刚需新选择！楼面价1277元，吉安火车站旁73亩居住地块成功出让，总价1.6亿元

连麦知身边事 · 发表于 2020-7-3 15:06:48

今日青原区成功竞价一宗二类居住用地

成交总价16222.8054万元

一宗流拍

具体信息如下

DDA2020001-02

△竞价结果截图

地块面积：73.07557亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：192万元/亩
起拍总价：16222.77654万元
竞得人：郭用杰
成交单价:222万元/亩
成交总价:16222.8054万元
成交楼面价：1180.85元（除道路1277.26元）
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.82
建筑密度（D）：D≤16%
绿地率(GAR)：GAR≥30%

△地块位置

△红线图

△总体鸟瞰图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、该地块总用地面积48717平方米，其中净用地面积45042㎡，城市道路面积3675㎡。按净用地面积计算规划技术指标;城市道路不核发不动产权证书，配建后无偿移交给市政府，产权及使用权归市政府所有。其它规划要求详见《吉安市青原区广场南路以南、京九铁路以西青原幼儿园以北（邓家坪棚改）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2020〕2号）。

2、该地块附带经市政府批准的规划设计方案拍卖出让。青原区人民政府须自土地成交之日起30日内将已通过评审的设计方案交付竞得人，竞得人必须按照提供的规划设计方案进行项目建设，并且同步配套项目的市政、园林绿化建设。

3、由青原区政府回购该项目的安置房总建筑面积87112.53㎡，共810套。回购单价为4100元/㎡（含税综合单价）。

4、竞得人自动工之日起24个月内提供安置房源,逾期交付按16元/㎡·月×未交付安置房面积×逾期月份向青原区政府缴纳逾期过渡费（不足一个月按一个月支付）。

5、竞得人在全部安置房封顶后才能申请办理地块内商品房预售许可证，不得在建设过程中将所涉需回购的安置房进行抵押。

6、竞得人须按照地块规划条件要求及建筑设计方案建设物业管理用房、社区活动中心、公租房（以实测面积为准），公租房建成后产权无偿移交给市房管局，物业管理用房、社区活动中心按规定移交给相应部门。

7、配建安置房部分建设过程中的行政事业性收费和政府性基金全免，服务性收费减半收取；商品房部分按规定缴纳规费和经营性收费。

8、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须分别与青原区人民政府签订《项目建设和回购协议书》、与市房管局签订《公共租赁住房配建合同》，并且在签订《项目建设和回购协议书》后7日内缴纳安置房回购总价款5%的建设履约保证金(不计取利息)，地下室土方工程完成时返还回购总价款2%，桩基工程完成时返还回购总价款3%。关于安置房建设和回购相关事宜详见《项目建设和回购协议书》，公共租赁住房配建相关事宜详见《公共租赁住房配建合同》。

9、本须知未尽事宜详见本须知补充条款

△回购协议书

△配建合同书

△京九铁路透视图

△功能分析图

△曾家、下坊活动中心透视图

△终止地块公告

邓家坪棚改地块早在2019年用地计划表中出现过。2020年1月17号、3月27日都公告过此地块，但在竞拍之前就终止了。3月12日吉安市人民政府公布批前公示。

该区域内各项配套均已十分成熟，周边众多成熟小区；贸易广场、财富广场等生活氛围浓郁；学区是青原区实验小学及十三中学区。

小编之前预计这块地未来应该会是“刚需之光”，果然没错，成交价不会太高，溢价率也才15.625%，后期商品房均价也不会太高。

DDC2020001

来源：吉安楼市