投资近4亿；四校环绕+自带幼儿园！吉安这个新建小区设计批复！配套太走心了

洋洋崽崽 · 发表于 2020-11-25 20:46:38

这几年，各大城市都展开了人才大战，吉安也在井开区、吉州区内建设了不少人才公寓。

近日，吉州区城西一个保障性住房项目设计通过了批复，项目内不仅含有人才公寓，还有部分公租房，内部还配建了幼儿园和部分商业，总投资近4亿元！

本项目位于吉安市高铁新区，东塘边路以东、广场南路以南、天华大道以西、库背路以北。

佳和西苑2#地块保障性住房项目

建设地点、建设规模和主要建设内容

      该项目总规划用地面积37254.00平方米，总建筑面积99254.95平方米，其中：地下室建筑面积25152.7平方米（含人防建筑面积9096平方米），架空层面积1875.52平方米；建筑占地面积6415.86平方米。

   1、新建公租房825套，建筑面积47613.82平方米；新建一所容纳12个班级的幼儿园，建筑面积5191.78平方米；配套商业建筑面积1955.76平方米。

   2、新建人才公寓156套，建筑面积17465.37平方米。

   主要建设内容包括建筑工程（含人防工程）、给排水工程、电气工程、装饰装修工程、消防工程、暖通工程及室外配套工程等。

△项目平面图

工程设计

   1、原则同意总平面设计。

   新建单体建筑12栋（9#-19#、21#）。两栋人才公寓楼（18#、19#）布置于地块东侧，两栋配套商业楼（16#、17#）布置于地块北侧，幼儿园（21#）布置于地块东南角处，其余7栋公租房（9#-15#）依次由西往东布置；地下室主要布置于人才公寓楼和公租房下面；主要景观布置于地块西侧；小区主出入口位于广场南路中心点，两个次出入口分别位于库背路和天华大道处。下阶段应根据基地规划，结合整个场区地形、地质条件并衔接好一期工程布局情况，进一步优化总平面布置、交通组织、绿化景观、给排水、电气照明及综合管网设计，完善场地竖向设计。

   2、基本同意各单体建筑平、立及剖面设计。

   两栋人才公寓楼（18#、19#）均为20层建筑，两栋配套商业楼（16#、17#）均为2层建筑，7栋公租房（9#-15#）分别为18层、20层、24层建筑，幼儿园（21#）为3层建筑。应根据《幼儿园建设标准》（建标〔2016〕246 号）及《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016），明确幼儿园建设规模、类型（全日制或寄宿制），优化幼儿园平面布局及功能用房等设计；补充各单体建筑高度、层高及面积、功能布置等；完善人防和绿建设计；下阶段应根据各单体建筑使用功能要求，优化建筑各层平面布置；工程装修材料和标准宜适中，以控制造价；明确地下室防水措施。

△项目经济技术指标

   3、本工程结构设计使用年限50年，各单体建筑结构安全等级均为二级。

   基本同意本工程纯地下室、商业楼（16#、17#）、幼儿园上部结构均采用框架结构，高层住宅（9#-15#、18#-19#）上部结构采用剪力墙结构；纯地下室基础采用独立柱基础+防水板形式，商业楼和幼儿园采用独立基础，高层住宅基础采用筏板基础。下阶段应补充必要的地质勘察资料，复核调整各单体活动荷载取值及梁、板、柱断面尺寸；完善结构计算和结构分析，合理确定基础选型，优化完善各单体建筑结构及基础设计；进一步查明地下水位，完善地下室结构及抗浮设计。

   4、基本同意给排水、电气及暖通设计。

   进一步复核用水人数，合理计算确定用水量；完善智能化系统设计。下阶段应进一步落实供水、供电等条件，优化完善供电系统、地下室防排烟及通风等相关设计；并按有关规定，履行消防、人防等专项审批手续。

   5、涉及规划、用地、节能、供电、供水、绿建等审批问题，请按有关规定办理。