超5亿元！中国500强！江铃竞得城北210亩地块！吉安2宗地块成交！最低楼面价650元/㎡

密西西比河 · 发表于 2021-1-15 20:36:14

今天，吉安市区土拍成交两宗地块

地块一约210亩，位于城北新井冈山大桥附近

竞拍23轮！以232万元/亩成交！

溢价率10.47%。

地块二为一宗20亩商业金融地块！

一轮结束战斗

以78万元/亩成交！

来看下地块情况

地块一：吉州区城北新井冈山大桥西北地块棚改安置项目用地！
买家是一家中国500强企业——江铃地产，就是汽车制造商江铃旗下的地产公司。

DDA2020031地块位于吉州区城北，为纯安置地块；地块面积209.961亩，起拍价210万元/亩，成交价为232万元/亩，成交总价48710.529万元，溢价率10.47%。成交楼面价约1740元/㎡。竞得人为江西昌南建设集团有限公司,江西江铃房地产股份有限公司。

据官网了解，江西江铃房地产股份有限公司，中国500强企业江铃汽车集团公司旗下控股子公司，自1993年成立以来，公司秉承务实开拓、创新发展，已发展成为集地块设计开发、项目施工、物业服务管理于一体的综合性房地产开发实体。公司始终坚持“以人为本，科技筑家”的品牌意识和“像造车一样造房”的工作理念，先后承建江铃景泰花园、江铃晶城、江铃底特律新城、南齿小区、龙江花园、江铃瓦良格、江铃澜庭、江铃时代城等项目。这次首进吉安却是一宗偏大的安置房项目，这到让情报局觉得有点意外！

小区内规划了菜市场、幼儿园、还有综合中心与社区活动中心！可以满足基本生活所需。

△地块位置

依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）：（2）竞得人须在地块内建设2382套安置房，安置房计容建筑面积不少于260204.15㎡（含小区活动中心1277.48㎡），回购价为4200元/㎡；配建地下室（含人防地下室），面积不少于100465.64㎡，回购价为2000元/㎡；配建菜市场，计容建筑面积不少于6800㎡，回购价为10000元/㎡。同时，按规划条件配建幼儿园12个班，计容建筑面积不少于5400㎡；配建社区服务用房，计容建筑面积不少于1525㎡；配建养老服务设施，计容建筑面积不少于1435㎡，配建公厕，计容建筑面积不少于80平方米；配建垃圾中转站，计容建筑面积不少于120㎡；配建物业用房，计容建筑面积不少于870㎡，上述配建项目完成建设后无偿交付吉州区相关职能部门。具体建筑面积均以实测为准。竞得人另需配建小区市政道路、管线管网、园林绿化、非机动车停泊及充电设施，建设架空层，且不得改建、扩建。

△项目回购协议

△项目经济技术指标

△项目户型配比

△项目鸟瞰图

△项目配套效果图

地块二：吉州区樟山镇控规D-01-05地块

该地块位于吉州区樟山镇，塘下路与古街路交汇处，地块面积约20亩，容积率1.8，成交价78万元/亩，觉得人为吉安市春信实业有限公司以原价成交，总价1558.7754万元；成交楼面价650元/㎡。

依法依规需要说明宗地的其他情况（部分）：（3）竞得人必须按地上总建筑面积的6%设置人防地下室，并满足《人民防空地下室设计规范》GB50038—2005要求。（4）竞得人须根据用地规划条件配建菜市场，菜市场建筑面积不超过6500平方米，应设置在一、二层，其中菜市场一层建筑面积不低于3000平方米。樟山镇政府按2000元/平方米（含税综合单价）回购第一、二层菜市场及第三层商业用房面积，回购面积约9000平方米（具体面积以实测为准）。第一、二层菜市场及第三层商业用房位置均为综合体中空部分。其余面积（人防地下室、物业用房、公厕、垃圾收集点除外）由土地受让方经营、销售、管理。（5）竞得人须在土地成交之日起10个月内开工建设，自开工之日起26个月内完成综合竣工验收。逾期开、竣工的，竞得人须按合同约定条款支付违约金。（6）回购款在商贸综合体完成基础±0时支付至10%；主体工程完工验收合格后支付至50%；完成项目绿化、市政设施及通水通电通气并交付使用后支付至80%；完成综合验收备案后支付至95%；综合验收备案满一年后一次性付清剩余回购款。（7）竞得人不得将回购的菜市场及商业用房部分做融资或抵押贷款。2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，若竞买保证金高于成交价款的20%，合同定金按成交价款的20%确定;以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起4个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

△红线图

△现场图

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来源：吉安地产情报