600来块钱！！我是8.1到转换期！
7月如果基点再降低譬如4.5那么我就是4.5+1.25就是5.75利息，比6.12省！！！就这么算的

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贷款剩余期限超过10年的，不建议转LPR，不解释，个人意见，仅供参考

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夏洛特福尔摩斯 发表于 2020-04-24 14:42
举个例子：比如你原来的房贷合同签的上浮15%，基准利率是4.9%，你的房贷利率就是4.9x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR为4.8%，那你的加点就是5.64%-4.8%=0.84%=84个基点（一个基点是0.01%），这84个基点在之后是不变的。假设2020年12月五年以上LPR为4.7%，你从2021年1月1日起，利率就是LPR+加点=4.7%+84个基点=5.54%，以后每年以此类推。

以2019年12月为基数吗？不是应该以原签订合同时房贷基础计算基点呀？

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