有专家曾说吉安房价会出现大跌，为何到现在也没动静？

连麦知身边事 · 发表于 2020-8-1 20:52:28

那些看跌吉安房价的人，它们的基本逻辑就是，一是城市人口可能是长期净流出，二是经济增速下滑，那么必然的市场购买力必然持续下滑，三是地产调控对房贷和开发贷明显收缩的迹象出现。

年初，曾有专家预测，吉安房价将会大跌的情况发生，可是已经过去半年，目前房价还高高在上，而且并没有出现大跌的迹象发生。然而实际上，可能有些专家的预测是基于去年的第四季度房地产市场仍然低迷的状态而做出的判断，却没料到，目前吉安的房地产市场就开始回暖的迹象发生。

而针对目前事实上吉安房价不跌，或者没有出现专家预测的下跌的情况，其实最主要原因有，第一，外地开发商依旧在持续地进入吉安，城市建设开发依旧保持增长的状态，而且还带来了城市环境和公共事业比如教育和医疗养老条件的持续改善的情况，第二，县域以下人口依旧保持向上一级城镇的转移的趋势，第三，这种类似学区房拉动或者仍然将拉高房价的现象大量存在。第四，可能会出现特别是以新区房价，并且作为主要城市发展区域以及人口在市内迁移的情况，而且从老城区向新区迁移的趋势也是推动房价上涨的原因。

事实上，我相信开发商的负债规模很大、而且债务负担沉重、以及资产负债率很高的情况。也就是说，目前的开发商实际已经是一个与银行、以及地方政府关系很密切的群体，那么开发商是否安全，实际上很大程度上决定着金融安全和地方安全。所以只要一旦开发商出现资金链断裂现象，那么肯定是会引发系统性金融风险和区域性金融风险的发生的。

那么，在未来吉安房价会出现大跌的情况吗？

我相信很多人的答案是不可能。而我个人认为，其实并非政策不允许房价不下跌，而是政策不允许各城市的房价在同一个时间段集中一同大跌，相信这样容易引发系统性金融风险。

那我们凭啥依据来预测吉安房价下跌趋势不会改变这个状态呢？

首先，我个人认为导致楼市利好，现在已经被清除。近年来，吉安城市房价出现大涨，主要是相较于一线城市的房价而来的，而且吉安房价处于洼地，现在吉安房价经过大涨，那么也不再便宜了。同时，加上政府棚改货币化安置在叫停，相信目前各地去库存也接近尾声。

那么现在房地产税即将出台。而且2019年的时候大部分地区的政府工作报告提出，要进行稳步推进房地产税立法。目前房地产税立法已经被列入立法规划，相信未来将肯定落地。如果是一旦出台房地产税，那么住房的保有环节费用调整将有法可依。特别是大型城市，它们将通过调整房地产税税率来进行房价调控。

相信目前的经过了这二年房价大涨之后，有大部分的购买力已经进入强弩之末的周期，可能在之前购房主力除了投机炒房者，而且还有当地棚改居民和农民工返乡潮带来的购房置业热等等，而现在房价已涨过了8000至9000元/平方米，而当地大部分的居民收入只有二三千元/月左右，在这种情况下，如果是一旦地方政府重启对房地产调控政策，那么投机炒房退出，那么吉安房价出现大起大落的概率较大。

来源：生肖第一讲