“低欲望”的大环境下，拿什么拯救走入落日黄昏的楼市？

连麦知身边事 · 发表于 2020-10-27 11:33:11

楼市的兴衰，归根结底就是---人！

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文章导读：

日前，恒大研究院任泽平表示，考虑到当前各界对是否全面开放生育争议较大，建议在“十四五”期间可从尽快开放三胎开始逐步推进并观察效果。
都说房地产短期看政策、中期看经济、长期看人口。

但目前的情况很可能是人口问题已经开始给房地产行业带来一丝寒意了。

那么，我国的人口问题究竟有多严重呢？

先说两个时间点：

1、2012年双独二胎开放

2、2016年二胎政策全面开放

从1980年代开始，中国开启了人类历史长河中唯一的一次控制人口增长计划---计划生育。

大家不要认为开放二胎就意味着经历了近四十年的计划生育政策解除了。

因为只是给你生二胎的权力，想多生，不好意思，还要受计划生育政策的限制。

那我们看看开放二胎后，新生人口的情况：

从这张图我们可以总结出以下几点：

1、出生人口从2012年开放双独二胎开始逐步走高，到2016年全面开放二胎达到峰值

2、从2012年开始二胎占比逐步走高，一胎占比逐步走低

3、2017年后，一胎、二胎出生人口呈同步下降趋势

这里有两个问题很值得我们深思：

1、2019年一胎出生人口相比于2012年几乎腰斩，也就是说一胎都不愿意生了，哪来的二胎或者N胎呢？

2、生二胎意愿由于前期计划生育政策是有堆积效益的，从数据中我们也看到了，从2012年一直呈集中释放的走势，到2018年开始拐头向下，也就是说，能生的也基本上都生了，如果一胎出生率持续降低的话，那么二胎也将会越来越少了。

至于开放三胎的话，也是要押宝那些已经生了二胎的家庭，但这个比例能有多少呢？

我们看到了出生率是逐年下降的走势，那么如今我国的出生率究竟低到什么地步呢？

看看一组数据：

截止到2019年

东北三省的平均出生率是0.74。

沿海省份中河北1.31、山东1.17、江苏1.04、浙江1.02、福建1.12、广东1.08、海南1.51。

内陆省份出生率比较高的是云南1.41、湖南1.42、安徽1.49、云南1.52、贵州1.75、广西1.8。

其他省份出生率在1.06~1.37之间。

我们都知道日本是早我们几十年就进入老龄化社会的国家，而据说日本已经进入“低欲望社会”，那么他们的出生率是多少呢？1.41。

也就是说我国大部分省份的出生率都不如日本。

02
大家为什么越来越不愿意生孩子了呢？

原因有很多，比如生养成本、教育成本、以及生孩子对于事业或工作的影响等等。

但还有一个问题也很关键，就是如今的年轻人“低欲望”的现象也越来越严重了，笔者周围就有很多三十以上的单身人士（男女都有），他们普遍的一个共同点就是，对谈恋爱这事提不起兴趣，感觉太麻烦。

之前说了，没有一胎，哪来的二胎，现在很有可能是年轻人不结婚哪来的一胎呢？

就是结婚，目前的结婚年龄也在不断的提高，这对于生育也是有很大影响的。

说到人口和房子，不知道大家有没有发现，如今的学区房年年涨价，都已经接近天价了。

学区房的这个现象近年来已经烧到三四线城市了。

这其实就是因为孩子生的越来越少，孩子都是“精养”的结果。

这两天看到一个讨论，说现在大部分的家庭都是一个孩子，如果真有战争发生，有多少人愿意让孩子参军呢？

这确实是一个问题。

站在楼市的角度看，如果人口结构不出现逆转，那么可以预见的是，房子在若干年后，很有可能成为人的负担。

为什么这么说呢？

目前我国住宅人均是1.1套，也就是说总数大于14亿套。

随着出生人口越来越少，新建住宅越来越多，人均套数还会提升。

近期推出的《民法典》中对房产继承做出了新规。

这也预示着，未来中国的房产将进入继承高峰期。

祖辈及父母的房子，最终会被下一代继承，这些代代沉淀下来的房产，使得继承人不再缺房子。

大部分人都有房子，而且还不止一套，那么就没有人租房子，房子租不出去，在出现大量空置房产的同时，也增加了房产的持有成本。

当然，这种现象是分区域的，这也告诉我们，未来的楼市，哪些地方的房子应该持有，哪些地方的房子不能持有。

其实，如今楼市分化的原因中，这个因素占了很大一个部分。

各个城市二手房数量的激增，就类似于股市中的调仓换股。

当这些二手房房主卖掉自己手中没有前景的房子后，热点城市的房价又将迎来一波行情。

03
人口对于楼市的重要性不言而喻。

出生率的逐年下降也为如今的房地产市场蒙上了一层阴霾。

这种影响主要打击房产的投资预期。

大家都知道，投资是讲究预期的，只有当利好没有兑现的时候下手，才有可能产生丰厚的回报。利空也是如此。

而投资预期受到打击，将直接影响房产的金融属性。

大家想想，房产就是因为有极高的金融属性，才能成为最佳的抵押物，如果房产既不能出手，又不能拿来抵押，那也就剩下“住”这一个功能了。

而出生人口不断下降，其实就意味着未来楼市的接盘侠越来越少了。

这是这个行业所有既得利益者开发商、房企、银行、地方政府、上下游行业以及房东都不愿意看到的。

但让大家踊跃生孩子，只是开放三胎，能扭转当前的危机吗？

也许已经错过了最佳的时间窗口期了，放不放开三胎，有点鸡肋了。

人们不愿意生孩子，有很多是因为如今的生活压力太大，工作难找，收入不多。

这种情况，随着社会科技等级逐步的提高只会越来越严重。

如今，百度在北京已经开始试运营无人驾驶出租车了，未来机器人送快递，机器人送餐也将会陆续出现。

也就是说，面向普通人的底层工作机会，因为科技的发展，将会越来越少了。

从这个角度来看，未来确实也不需要那么多人。

但问题是，所有的工作都有机器人来做，那谁来消费呢？

来源：网络