学区房再次刷屏！一面楼市的显微镜，却是教育的放大镜

猪猪侠zz · 发表于 2020-5-7 15:33:36

近日，围绕学区房的话题再次刷屏。

随着北京市西城区出台新政，宣布实行“多校划片”入学和“六年一学位”，“学区房要凉了”、“别了学区房”等观点和文章再次甚嚣尘上。

作为北京的教育强区，西城区云集了众多牛小、重点中学。在这里，曾经11平方的学区房卖出了530万元天价，半地下室学区房卖出了1050万元天价。学区房价格之高，令人瞠目结舌。

那么，这次北京西城区的新政，能否让天价学区房降温呢？

降温学区房，“大腕”全到齐

值得注意的是，西城区是继海淀、东城、朝阳等教育大区之后，北京最后一个宣布实行“多校划片”和“六年一学位”的教育强区。
在此之前，北京的东城区、朝阳区、海淀区、通州区、石景山区五大教育大区均相继明确了“六年一学位”，实施“多校划片”等措施。

这也意味着，从今年开始，北京的六大城区正式开始联手“围攻学区房”。

而具体落实到行动上，就是所谓的“多校划片”和“六年一学位”。

在以前北京“单校划片”的时代，一个小区往往对应一所学校，只要能买到名校对应的学区房，基本可以确保进入名校，所以才出现许多过道房、地下室遭到疯抢的现象。很多人购买这些“老破小”学区房并不是为了住，而是为了拿到一个进入名校的通行证。

因此，“多校划片”政策出台的目的便非常明确了。当一个小区不再对应一所学校，而是对应片区内包括名校和普通学校在内的多所学校，那些天价学区房的“名校通行证”效果便会大打折扣。通过学区房进入名校一旦充满不确定性，学区房的投资风险也会陡然增加，令投资者、买房客回归理性。

另一方面，“六年一学位”的措施也大大降低了学区房利用率和流动性。

例如，北京西城区就规定，自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。

什么意思？

在没有推行“六年一学位”时，只要家长购买了学区房，基本就能保证孩子在该区域上学。因此，市场上可供选择的学区房房源其实很多。

“六年一学位”执行后，作为买主，家长首先需要了解这套房子的现任房东名下是否有儿童的入学记录。如果有，是否与自己孩子的入学时间是否有冲突。如果冲突，即便该房源在对口心仪的学校，也无法使用该学位。由此，新政实施后，买房者所能挑选的余地大大减少。

总结来看，“多校划片”大大增加了学区房的投资风险，“六年一学位”大大降低了学区房的市场流动性，在供需两端对学区房实施降温。

而北京又作为全国的教育指挥棒，多年来一直是国内教育改革的前沿阵地，这次北京城六区全面实施“六年一学位”、“多校划片”等措施，确实给人一种敲山震虎的感觉，天价学区房的时代似乎迎来了终结。

但市场经济的规律告诉我们，人们对稀缺资源的渴望并不会因为个人意志而转移。

学区房会“退烧”吗？

实际上，为了遏制 “天价学区房”的楼市现象，“六年一学位”早已在很多城市执行。

除北京外，还有深圳、武汉、兰州、天津、厦门、苏州、南通、台州、长春等城市，陆续推出“一套房产六年内提供一个学位”政策。有的地方，甚至还出台了“九年一学位”政策。而“多校划片”在北京西城区实施之前，海淀、东城、朝阳等教育大区也已先行落地。

从结果来看，学区房的热度并未因为这些政策的实施而出现明显“退烧”。归根结底，优质的教育资源永远是稀缺的。

重点学校里有更好的师资、更优秀的同学、更浓厚的学习氛围，对家长而言，即便在政策层面不断出台弱化学区房优势的措施，很多家长仍愿意冒险豪掷千金，为孩子某一个好的起点。

从火爆不衰的学区房也不难看出，在教育这一块，所有家长为了孩子所体现出的狂热，其实本质都是一样的。

很多家长们不是反对学区房，而是反对自己没有学区房。

世间本无学区房

世间本无学区房，只不过发家致富的人多了，你有房，我有钱，便形成了这门生意。

不难看出，在教育公平的问题上，国家和社会一直在不停做出努力，但这条路道阻且长。资源的稀缺性、人性本身的自利性，注定没有的想要得到，得到的想要更多。

但教育与财富还是有所区别。纯粹的教育，目的是使人明智；而财富的本质，是对资源的垄断控制。如果人人都将教育看成走向人生成功的敲门砖，教育本身的意义也荡然无存。

正如那句名言，人生来无知但并不愚蠢，但错误的教育，会使人变得无知且愚蠢。

有些人看到那些先富起来的人，便误以为通过子女的百米冲刺，就能实现家族的飞跃。

大部分人最终会发现，家族命运的改变实际是一场又一场的接力赛。只要高考还在，最好的学区房仍旧是自家的书房。

via : 财经早餐