“金九银十”已不再吉安楼市有点凉

吉安观察 · 发表于 2020-9-18 23:35:04

在吉安的房地产行业“金九银十”是房地产销售的黄金时间，包括购房者的一次狂欢，只是目前来看，这种狂欢早已经成为了一种历史。

今年以来，“房住不炒”的政治定性深入肌理，高度金融化的房地产不得不快速去金融化，银行、信托等融资渠道遭遇监管严卡，IPO市场对房企上市不再追棒，债券融资虽尚称通畅，但融资成本堪比高利贷。

曾经的“金九银十” 变成了“铜九铁十” 房企降价促销猫腻

每到楼市萧条季，开发商必会祭出各种促销利器：特价房、打折促销、一成首付、买房送车……

房企的融资越来越难，楼市调控未见明显放松，“种种因素综合作用之下，我们普遍认识到，拐点已经来到，而且这次拐了之后，我们看不到日后还能拐回来。”

房企普遍通过促销猛抓回款。在所有房企中，一般而言，两类房企降价促销的动力最大：一是土地储备多、存货大的房企，二是负债率偏高、融资困难的房企。房企还发动老业主进行“老带新”的促销。，一般老业主通过介绍新客户并成交，可以获得千分之五的佣金。

此外，越来越多的项目选择“分销”。　

对于房企的各种促销和优惠，小编提醒购房者擦亮眼睛，“很多特价房的楼层、户型、朝向较差，本来就应该比普遍房源价格低，所谓特价酬宾只是噱头。”

房子作为我们身边的一个必需品，一直以来就不是我们用来炒作或者是套现的一个工具，而房子为什么要被称为不动产呢，字面上的意思，其实就是轻易的情况下我们都不会动，可以说房子不仅仅只是我们用来居住的一个环境，更是承载了一个家庭的温暖和一个血脉的延续。

其实很多开发商都会选择的九十月开盘，按照大部分消费者的心理，其实这个阶段开盘，楼盘的房价可以拉升一些，相比其他几个月份来说，这两个月的销售量也会大大的提升，而这也就是“金九银十”的一个现象，可如今的房子依然达到了一个供大于需的环境，我们总是说房地产是拉动整个城市GDP的重要因素之一。　
　

但是如今的房价即便是掉价很多人也是购买不起的，这样下去房地产市场肯定会出现一定病态，大多数的人都在利用房子来赚钱，很少有人看到投资IT，投资科技之类的，没有人回去关心新能源，或者是农副业，现在我们的问候就是买房了么？房子那里啊，房价多少钱等等的话题，其实政府不想改变么，也是想改变，但是力不从心啊，一旦影响了房价，城市的GDP又是一个新问题，如何处理好GDP和房价才是政府需要正视的问题。