高小贵！600万元/亩！起拍楼面价3664元/㎡！吉安优质湖景地块即将出让

吉安这点事儿 · 发表于 2021-1-9 20:00:28

没想到2021年发出来的第一篇土拍预告竟然这么特别，容积率特别高！地块特别小！起拍价还特别不便宜！（高小贵）

一起来看看是哪宗土地吧！

DDA2020035地块

地块名称：柴油机厂1#－2置换地块
地块编号：DDA2020035地块）
地块位置：吉安市环湖路以南，锦绣文山小区以西，锦绣文山南路以北（柴油机厂1#－2置换地块）
地块面积：8.241亩（合约5494㎡）
土地用途：住宅用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
起始价：600万元/亩
起拍总价：4944.6万元
起拍楼面价：3664.48元/㎡
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.675

△DDA2020035地块红线图

这块地小是真的小，价格也是真的不便宜！起拍亩单价就600万！碧桂园庐陵府的成交价也就604万/亩，而去年地王阳光城翡丽水岸的起拍价也才362万元/亩！
这块才8亩多的地就600万/亩起拍！够吓人的！不过溢价感觉应该不会很高！太小了大房企看不上。

△地块位置

言归正传！这块地小是小了点，但位置和环境都相当不错！看周边房价就知道了！无论是康居帝景湾、环湖湾还是锦绣文山，二手房价都近万元了（锦绣文山三期地块成交价格也不低）。西北面邻水，周边的小区都已交房多年，配套成熟且齐全，学区也不错，2020年的学区规划分别为北门小学和二中！

△项目学区规划

2.675的容积率在一年来吉安市都几乎没有，不过按照项目的竞拍条件，竞得人须无偿提供建筑面积240㎡保障性住房和30㎡的物业管理配建用房。保障性住房及地下室、物业管理等用房包含普通装修。（3）竞得人须配建原产权房852㎡，由政府按4300元/㎡回购；配建经济性安置房1500㎡，由政府按1770元/㎡回购。（4）竞得人须在开工之日起24个月内完成项目所涉及保障性住房工程的主体建设，自开工之日起36个月内全面竣工，并通过综合竣工验收和交付使用