现在有许多人为了节省房屋过户费或不交遗产税，买房时直接登记孩子名字，这样做好吗？

从直观面观看这样子操作是“不好”。对于房地产手续的不了解，就认为购买房子直接登记孩子的名字才是最省钱的。

我国绝大部分的家长购买了房子，都是为了孩子以后的路走得更顺一点，因为孩子有了房子后，就可以解决很多的担忧情况。

了解清楚目前我国过户存在的费用以及手续。

我国目前房产过户有三种手续，可办到不同的手续所收取的费用也不一样，也根据自身的实际情况选择合适的方式来进行房屋过户。

（1）继承过户

继承过户有分两种方式有遗嘱继承过户和没有遗嘱继承过户。

这种过户方式不会产生契税还有遗产税，只要几百块钱的公证费用就可以搞定全部手续。

（2）赠与过户。

赠与过户一般都是收取3%的契税，而另做取一份公证书，几百块钱就可以搞定了。

注意的问题是，在2021年9月1号之后，国家将会对契税的征收上调最高为5%。

（3）买卖过户。

根据不同房屋的面积征收的费用也不一样，2020年目前所征收的费用是90平方以下首套房，二套房都是征收1%，三套房征收3%。

90平方以上144平方以下首套房征收1.5%二套房征收2%三套房征收3%，144平方以上直接征收3%。

●个人所得税需要观看城市的变化而定目前缴纳个人所得税有差额的20%和成交价的2%根据哪个方式划算就选择哪种方式缴纳。

房屋并不会产生太多的过户费，一般仅为几百元而已，至于遗产税的问题是不存在的，也不用多虑，够买房子写自己名字和孩子名字差别就是几百块钱。

房屋登记小孩子的名字会带来不好的地方。

（1）不方便房屋的变动。

房屋在我国所有的财产当中占比是最高的，你目前的平均数值观看房子占比我们老百姓的财富已经达到了65.8%。

只要房子涉及到贷款变动，都需要小孩子亲自的出面来签名，小孩子在外地读书以及小孩子在外地工作都会给整个流程带来不便。

小孩子在国内抽个时间回来还算方便，有部分在国外读书或者工作的要回来签字或者做公证确实是不方便的。

（2）购买房子的手续也相对麻烦。

全款购买房子到小孩子名下，其实手续方便也很快捷，跟成年人一样不会受到任何的牵制所在。

按揭购买房屋相对就比较麻烦了，对于未成年的孩子是不可以进行房屋按揭的即便已经成年了，但还在读书阶段的情况必须要有担保人来进行按揭担保。

用小孩子的名字来进行贷款自己购买的公积金类的产品又不可以运用到房屋贷款上，在无形之中又增加了贷款成本。

（3）财产的损失。

我国《婚姻法》详细的说到婚前财产有按揭，在后面夫妻共同还款，根据还款金额多少分会房屋增值部分的百分比。

现在虽然说婚后财产由哪方出就归纳谁的，父母出钱，最终就恢复到哪一方的孩子当中，并不能保证是全款购买，这对于日后的按揭还是有必然的损失条件所在。

（4）丧失话语权。

房子就代表了一个家庭的地位，房子占比的财富是非常的高，房子就代表了股老百姓的一切，在需要动用资金的情况下，房子就很好地作为一个抵押物，帮助自己能解除难关所在。

现在这社会上谁掌握了钱就掌握了话语权，作为父母，肯定是希望自己的孩子过得更好一些，但是你要为自己打算有过分的孩子成家后，掌握大权的能力就发生改变，再重要的决策上不能给到肯定的话语权。

（5）占用购房名额。

目前我国规定18周岁以上的孩子就可以为独立，购买房子并不占用家庭购房名额情况，房子写了孩子的名下以后考虑购买二套房，可能涉及到的税费会更多，还有所支付的首付金额从3成上升到4成。

写在父母名下不会影响到孩子以后购房占用名额的情况，还有利率将会更低，而对于未来有打算防止出售的，还会满足现在的二手房缴纳税费，满5年唯一的情况房子更容易卖出去。

房子的购买必须要自私一点。作为父母当然是想孩子过得更好，如果过度的帮助孩子，最终孩子的依赖程度将会不断的提高，在日后出现的一些问题都是要父母来解决。

▲要换位思考问题来达到更好的未来。

●房子写了孩子的名字，在自己真正需要资金的时候，房子拿不回来可能小孩子也不闻不问，这只是可能性一样，在社会上有发生，必然要做到全面地保障自己。

●未来房子真的在自己不需要的情况下或者是作为遗物留给孩子也是正常的，不会产生多大的费用。

●未来孙子读书的情况也不必太担心，直属亲属的房子一样是可以为孙子获取到相应的学位。

那么你觉得买房时直接登记孩子名字，这样做好还是不好呢？



来源：网络

综合各种不定因素：个人理解不赞成

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