老旧二手房可以买吗？都有哪些优缺点？

很多购房者资金不足，因此不得不在二手房和新房之间做出抉择。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得买呢？下面小编就为你总结了老旧二手房的优缺点及购买注意事项，让你了解一下自己适不适合买老旧二手房。

一、老旧二手房有哪些优点？

1、地理位置好
老旧二手房一般位于配套成熟的地段，到周边哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交等，居住在这类房子中，购房者上下班途中耗费的时间短，能节省的大量的时间成本；第三，这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、附近学校一般较好
一般来说，老旧二手房的居住者大多都是本城市的居民，这类二手房所在的区域发展的时间比较早且发展的时间长，附近的学校的历史也久，不乏一些重点学校，购房者如果居住在此，可以让孩子享到受更多的教育资源。

3、价格便宜
从房屋价格来说，房主一般都会考虑到二手房的折旧率，因此定价不会太高。另外，由于房龄老，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、拆迁潜力大
随着城市的不断发展建设，好地段的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

二、老旧二手房有什么缺点？

1、环境一般
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划。另外由于房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2、物业管理差
老旧二手房小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理相应的就比较差。车位不足，会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。

3、凶宅几率大
买房最怕买到凶宅，老旧二手房成为凶宅的几率会比较高，即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适的感觉。

4、翻新装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。买房后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，成本较高。

5、贷款的年限有限。
一般二手房房龄+贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限短，每个月的月供高，还贷压力大。

根据小编以上的总结，大家可以从自身的实际情况出发，看自己比较适合或中意哪种房子，然后进行选择购买。



来源：吉安地产网