今后，现金才是手中的“硬货”？行长透露：要有过苦日子心理准备（转载）

杨柳66 · 发表于 2020-9-13 16:43:26

随着手中积蓄不断增加，由于担心货币贬值，总会想着能有一种抗通胀的载体，不求能赚多少，但愿能保值。细细数来，还真不一定能找到靠谱的工具，要么门槛高，普通人难进去，要么不安全，说不定连本金都难保。
思来想去，不少人仍紧盯楼市，因为在过去一二十年，房子一直被证明是最让人放心的保值品。这或许能解释，受本次突发“风波”影响，按理说大家的收入受到影响，为什么楼市还先于其他行业快速恢复，根据数据显示，新建商品房均价同比去年还涨了，虽然幅度不是很大，但可以看出大家对房子的情有独钟。当然，还有不少人处于观望。

然而，就当人们在“存钱”与“买房”之间犹豫不决的时候，楼市的利空消息也不断传来。先是国家电网、中国航空集团等央企表态退出房地产业务。接着仅在7、8两个月，国家层面就已召开了两次房企座谈会，警告意味浓厚，房住不炒这个底线必须坚守，在房企赖以生存的资金线上，国家也要求对重点房企制定“资管”规则，相信不日后将出台，楼市大招没有因疫情而减弱，反而更严密了，这或许是一些人没想到的。
楼市扑朔迷离，对于不少手持现金的人来说，是不是更迷惑了呢？到底应“存钱”还是“买房”是摆在我们面前一道虽难但又不得不做的题。有观点认为，当然是买房了，原材料价格上涨、人工成本上涨，房价没有不涨之理，也有人认为，房价本身就存在泡沫，不是涨不涨的问题，而是应回归多少的问题，现在不是买房的时候。如果让不同观点的人在一起辩论，多半是谁也说服不了谁，我们不妨先来简要分析一下当下楼市面临的现状和逻辑，答案就比较容易看清了。

第一，房子流动性受限，变现越来越难。
张先生，在2019年初买了一套二手房，买房的初衷是因为孩子临近大学毕业，孩子在这座城市就业后不用为房子发愁。但后来由于孩子选择在其他城市工作，他就想着把房子卖掉，到中介问才知道有两个问题，一是限售3年，也就是说他的房子要到2022年才具备出售资格，二是小区现在同面积的房子成交价还有所下跌，成交周期也比以前长不少，如果再算上首付资金成本和房贷利息，结果可想而知。张先生不由得感叹，都说房价在涨，只有亲身经历才知道，不是那么容易的事。
其实，这是当下楼市一个共同现象，房价趋于平稳，当房子进入二手房市场以后，反而没有那么活跃了。因为在前两年比较火热的城市，现在很多都有一个限售规定约束，一般2-5年不等，如果你买的是期房，加上2年左右的建设周期，一套房子从买入到具备转手资格，起码也在4-8年不等，何况彼时的市场如何，不得而知，所以，看似一笔巨大的不动产，但仅仅是停留在纸上的财富。

第二，内循环下，经济转型，房产投资属性或越来越边缘化。
社科院在2018年曾出了一份报告，说的是，2018年房价收入比为9.3:1，超过9:1的临界点，报告认为，2018年房地产对经济的贡献“由正转负”，主要体现在银行资金和民间资金大量流入房地产，一半的上市企业不把资金用来好好搞实体，而是去持有投资性房产，对于安心做实体的企业来说，即拿不到资金，又面临着经营成本上升的难题。
对于这一切，国家自然是非常清楚，先后提出了“房住不炒”和“不用房地产刺激经济短期发展”等战略措施。在前不久，国家还提出了“国内大循环”，很显然，在复杂的经济形势面前，要扩大内需，强化科技创新和投资，房地产必须回到它应有的轨道，按照国家的说法是“促进房地产健康平稳发展”，意味着房地产不可能像过去那样高歌猛进，在平稳状态下，房产更多倾向于居住属性，其投资属性也就越来越弱化。

第三，看似有购房需求，但房子结构性过剩越来越明显。
有大佬说过一句话：“看似缺房子，其实最不缺的就是房子”。根据央行前不久出具的调查报告显示，96%的城镇家庭有房子，户均住房套数为1.5套。说明大部分人有房子，只有一少部分人无房，有一部分人手里有多套房，但住房总量已经不缺了，无非是城市与城市之间的人均面积差异，以及有多套房与无房之间的区别。即便如此，空置现象也比较突出，根据西南财大中国家庭金融报告显示，一线城市的住房空置率在15%以上，二三线空置率均超过了20%。随着住房不停建，房子的结构性过剩将越来越明显。
此外，生育率不断降低，老龄化不断深入，刚性需求也将进入下滑阶段。根据社科院的报告显示，如果总和生育率保持在1.6，人口负增长或提前到来。按照经济学家刘陈杰的预测，房地产的拐点应是退休人口增加的时候，按他的预测，应该是2021年，所以回过头来看马云说的那句“未来30年，一对年轻人要管理5套房”不是没有道理。
在经历2020年这次突如其来的风波后，不少看多房子的观点也在发生改变，越来越多的人意识到，当遇到不确定性状况时，现金让人觉得踏实，比钢筋混泥土更靠谱。那么，现金真的是我们手中的“硬货”吗？

一位商业银行的老行长表示，我们有些人对钱的概念可能有所误解，认为货币在增加，就一直在寻找抗通胀的标的，只有把钱投出去才安心。但实际上，投资这东西，“十投九亏”，大部分别说赚钱，本金都可能亏掉了。这些年，很多人比较钟爱房子，可能是认为房子比较保险，只要首付款够了，就想着投资房子，然后背着一屁股债，手中基本没有现金储备。
殊不知，他们只看到了房子的赚钱效应，没看到房子的风险，没有只涨不跌的东西，如果把“弦”拉得太满，应对风险的能力就会差很多。就拿法拍房来说，无论是企业，还是个人，要还债必须是现金，房子若不能变现，等待的将是大幅低于市价的“低价”起拍，由于种种原因，一般人也不敢买这样的房子，往往不是低价成交就是流拍。

从幸福感来看，当人们遇到“苦日子”时，手中有一定量的现金就显得比较有底气，在处事方式上显得相对从容，不会担心没有收入来源而焦虑，相对而言，如果家庭有大额债务，在面对如疾病、失业等问题突发情况时，压力就比较大，甚至手足无措。
就经济发展趋势而言，随着体量越来越大，增速大概率会趋缓，这是经济规律，谁也不能违背。那么就货币来说，也会与经济适配，在M2增速变小的情况下，现金的贬值速度也会下降。就如去年底央行行长所说，“不能让老百姓的票子变毛了”，就这次突发风波应对来看，货币宽松也仅是暂时的，没有也不可能再搞大水漫灌。所以，对大家而言，担忧“钱不值钱”的想法就显得没那么紧迫了。

大到国家，小到家庭，近一段时间以来，国家在倡导制止餐饮浪费行为，由此也给我们启示，事实证明，只有做过苦日子的心理准备才能从容应对各种突发情况。对家庭而言，房子不是“硬通货”，手中留有一定现金才会让我们更心安，现金作为“硬货”，不仅是2020年，未来也是如此。